租房要加税？
房东税会转嫁变租客税？
……
目前多地已经开始辟谣
针对所谓“加税令”
成都税务微信公号8月14日刊文辟谣称
出租房屋相应的税费政策
是实施了数十年的规定
并未因条例出台而调整
更没有新增“房东税”
01
什么是“房东税”？
实际上，房租所得的税务处理方式一直存在，只是没有称作“房东税”。房屋租赁涉及多种应缴税款，如增值收益税、房产使用税、个人所得部分税、以及相关附加税等，这些均属于常规税种。出租房产的业主，其通过出租获取的收益理应履行纳税义务。
对于月租金小于10万的个人房东而言，免征增值税；
房产税以租金收入为基数，按百分之四的比例计算税款，从二零二三年起至二零二七年，针对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，房产税的征收额度减为标准税额的一半。
个税对房租收入有减征政策，非住宅按20%征收，住宅按5%的税率先减按10%征收，实际税负是0.5%。税额可以扣除已交税款，也能扣除每月不超过800元的修缮开销。
以上海市为例，若房屋月租低于十万元，其综合税率为一成二点五，假设月租为五千元，则房主需缴纳的月度税费大约是一百二十五元。
事实上，《条例》中
仅明确了租赁合同实名备案制度
以及税务等部门共享备案信息
那么
备案=缴纳“房东税”吗？
上海易居研究院副院长严跃进指出，不能把《住房租赁条例》里的备案和征税看成一样。
租赁房产用于商业活动，自然需要缴纳相关费用，这项规定与税务政策没有直接联系。这项条例的主要目的是为了管理租赁市场，保障租客和房东的合法权利，并不会导致税收负担加重。条例里提到的登记要求，其根本意图是加强租赁合同的监管，并不是为了征收税款。
租赁房屋的税务规定原本就存在，先前管理较为宽松，如今伴随登记比例的上升，纳税程序将趋于严谨，不过税负额度不会无故增加。
近日
《住房租赁条例》公布
自2025年9月15日起施行
《条例》规范出租承租活动
住房出租、承租应符合相关规定
一起来看
最近，《住房租赁条例》正式发布，从2025年9月15日开始执行，这份文件对出租和租赁行为做了详细规定，房屋出租与租赁都必须遵守这些要求，大家注意了解。
内容详情
用于出租的住房应当符合这些规定
出租的房屋必须满足建筑安全、消防安全、燃气安全、室内装修等方面的法律规定、行政规章和强制性规范要求，确保不会对居住者的生命安全或身体健康造成威胁。
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住区域，不可以单独出租用作居住用途。
出租单间允许居住的人数和每个人最低的居住空间大小，必须按照省市级以上政府所定要求执行。
签订住房租赁合同应当使用实名
出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
出租方需遵循相关要求，借助租赁平台等途径，把租赁契约提交给租赁房产管理机构。房产管理机构应提升备案服务效能，不得对租赁契约备案收取任何费用。
出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
要把房子租出去，应遵守这些规定
出租人应当遵守下列规定：
向租客提供个人身份文件、准备出租房产的所有权证书或其它能证明其具备合法出租资格的文件，同时协助租客依照法规查询、确认准备出租房产的相关资讯。
核实租客的证件文件，不能把住所借给不提供身份文件的机构或个人。
不可以随意进入出租的住宅，不过如果得到房客许可或者依照法律允许进入的情况除外。
要租房子，应遵守这些规定
承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示身份证明材料；
（二）在租赁房屋中，要确保安全且合理地使用，不可以破坏、私自移除、关闭消防设备，也不得更改房屋的承重构造，禁止随意铺设水、电、燃气管道；
在租赁期间，不可以随意转换房屋的使用功能，也不得私自破坏室内的物件，更不能对房屋的整体构造进行变动，所有这些行为都必须事先获得房东的许可。
必须依照物业管理规定行事，不能随意丢弃废弃物，不可以超出标准排放废气或者制造噪音，不得违反要求饲养宠物，禁止违规建造建筑物，不许占用公共空间，不要从高处扔东西，也不能做出其他损害他人正当权益的举动。
（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。
收取押金要约定好数额、
返还时间等内容
出租人收取押金时，需要在租赁协议中明确押金的金额、退还期限以及可以扣除押金的情形等细节。如果租赁协议没有规定的情况，出租方没有合理理由是不能扣留押金的。
住房租赁合同解除
要为腾退房子留出合理时间
租赁方若依照法规终止房屋租赁协议，需告知租客，同时应给租客预留出适当的迁出时间。
出租者不允许使用强制手段，包括暴力行为、恐吓手段，或者任何非法途径，来迫使租客终止租赁协议，或者让租客搬离租赁的房屋，
租房时间达到规定期限的
可按规定享受相应政策支持
租赁协议持续执行符合要求时限后，房东能依据政策规定获得相应扶持，租客也能根据政策规定享有必要的社会福利。
《住房租赁条例》涉及约束租赁公司运作，管理中介组织活动，加强监察力度，严肃处理违规行为，具体内容可查阅相关文件→李强签署国务院令 公布《住房租赁条例》
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