最新消息，由房地产估价师与经纪人学会和中国建设报社共同发起的2025年住房租赁论坛，于北京成功举办。此次会议围绕“房屋租赁：法律保障经济进步”的核心，邀请到租赁公司及中介组织、各地租赁事务负责人和行业团体代表、学术研究人员等，细致阐释了《房屋租赁规定》（简称《规定》）的要点，同时就《规定》如何切实执行、促进产业形态革新等关键问题进行了深入交流。
论坛现场，国务院参事研究员尹中立以及多位专家，阐释了《条例》的部分要点，强调规范化是住房租赁等机构持续运营的基础，住房租赁等机构及相关方要借助《条例》颁布的契机，关注租客的实际需要，提升服务质量水平。自如的COO梁占华指出，《住房租赁条例》强调了专业住房租赁机构的必要性，自如计划在模式革新、智能化“好房子”、集约化资产管理等多个领域持续创新与实践，切实响应《条例》对行业提升品质服务能力的号召。
“增益租”破局模式革新，数智化赋能“好房子”建设
与会人士指出，作为国内住房租赁行业首个专项法规，《条例》的实施对促进租赁关系长期稳定具有重要现实意义。梁占华谈到，自如从2021年开始推行名为“增益租”的新型资产管理方案，该方案以“租金稳定、款项准时、保障安全、省心便捷”的特点，与《条例》对租赁市场及行业健康发展的目标相吻合。
在“增益租”模式中，自如对业主委托管理的房屋进行翻新升级，并提供专业的资产运营服务，通过“没有价格差、没有空置期”的公开透明，确保租客、业主和公司三方获得稳定支持。梁占华表示，自如目前管理的将近一百万套住房里，“增益租”模式已超过一半比例，公司也希望通过这种模式为行业未来发展提供高品质建设。
依托自如产品、供应链、科技、资产管理等综合实力，增益租模式得以顺利实施，梁占华对此说明，自如率先推动行业模式的创新变革，以及数字化、智能化服务的建设完善，目的在于提升“好房子”标准，增强行业信心。
今年三月，政府工作报告中首次提及“好房子”。住房和城乡建设部部长倪虹强调“好房子”建设，指出需加强科技支持，普及智能建造等先进建造技术，要求打造出品质如同汽车般的“好房子”。自如公司一直以来，运用数字化智能化技术助力“好房子”建设，现已建立起“4+1+6+1”数字化体系。
在这个系统中，运用四种主要智能控制手段，涵盖语音人工智能助手、移动设备应用程序、智能控制界面以及智能电视，构建了丰富多样的操作互动方式；一个中央智能网络设备，能够管理全部家庭智能装置；提供六个核心智能功能领域，包括安全防护、便捷控制、场景照明以及全屋水净化，创造全新的智能化感受；采用整体化服务模式，提供贴心支持，让客户轻松享受没有忧虑的智能生活。
年投资超15亿元，自如资管加速推动存量资产更新
为更好化解住房租赁市场供需失衡状况，《条例》主动对接国家层面的指导方针及地方层面的实践做法，建议鼓励公司利用闲置的旧式工业厂房、商业性质的办公楼宇、持有待售的商品住宅等资源开展租赁业务，从而拓宽租赁房屋的供应途径。自如一方面促进分户出租和智慧家居这两项业务的不断进步，另一方面也着力盘活集约型房产，借助多元化的资产运营方式，迅速推动现有房源的升级改造。据梁占华透露，2024年自如资产管理公司盘活商务办公类房产达十五万平方米以上，整体投资金额超过十五亿元。
今年春季，自如与闻名美国的景顺房地产投资机构联手，组建了合资企业星耀如景，首个合作项目设立在北京石景山区的北辛安地段，项目整体投资规模达到120亿元。这个项目计划建设为TOD模式的大型出租房区，打算申请保障性租赁住房资格，规划中的房源数量大约为1500套，将按照绿建三星的顶级标准实施，旨在树立“优质社区”的典范，能够为新入职人员和年轻群体带来更加舒适、更可靠的居住感受，计划在2027年正式开放。
自如致力于推动行业模式的创新，着力建设数字化智能化高标准房源，同时积极活化现有资产，促进市场实现优质供给，围绕“家”这一核心，自如已建立起涵盖租赁、交易、装修、家政等完整居住周期的服务体系，旗下拥有自如租赁、自如资产管理、自如美家二手房、智爱家政、自如家服务等多个品牌，其业务范围已拓展至8个海外国家与地区、100余座城市、1300多个商业区、超过2.3万个住宅项目，已成为国内规模最大的专业化房屋租赁企业。
梁占华指出，《条例》的推行将显著助力住房租赁行业实现更稳健、更可持续的进步，确保业主与租客的合法权利得到充分维护。当前全国租房者数量已超过2.6亿，在此背景下，专业化和机构化建设是引领行业迈向高品质未来的关键要素，也是保障市场及行业平稳运行的核心支柱。
