夏季毕业季与旅游旺季同时出现，导致租房需求激增，各类租房欺诈行为也趁机蔓延。一名曾是房产中介的嫌疑人王某某，在未获得产权人许可的情况下，自行更换门锁并擅自出租房屋。最近，静安区检察院提起诉讼，静安区法院以诈骗罪名判处王某某一年刑期，并处以一万元罚款。
陆先生在本市名下有处空置房产，早先曾请中介吴某某代为招租，不料因该房产存在特殊性质，终究没能租出去，陆先生于是从中介手中取回了房子，从此一直闲置着，2023年12月某个日子，中介吴某某行经此房门口，十分意外地察觉到屋内灯火通明，显然有人居住在里面吴某某急忙向屋内租客潘小姐了解情况，得知她是从王某某那里租下的房子，每个月要交6500元租金，并且已经支付了一万多元，全部是人民币。王某某是吴某某在中介公司工作时的前同事。吴某某立刻联想到，之前这间房子出租的时候，自己曾经委托王某某帮忙带客户看房，怀疑他趁带看的机会拿到了房子钥匙，然后偷偷换了门锁，最后又把房子转租了出去。吴某某立刻联系房东陆先生，陆先生随即报警。
刘小姐同样遭遇了王某某的租房骗局，2023年6月，王某某声称有两处位于本市另一地点的房产可以出租，刘小姐去实地看了房子，对其中一套比较中意，打算签合同，王某某却说要先付定金，刘小姐没多想，立刻转了定金和一个月的房租。但是，王某某在那之后找各种理由推诿签合同，等到刘女士察觉那套房子已经住进别人了，才突然醒悟自己被欺骗了。刘女士向警方报案，王某某只退还了部分款项，到现在还有六千多元没还。2024年12月26日，犯罪分子王某某被办案人员捕获。
二零二五年三月二十六日，该案交由静安区检察院进行审查起诉工作。检察院受理案件后，办案检察官仔细核查了全部证据材料，依照法定程序讯问了嫌疑人王某某。王某某对于相关指控，持续提供与事实不符的陈述，他辩称自己出租的两处房产，均得到了房东本人或其委托中介人的明确授权，并非无权处置。关于刘女士支付的钱款，他申明："刘女士付出的属于意向性费用！"我早说过房屋不能租，是她自愿等消息！”
真相是否如此呢？检察官经过深入核实，了解到涉案其中一栋房产由于产权状况特殊，确实不符合租赁要求，并且王某某没有得到房主许可，根本无权处理这处房产；在与刘女士商谈租房事宜时，王某某从未告知“房子不能出租”的事实，反而多次催促刘女士“支付定金预定房产”。
面对确凿的证明材料，王某某最终被迫坦白，他对于那两处房产都不具备处置的权利，出租住宅的真实意图是为了骗取钱财。
经过核实，2023年3月到2024年1月这期间，嫌疑人王某某私自把一栋房子租给了受害者潘女士，骗到了16200元租金；另外，他以收取订金、房费、保证金等借口骗取了受害者刘女士9400元，在刘女士多次追讨之后，只退还了3400元，到事情败露时，还有6000元没还上。
检察官指出，王某某怀有非法获取财物动机，在未获授权时，私自出租他人房产骗取钱财，涉案金额达到较大标准，其所作所为已经违反《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，需以诈骗罪名追究法律责任。2025年6月26日，静安区检察院正式对王某某提起诉讼。
租房防骗指南请查收
像王某某这类非法中介，借助租客急于找房的心态，运用编造虚假房源、伪造授权文书等手法骗取钱财，在此，检察官告诫租客：
房源核验“三必查”
核实房产归属，需要房主呈现房产证正本，倘若房产属性特殊，则必须提交单位开具的租赁授权文件。
核实授权：中介机构在代理出租房产之际，务必提交房主手写确认的授权文件，以及房主身份证明文件的复制件，该复制件上须明确标注“专用于租赁业务”。
查询房产是否被查封或抵押，可以访问“不动产登记中心”的官方网站，在页面输入具体房屋位置，系统会显示该房产有无相关限制或担保信息。
资金安全“三不付”
对于声称可以比平台价格更低的转账要求，绝不私下进行转账操作，必须通过正规的公司账户来支付租金。
面对所谓内部专享折扣的引诱，要特别留意那些价格远低于正常水平的房源，切勿轻易支付款项。
如果有人建议帮忙收取房租，一定要让租客本人直接与房东确认，在得到证实之前不能转账。
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