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本刊报道（撰稿人 周瑞平 协作人员 汪悦磬）某企业租用房产供职员居住，有租客与其女友产生冲突，该女友随后从楼顶坠落离世，致使该房产价值大幅缩水，妨碍了其正常使用和流转，出租方提起诉讼要求赔偿财产减值损失。安徽省旌德县人民法院近期审理此租赁合同争议案件，裁定被告承担40万元财产价值损失补偿。
二零二四年二月，宣城市一家商贸企业，后文称某公司，与何某签署了房屋租赁协议，将何某名下房产用于员工居住，租期从二零二四年二月七日持续到二零二五年二月七日。合同规定：要是某公司让何某的房子或者邻居的利益受到了损害，何某就有权提前终止合同，不但不会退还已经付的房租和押金，还会向某公司要求赔偿，并且采取进一步的法律行动；在租赁期间，某公司在房子里发生的所有安全事故，都由某公司负责。合同签了之后，何某就把房子交给某公司使用了。某公司的员工王某和他女朋友余某住在房子里。二零二四年六月二十五日晚上，王某和余某在屋子里，因为感情上的事吵了起来，余某从三楼往下跳，自己死了。
何某把那套房子放到中介网站上去卖，因为余某死得蹊跷，买方们一听说都吓得不敢买了，觉得是“凶宅”。房子没人要，使用价值和买卖价格都跌了，挂牌价从248万砍到了170万。何某为了房子贬损的损失，老去找那家公司谈赔偿，可对方死活不认账。何某于是向法庭提起诉讼，请求法院判决某公司补偿其房产价值损失，具体金额为经过专业评估的43.6万元以上。
审判机构审查后确认，租用方需依照事先商定的方式运用租赁物品，对于租赁物品须尽到周全照管的职责，若因照管不周致使租赁物品遭受损坏或遗失，则须担负补偿损失的责任。该企业作为相关房产的租用方，本应遵循契约规定，妥善运用该房产，对于居住在相关房产内的王某等人员须承担监管的责任。余某因感情纠葛选择跳楼自尽，致使该房产的市场价格有所下降，租用此房屋的企业理应担负起应有的补偿责任。
房产的市场定位并非只看其使用价值，通常还涉及建造费用、出行便利度、生活氛围、文化背景等社会整体考量。公众对于发生过非正常逝去事件的房产普遍存有排斥心理，这种观念源于长久以来形成的“祈求吉祥躲避灾祸”的传统习俗，它符合社会普遍道德准则，理应获得法律层面的认可。确实，这类房产实际存在的出租困难、交易不畅的情况也反映出其价值有所下降。租客在所租房屋中意外离世，属于非正常的人身事件，正与人们通常所说的“凶宅”概念相符，因此其他人不愿购买该房屋也符合常理。某公司是房屋的承租方,按照合同规定,需要为房屋价值下降承担补偿责任,因此法院裁定该公司补偿何某房屋贬值四十万元,此判决已经发生法律效力。（周瑞平,汪悦磬）
（人民法院报）
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