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近日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社联合主办的2025中国住房租赁发展论坛在北京举行。本次论坛以“住房租赁：法治护航高质量发展”为主题，汇集住房租赁企业及经纪机构、各地住房租赁管理部门及行业组织负责人、专家学者等，深入解读《住房租赁条例》（下称《条例》）相关内容，并围绕《条例》如何有效落地、助推行业发展模式创新等议题展开深入研讨。
论坛现场，国务院参事研究员尹中立等专家学者解读《条例》的相关内容，指出合规化是住房租赁等相关企业生存发展的底线，住房租赁企业等相关主体要以《条例》出台为契机，聚焦租住需求，实现品质服务能力升级。自如COO梁占华认为，《住房租赁条例》明确了专业化住房租赁机构的重要性，自如也将在模式创新、数智化“好房子”、集中式资产管理等多个方面不断创新与实践，切实践行《条例》引导行业品质服务能力升级的期待。
“增益租”破局模式革新，数智化赋能“好房子”建设
与会嘉宾认为，作为我国住房租赁领域的首部专门行政法规，《条例》的出台对于鼓励长期稳定租赁关系的建立具有时代意义。梁占华表示，自如自2021年推出全新的专业资产管理模式“增益租”，正是以“稳租金、稳打款、真安全、好省心”的“稳稳真好”，契合了《条例》对于住房租赁市场及行业稳健发展的预期。
在“增益租”模式之下，自如通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务，以“无差价、无空置期”的透明化，实现租客、业主与企业三方的稳健支撑。梁占华分享道，目前自如运营的近百万间房源中，“增益租”模式占比超50%，自如也期望以这样的模式持续为行业未来带来高质量发展。
“在增益租模式的背后，是自如产品、供应链、科技、资产管理等能力提供的坚实支撑。”梁占华表示，自如率先推进行业模式革新，以及数字化、智能化服务应用建设，“都是希望在‘好房子’这件事的探索上，给行业多一点信心。”
今年3月，“好房子”首次写入政府工作报告。聚焦“好房子”建设，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”要强化科技赋能，推广智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。一直以来，自如始终以数智化能力赋能“好房子”建设，目前已构建起“4+1+6+1”数智化体系。
在这一体系中，自如通过4大智控方式，包括AI语音助手、手机APP、智控面板、智能TV，打造多元操控交互体验；1个智慧中枢网关，可以进行全屋所有智能设备调控；安全守护、灵动操控、场景光照、全屋净水等6大智能生态，带来智能新体验；1体化交付省心服务，让用户畅享无忧智能生活。
年投资超15亿元，自如资管加速推动存量资产更新
为更加高效解决住房租赁市场供需错配的问题，《条例》积极回应中央政策和地方经验，提出“支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给”。在推动分散式住房租赁、智能家装两大业务持续进化的同时，自如也聚焦集中式资产盘活，通过多样化的资产管理模式，加速助推存量房源更新。据梁占华介绍，2024年自如资管累计盘活商办资产超15万平方米，总投资规模超15亿元。
今年初，自如联合美国知名投资公司景顺房地产成立合资公司星耀如景，首个项目落地北京石景山北辛安，总投资约12亿元。该项目定位为TOD大型租赁社区，拟申请保障性租赁住房，规划房源约1500间，采用绿建三星高标准方案，打造“好社区”样本，为新市民和青年群体提供更舒适、更安心的租住体验，预计将于2027年入市。
从推进行业模式革新，打造数智化高品质房源，到盘活存量资产，推动市场高质量供给，自如已围绕“家”构建起租住、买卖、家装、家服等居住全周期服务生态，拥有自如租房、自如资管、自如美家二手房、智爱家、自如家服等品牌，业务已覆盖8个国家和地区、100多个城市、1300多个商圈、2.3万多个楼盘，成为中国最大的机构化住房租赁平台。
梁占华认为，《条例》的施行将有力促进住房租赁行业更健康、更长久发展，让业主和租客的权益更有保障。在全国租房人口突破2.6亿的当下，作为推动行业未来高质量发展的重要一环，专业化、机构化将成为中国住房租赁市场稳定发展的确定选择，成为市场及行业稳健发展的“压舱石”。
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