最近，东莞市住建局官方网站公布了《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售状况》。统计资料表明，7月份东莞地区层数在四层以上的新建商品住宅（简称“洋房”）网上签约的平均价格是每平方米二万二千三百七十八元，总共签约了一千零九套，与上个月相比，签约数量和价格都出现了下降。至于二手房市场，7月份东莞二手住宅网上签约的平均价格是每平方米一万四千一百八十七元，总共签约了两千八百一十一套，与上个月相比，签约数量增加但价格有所降低。
东莞市住房和城乡建设局官方网站公布了《2025年7月份东莞市商品性住房网络签约交易状况》
根据《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》的资料，东莞7月份仅有三个镇街（园区）的洋房网签均价突破了三万元。南城的洋房网签均价为45419元每平方米，在全市中位居第一。东城的洋房网签均价是36342元每平方米，排第二位。滨海湾新区的洋房网签均价为33967元每平方米，位列第三。
数据显示，7月份东莞只有凤岗镇的洋房网签数量达到100套。松山湖镇的洋房网签数量为82套，塘厦镇的洋房网签数量为79套，大岭山镇的洋房网签数量为72套。值得注意的是，7月份东莞的横沥镇、清溪镇、高埗镇、大朗镇、石龙镇、企石镇、石排镇和莞城镇这8个镇街的洋房网签数量都很少，交易情况十分低迷。此外，7月份谢岗镇的洋房没有发生任何交易。
二手房交易方面，七月东莞有十个镇街（园区）的签约数量突破百套大关。常平地区达到了253套，樟木头签约229套，南城完成了210套，东城录得197套，虎门签了176套，塘厦为174套，寮步为133套，凤岗为130套，厚街为114套，大朗为110套。就价格而言，七月东莞只有松山湖的二手房签约均价超过了每平方米两万元，具体数值为每平方米二万七千六百九十七元。
根据中原地产研究院的最新跟踪统计，七月东莞新建住宅供应量达到十三万平方米，绝大部分集中在万科瑧山汇和海逸豪庭这两个楼盘上。至于销售情况，七月份东莞房地产市场进入一年当中相对冷清的阶段，多数楼盘的推广活动变得稀少，整体销售状况比较一般。虽然市场上普遍采取降价促销的方式来刺激购买，不过只有少数楼盘因此获得了积极效果。
值得注意的一个情况是，七月份东莞的二手房交易量有了显著的增长，二手房的交易规模达到了新房的两点八倍。中原地产研究院对此进行了解读，认为原因是七月房地产开发商的促销活动减少，给出的优惠力度也小了，这导致一部分打算购房的人转向了二手房市场，或者继续持币观望，这些因素共同作用，使得二手房的交易量得以提升。东莞二手房的业主们纷纷想要脱手房产，挂牌数量已经达到了历史最高点，二手房的谈判余地比较充裕，价格不断降低，这种情形很有好处，导致二手房的买卖活动变得相当频繁。
采写：南都N视频记者 黄慧萍
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