暑期二手房过户高峰，莱山区不动产登记中心推预告登记业务

水母网8月19日发布消息，YMG全媒体记者杨健，通讯员陈楠与谭磊联合报道，夏季是二手房交易的热潮时段，莱山区不动产登记中心近期为企业和个人房产买卖双方提供“二手房预告登记”服务，此举成功防范了交易过程中可能出现的“资金损失与房产无法到手”的情况。

二手房交易通常涉及买卖双方签署合同并支付款项，但有时因特殊情况无法立即完成产权变更，导致可能出现房屋被重复出售或被设定抵押的情况。为了防止此类问题，保障交易各方的正当权益，莱山区不动产登记中心主动开展“二手房预告登记”服务，以此给购买者提供可靠的保障。

本月初，莱山区的两家中介机构前往登记大厅的专门窗口进行询问，买卖双方于七月达成交易协议，但卖方机构受客观条件限制暂时无法为买方机构开具相关凭证，导致无法依照规定完成房产转移登记。“购房款项已经缴清，由于缺少必要文件无法进行正规操作，若无法取得不动产权证书会感到担忧，请问有什么途径可以化解这个困境？”在认真了解公司面临的问题后，莱山区不动产登记中心秉持“扶持企业，改善商业环境”的工作理念，依照《中华人民共和国民法典》中的相关条款，当事人达成房屋买卖意向后，为将来顺利获得物权，可以按照协议向登记部门申请预先登记，预先登记完成后，若未经预先登记的权益人许可，就处分该不动产，则该行为不产生物权方面的法律后果。借助“安全锁”，既可防止“一房二卖”现象发生，也能阻止原房主将已签约出售的房产用作银行抵押物，买卖双方在掌握相关政策后，决定先行申请预告登记，依照窗口人员指引，双方提交了二手房交易合同、个人身份文件、预告登记协议书等文件，不动产登记部门迅速完成手续并发放了不动产登记凭证。

预告登记的功能在于运用法律措施，防止售房方在产权转移登记完成前，将房产再次出售或设定抵押，其目的是约束处分权。莱山区不动产登记处的窗口人员说明，一旦完成预告登记，若未征得预告登记权利人的许可，售房方便无权转让或抵押该房产，即便签订了相关协议，该协议也归于无效。

但是预告登记跟二手房正式过户之间还是有不同之处的，莱山区不动产部门相关人士说明，预告登记是不用交税的，登记机关会发放不动产登记凭证，而进行正式过户时，买卖双方要递交过户文件并完成缴纳税款流程，登记机关会颁发不动产权属文书。而且，一旦完成预告登记，依照约定，双方须在规定时限内赶紧办理房屋过户事宜。