深圳又出现“日光”景象了，只不过，这次是发生在保租房领域。
今年八月，深圳市的三个主要行政区域新增加了超过一千六百套保障性租赁住房，导致将近八千户家庭表达了入住意愿。
算下来，平均5.4户家庭抢一套房。
而与此同时，深圳一二手商品房，成交量价双下跌。
莫非深圳人都放弃买房，转攻保租房了？
答案或许是：全看性价比。
租金低至511元/月起
10户抢一套房、坪山也“日光”！
从八月份起，深圳大鹏区、坪山区和宝安区相继推出了新的保障性租赁住房项目，每个区域的新增房源数量大约都在五百套左右。
宝安区新推出的安居鸿栖台和燕和苑项目，受到广泛关注，总共584套房子，吸引超过5700户家庭提交了申请。
几乎每10户家庭抢一套房。
坪山的安居秀馨苑等四个项目，同样吸引了两千九百三十三户家庭提出申请，申请与配比的比例超过五比一，最后整体选房比例超过了百分之七十五，而三居户型更是当天全部售罄。
排名靠后的是大鹏的鹏溪苑等八个楼盘，总共包含四百七十三套房产，但只有一百五十四对家庭提交了申请。
不同行政区的申购热度差距较大
事实上，这甚至已经是“过滤掉”一批受众的结果了。
一方面，保租房本身就设置了严格的申请条件。
以宝安区这些项目为参照，它们除了要满足深圳保障性租赁住房的基本标准，还依据户籍和社保情况，被划分为三个类别，各个类别对这两项指标的要求有所区别。
这些条件导致，超过1378个家庭在申请时，资格审查未能通过，后来一些家庭递交了更正材料，或者申请了复核，最终又获得了资格。
另一方面，部分保租房的位置和条件不算特别好。
“宝安单房的位置都快到东莞了”
“物业费太贵了吧！”
“周围怎么都没地铁？”
“学wei太紧张了，申请了也没用啊”
……
例如安居鸿栖台，地处尖岗山区域，邻近的地铁站点是12号线的流塘站，两者相距大约1.8公里，周边缺少大型商业设施。
安居鸿栖台
广东省深圳市宝安区卧龙五路和尖岗山大道交汇处
此外，在配租通知中，特别指出了该项目的幼儿园、小学一年级和初中一年级学位十分稀缺，建议今年需要学位的居民不要提交申请。
但是即便如此，还是吸引了众多求职者，最主要缘由在于：租赁费用相当低廉。
各区项目租金情况
比如安居鸿栖台：
一套房子占地约87平方米，有三间卧室，月租费用不会超过3800元，但邻近的万科都会四季花园，一套面积大约77平方米的三居室，月租价格却要超过7000元。
等于周边租金的5折。
同样的地段、更大的面积，保租房月租仅3800元/月
其他保租房的价格也十分吸引。
大鹏，租金低至511元起就能入住小区单人房；
坪山那个网络热度很高的盘玺悦台，它的三居室起始价才1200元出头，但市场上其他类似户型，价格通常都要达到3000元以上。
而且，保租房可以自主申请学wei。
常规情况下租赁房屋，是否允许转租需征得出租人许可，多数情况下，租客必须向出租人支付超出原租金500至3000元不等的费用，才能获得出租人同意转租申请。
而保障性租赁住房的租户，只要先前入住者没有确定学位，他们就能随便申请学位，这也是一些家庭挑选保障性租赁住房的缘由。
你觉得这样的租金和配置，保租房的吸引力怎么样？
买房也香！2万/㎡起！
30户家庭抢购一套房
尽管商品房又再进入了平淡期，但政策性住房里，却也有火爆的：
今日，珈誉府提供的四十九套共有产权房，其摇号结果已经公布。在一千二百一十四户申请的家庭中，有一千一百六十一户家庭通过了审核，这些家庭被划入四个不同的组别，依次进行选房。
算下来，平均23.6户家庭抢一套房。
同月，悦章凤凰里37套共有产权房收到1143户家庭申请，其中1126户家庭符合资格。
平均30户家庭抢一套房！
简直比保租房还要火爆！
实际上，这两处共有产权住房自面市以来，每一次的分配过程都极为抢手，这种现象主要归功于三个方面的有利条件：
一是，项目格外稀缺。
深圳在2023年春天首次阐述了共有产权房这一构想，不过紧接着中央开始倡导售卖型福利住房，这个计划便被迫中止了。
目前，可以确定存在共有产权性质的房子，只有珈誉府和悦章凤凰里这两个地方。
二是，5折出售、无需赎回产权即可转让。
因为共有产权房只有50%的产权，售价也只是商品房的50%。
珈誉府的共有产权房，价格大约是每平方米两万三千七百元，这个项目的商品房，折算后的平均价格在每平方米五万元左右；悦章凤凰里的共有产权房，售价大约是每平方米两万零七百元，但该项目的商品房，折后大概在每平方米四万元上下。
也就是，约68㎡的2房，总价低至130万左右。
此外，共有产权房无需再购回另一半份额，只要持有满五年，就能够转售给其他符合资格的购房人士，显著减少了购买与再次出售的所需费用。
四类可售型保障房
三是，两大项目位于热点片区、配套较为完善。
这两个项目位于宝安沙井，那里本就是深圳的新房热门地带，项目周边有11号线地铁经过，还有正在建设的壹方商业、华强广场，并且附近分布着多所院校。
这也使得两个项目更受欢迎。
总体而言，不论是指保障性租赁住房还是共有产权住宅，备受青睐的房产类型无一例外都具备出色的价值与价格比例。
事实上，人们没有必要在租赁和购置房产时必须做出单一决定，实际上，许多人在不同阶段会采取不同的策略。
一些深圳居民打算先租赁公共租赁房、保障性租赁房，等积蓄达标了，随后购置可销售的保障性住房、普通商品房等。
但如果在有充足资金的情况下，你会选择保租房还是共有产权房？
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