眼下引发广泛热议的一件事，就是所谓的“房东税”，它从9月15日开始正式征收。
事件的开端在于，9月15日国家全面推行了《住房租赁条例》，该法规是我国首次针对住房租赁领域制定的专门性法律文件。
许多人将其理解为“征税通知”，意味着自那天起，出租房产的业主需承担纳税义务。
当下，职场人士感到十分不安，因为如果真的征收房东税，这笔费用极有可能转嫁给租客，导致每月的房租增加几百元。
此事，多数人首先感到的是不安。其实，完全不必担忧，甚至应当欣喜，因为这样就为大家争取到了一个实现教育公正的契机！
先说“房东税”下月开缴这事。
近期，社会各界广泛关注，众多权威媒体相继澄清事实，例如成都税务官方平台也发布信息说明—
税收负担没有增加，出租房产的相关税收措施，是持续应用多年的政策，没有因为《条例》颁布而变动，也没有设立新的“房东”税负。
到底是啥意思？
《条例》里面一个字也没有提到“房东税”，主要目的是维护租客和房东双方的正当权利。
其中涉及诸多租赁要素，诸如烹饪区域、清洁设施、晾晒平台、通道区域、地下储物空间以及停车区域等非居住性场所，均不可单独出租供人居住使用；同时禁止私自架设并违规连接给排水管道、电力线路以及燃气输送管线等行为。
怎么看都是对租客的利好，人身安全会更有保障。
全文之中，仅有一个“税”字，就是合同备案等事项，需要和税务等机构建立信息互通的渠道。
人们或许会问，既然这次规定没有提及征收所谓“房东税”，又何必与税务机构实现资料互通呢？
这就有讲究了。
这项规定并未提及征收所谓“房东税”，然而实际上，以往出租房产时一直存在相关费用，具体包括针对租赁收益征收的房产使用费、流转税以及个人所得部分。
换言之，“房东税”并非条例实施后才向公众征收的新税种，房屋租赁税费历来存在，该条例仅使缴税手续更为标准。
辟谣的其实是这个事。
可为什么以前对房租征税没啥感觉、没觉着有压力呢？
过去租赁房源信息不够透明，是否登记主要看房东意愿，登记过的要缴税，没登记的则不用，多数人倾向于不登记。
回想一下过去租赁房屋的经历，手续是否相当便捷呢，在租赁软件上，抑或是在小红书之类的平台，搜寻到可租的房产，接着与中介面对面签署一份协议，整个过程只需五分钟就能完成，至于那份协议内容是否妥当，当时也并未在意。
信息大概率不上系统，也就不存在交税的问题了。
当前需要实现备案资料与服务及税务系统数据的互通，就是说租赁行为必须进行登记，相应地租赁所得也需履行纳税义务。
虽然尚未抵达九月十五日，但一个显而易见的现象表明，租房登记工作似乎已经提前着手了。
一位朋友今年七月份在广州租房，通过一个主要的租赁平台看中了一套公寓，在实地签约时，没有采用传统的纸质文件，而是选择在应用程序上完成签约和记录备案手续。
然而，对“房东税”的征收设有门槛，例如增值税，若月租金少于十万元则无需缴纳税款。
多数人无需忧虑房产持有者可能会将相关费用转嫁给租客，进而导致租赁成本增加。
那关于这个条例，我们最应该关注的是什么？
首要关键在于落实租赁与购买并重的政策，这将深刻改变未来房产市场的走向！
住房租赁条例的开篇部分，清楚指出要促进租赁与购买房产在享受公共福利时地位平等。
也就是在未来，租赁房将获得与购买的商品房一样的公共福利。
很多人为什么买房？因为要解决孩子教育问题。
所以租售同权，对大家最重要的“权利”，就是学位。
实行租赁权与购买权平等化之后，即便没有购置房产，只要符合特定的租赁期限等要求，同样可以解决子女的入学事宜。这对重点学校周边的房产而言，无疑是一个极为沉重的打击。
当前房地产市场尚未出现稳定上涨迹象，却要针对优质学区房产进行调控，这其中的考量可以从两个角度来分析。
先前房地产市场确为推动中国宏观经济运行的关键因素之一，然而现阶段其带动整体经济的影响力已显著减弱。
房地产市场持续低迷，但今年上半年国内生产总值还是达到了5.3%，这一成绩超出了普遍的预期。
根据官方统计，上半年国内房地产领域投资总额较去年同期减少百分之十一点二，建筑单位承建房产的累计面积也出现百分之九点一的降幅，新动工建设的房产面积下降了百分之二十，已售新建住宅的成交平米数较去年下滑百分之三点五，成交金额也减少了百分之五点五。
新兴行业、创新科技、全新模式持续增长迅速，我国数字领域关键产业贡献值在国民生产总值中的比例约为十分之一。
换句话说，促进经济进步，我们找到了更优的方案。不管怎样，依靠高科技商品来推动经济发展，肯定比依赖房地产要稳妥得多。
也所以，在今年7月底的重磅会议中，很意外地没有提及房地产。
而且，“房住不炒”的大方向，早已没有争议。
学区房恰恰与“房住不炒”背道而驰。
它把教育供给和不动产紧密结合，使住宅不再仅是栖身之所，反而变成了“获取优质教育先机的交易对象”，在持续抬高不动产价格的同时，也恶化了教育机会的公平状况。
促进租赁与购买享有同等权利，让长期租房者的后代能够公平获得就近学校的入学机会，这既有助于实现基础教育的资源均衡，也为落实“房子是用来住的”政策扫除了重要阻碍。
当前最为重要的，在于租售同权能够释放被高房价束缚的消费能力，为中国经济增长提供一个“内需驱动”。
当下主要得通过内需拉动经济增长，这也是共识。
即便不是由于前些年部分无法避免的状况导致经济进入调整阶段，国内需求最终也会成为主要支撑力量。
李 录曾说过一个关键观点：
中国超越美国，稳居全球最大出口国宝座之后，其对外贸易显然无法再保持远超全球整体贸易的增长态势......
从长远角度考虑，像中国这样的庞大国度，其经济的真正稳定发展，需要依靠内部需求来驱动，这是持续进步的根本途径。
当前房地产市场还未能稳定回升，房价居高不下，导致民众承担沉重的贷款负担，这会限制他们的消费能力，产生显著的抑制作用。
国家持续下调住房贷款利率，主要目的是减轻民众的还款负担，进而促进消费活动。
租赁和购买享有同等权利可以减轻居住开销，缓解购房的资金负担，由此民众手头的资金便可用于其他消费领域。
因此，归根结底，房产租赁信息登记的税收征管仅是初步手段，其深层目的是促进房屋租赁与购买权利平等，同时也是中国经济从“不动产主导”转变为“内需拉动”的根本性变革。
理解这一步，普通人能对房产资源进行优化安排，同时也能把握消费水平提高、国内需求扩大的新契机。
这场变革没有硝烟，将重塑每个中国人的财富命运！
2025，注定不平静。
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