《住房租赁条例》即将于9月15日生效，它是中国首部针对住房租赁行为制定的法规文件。这项法规的颁布意在管理租赁交易过程，保障涉及人员的正当权利，巩固租赁双方的稳定关系，并推动租赁市场向更优质的方向发展。
那么，《住房租赁条例》的推行，对晋江二手房市场会有什么作用呢？对二手房的租客、房主以及相关行业又有哪些新的情况？
二手房市场房源或有变化
政策倡导住户把名下房产用作出租，同时帮助公司重新利用旧式厂房、商业写字楼、持有型商品房等资源变为租赁用途，通过多种方式扩充租赁房库存，晋江部分持有存量房的业主可能会因此改变出售计划转而出租，进而提升二手房租赁市场的房源数量。
我之前有处二手房，位置还可以，一直拿不定主意是卖掉还是出租。现在出台了这项规定，觉得租房行业变得有章可循了，我准备先出租试试，观察一下效果。这是晋江市民蔡先生的看法。
此外，法规明确，提供给出租的住宅需满足建筑安全、消防安全、燃气使用、室内装修装饰等方面的法律规范、行政规章以及强制性技术要求，确保不会对居住者的生命安全及身体健康构成威胁。因此，部分不符合要求的二手房可能会退出租赁领域，而符合标准的二手房则将更受租客青睐。同时，这也可能引导二手房所有者进行房屋的修缮和美化，以适应租赁市场的需求。
业内专家曾思程指出，根据过往实践，品质达标且装修精良的存量房在租赁市场向来备受青睐，新规推行后，此类房产的求购热度有望持续攀升，部分基础条件欠佳的二手房业主或会着手实施基础翻新工程，以此增强房产的吸引力。
租金价格有望更加稳定
以往，晋江部分二手房租赁区域显现出租赁费用起伏显著的现象，具体表现为某些业主依据市场供需状况，任意调高租金，这种情况有望因条例的推行而得到改善。
根据法规要求，地级市及更高层级的政府机构需要构建房屋租赁费用监控体系，并且要周期性地公布各自区域内的房租标准及其变化动态。这样做能够提升租金信息的公开程度，同时也会限制出租方无序提高价格的行为。不仅如此，法规还明确指出，假如租赁合同持续执行达到了特定的时长，出租方可以依据相关条款获得政策上的便利，承租方也能够根据规定获得相应的基础性社会服务。这也有助于稳定租赁关系，减少租金价格的波动。
我在晋江文学城租房居住，过去曾遭遇房东随意提高房租的状况，感到十分无奈。如今设立了租金监控体系，期望租赁费用能够保持稳定，如此租户们也能获得更安稳的生活与工作环境。这是租客吴女士的表述。
建立租金监督体系，对租赁市场平稳运行至关重要。此举有助于出租方与承租方形成对租赁费用的稳定预期，防止租赁价格出现剧烈波动。此外，该机制也能约束出租方的经营行为，推动租赁市场朝健康方向发展。这是晋江房产业内专家黄鸿瑜的看法。
租客权益将得到更好保障
二手房租赁期间，租客的合法利益可能遭遇损害，例如预付资金回收困难、住宅维护响应迟缓等情形。新规的推行，有助于为租客的正当权益构建更周全的保护机制。
规定界定了房东的责任，比如需向租客提供个人身份文件、房产所有权的相关文书或其它能证明其具备合法出租资格的文件，同时要协助租客依照法规核实出租房屋的相关资讯；要检查租客的身份证明，不能把房子租给那些不肯出示身份文件的团体或个人；不可以随便进入租赁的房屋，不过得到租客许可或法律允许的情况除外。
此外，条例对保证金收取和退还也有明确要求。出租人收取保证金的，必须在租赁协议中明确保证金的额度，以及退还期限和可以扣除保证金的情形等细节。如果并非租赁协议中事先约定的情形，出租人就不应该有正当理由扣除保证金。
另外，法规明确指出，房东在合法终止租赁关系时，必须告知租客，并且要给租客留出足够的期限搬离房屋。房东不能使用暴力手段，也不能威胁租客，更不能采取其他违法手段，强迫租客终止租赁合同或者搬出住房。
过去租房时，最让人忧心忡忡的是保证金的事宜，房东常以各种理由扣留押金。如今法规对保证金的退还有了清晰界定，租户的权益因此得到了更多维护。租客陈先生这样表示。
条例全面维护租客利益。它清晰界定了房东与房客的职责与权利，为处理租赁争议确立了法律准则。租客一旦遭遇权益受损，能够借助条例捍卫自身正当权利。这是曾思程的看法。
房东需适应新规定
二手房业主需懂得顺应某些新的法规条款，同时也要调整自身行为准则。
吴女士表示，今后出租房产时，必须更加重视居所的稳固程度和合法标准。举例来说，需要向租用者提供必要的文件，协助他们了解房屋状况，并且要立刻处理居所的损坏问题，维持其良好状态。尽管这样会增添一些事务，不过这既是对租用者负责，也是对自己的房产负责。
专业人士告诫业主，需仔细研读法规，依照规范执行个人责任。订立租赁契约时，应清晰界定彼此的权益与责任，防止产生争议。此外，要主动与相关机构合作，共同保障租赁市场的规范运行。
业界看好租赁市场长期发展
不少业内专家指出，该法规的落地执行，对晋江的二手房交易领域和租赁行业未来的持续进步具有积极影响。
条例施行后，将有助于规范租赁市场行为，增强租赁市场的公开性和平稳性。此举能促使更多人倾向于租赁住房，进而推动租赁市场的繁荣。对于二手房市场而言，借助租赁市场的进步，能够有效激活更多闲置房源，达成资源的优化分配。黄鸿瑜这样认为。
另外，业内专家提议，政府部门须强化对法规的普及和阐释，使出租者、承租人及房产服务组织等群体都能透彻明白法规的条款和规范。再者，必须增强对租赁领域的管控，保障法规的每项条款都能切实执行到位。
（记者_陈青松）
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