据本报消息（记者为张蕾 ） ，租房之际遭遇一连串烦心事 ，诸如 “中介忽然失去联系 ” ， “押金无法退还 ” ， “租到被隔断的房屋 、甲醛超标的房间 ”等等 ，该如何应对呢 、昨天 ，朝阳法院公布了《涉中介机构小额房屋租赁案件审判白皮书（2023 - 2024年度）》 ，揭示了因中介机构失联 、隔断房 、 “甲醛房 ”等状况所引发的五类常见纠纷 。
《白皮书》表明，朝阳法院在2023年到2024年间，一共审结了涉及中介机构的小额房屋租赁合同案705件，涉及诉讼的中介机构将近280家，其中差不多一半的案件集中于28家中介机构。朝阳法院温榆河人民法庭庭长吴克孟进行介绍，这类案件具备典型的“小案大民生”特性：在全部705件被统计的案件里，标的额在1万元以下的案件所占比例将近60%，不过发案相对较为频繁，直接和群众切身利益相关，其中五种纠纷类型比较突出。
有这么一种情况，是中介机构失联从而引发的腾房纠纷，部分中介收取了承租人的租金之后，并未向房主进行支付，然后就失联了或者是选择“跑路”，于是房主便起诉要求实际承租人腾房，而承租人在后续需要向中介机构主张返还押金以及租金，只是维权这件事难度比较大。
其次，存在着因承租人提前退租而引发的退费方面的纠纷，在这类案件当中，承租人提前退租这种行为属于违约行为，其应当要承担相应的违约责任，并且还要支付违约金。
一是中介机构扣留押金引发的争议，三是在处理此类纠纷时，法院通常依据承租人正常使用房屋时对装修、家具、家电可能形成的自然折损和消耗等来判定承租人是否妥善保管、使用房屋，中介机构若要求退租时房屋状态与出租时全然一致，这显然不符合常理，然而若承租人确实存在使用不当的情况并给出租人造成了损失，法院将在押金中抵扣合理损失 。
第四个方面是，由隔断房所引发出来的合同解除方面的纠纷，在这类案件当中，如果中介把房屋改造成隔断房然后进行出租，那么承租人能够随时提出要求解除合同，并且不需要支付违约金，中介机构所收取的押金也应该要全额退还给承租人。
引起纠纷的原因之一是“甲醛房”这类质量差的房源，只要承租人能够证实房屋在出租或者使用的时候甲醛含量超过标准，那么承租人就可以提出解除合同的主张，并且要求身为出租方的中介机构承担违约的责任 。
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