最近网上流传消息，称《住房租赁条例》将于9月15日实施，届时“房东税”将正式开始征收。
确实，涉及房屋租赁收益的税务处理方式一直存在，涵盖了房产税、个人所得税等多个税目，不少城市会运用汇总税率进行计算。不过，在现实生活中，依照规定缴纳税款的现象并不普遍。据中介人员透露，通常只有租客有报销需求或其他特殊情况时，才会进行税务申报，而且税负大多由租客自行承担。
媒体报道显示，成都税务官方微信平台14日发布声明，澄清所谓“加税令”系误传，出租房产相关税费政策长期未变，条例修订未涉及此项内容，也从未增设“房东税”。广西电视台“广西财经”官方微信同样发文，指出“房东税来了”话题缺乏依据，提醒公众理性看待网络信息。
专家对红星新闻记者表示，不能把《住房租赁条例》里的备案手续和税务征收等同起来，整体备案会成为主流方向，但未来几年实施进展可能比较缓慢。
“房东税”要来了？
专家：不应将备案和征税划等号
根据掌握的情况，所谓“房东税”即将推行的说法，主要来源于9月15日即将生效的《住房租赁条例》。
这项法规的第八项条款明确指出：房东必须依据相关规范，借助房屋租赁监管系统等途径，将租赁协议提交给租赁房屋所在地的房产管理机构存档备查。第三十条还说明，房产管理机构需借助租赁服务网络进行契约登记,管理出租房源资料,实施数据统计与跟踪,同时要跟社会救助单位、土地规划机关、学校事务部门、商业准入机构、货币流通机构、治安管理单位、税务部门以及数据登记中心等机构构建资料互通渠道。
网络上的某些讨论，让人以为备案和信息共享，就等同于要对所有房东全面征税。
上海易居研究院副院长严跃进向红星新闻记者表示，近期关于“房东税”的讨论非常热烈，这让一些房屋出租者对税收问题产生了担忧。不过，已经公布的条例与税收政策没有直接联系，该条例的主要目的是为了管理租赁市场的运行，同时维护租客和房东双方的合法利益，并不是为了加重税收负担。条例里提到的备案要求，其根本目的并不是为了征税，而是为了更好地保障租客的权益。
严跃进主张，出租房产属于商业活动，赚取利润，理应缴纳相关费用，这和法规没有必然联系，不该把法规和税务混为一谈。
多地此前按综合税率征税
中介：现实中很少交纳 多由租客承担
58安居客研究院院长张波谈到，在2010年以前，国家针对个人出租房产的税务处理，主要征收房产税，其税率设定为十二分之一，除此之外，还需承担营业税和个人所得税等税负，由于实际操作中征管工作复杂，导致许多房东不愿意进行纳税申报。二零一零年，财政部门和税务部门联合发布文件，针对个人出租房产实施税收方面的照顾措施，具体内容包括：个人通过出租房屋获得的收益，在计算个人所得税时，税率可以调整为百分之十；个人出租房产的行为，不论其具体用途是什么，在原本百分之三的营业税税率上实施减半征收，同时房产税按照百分之四的税率来收取，并且不收取城镇土地使用税。
据红星新闻记者向多个地区税务机构进行询问得知，对于个人出租的住房，若月租金在10万元以下，则需缴纳房产税与个人所得税这两种税，并且不少城市在征缴时会将两者合并，按综合税率进行计算。
北京市税务局客服人员说明，个人出租住宅，若月租金不超过10万元，则适用2.5%的综合税率，并开具增值税普通发票。上海地区政策与北京一致，同样采用2.5%的综合税率。广州税务局人员指出，对于自有住房出租，租金介于2000元至30000元之间者，将按4%的综合税率进行征收。采访了数位房产掮客，他们都说很少看见房主主动缴纳税款。通常情况下，只有租客需要报销、申请居住证或有其他用途需要租房收据时，房主才会去税务机构申报，而由此产生的税款一般由租客负责。
张波指出，租赁活动脱离监管，会导致市场信息变得模糊不清，进而造成市场秩序维护和租客权益保护方面的难题。
未来会怎么样？
专家称全面备案将是大趋势
9月15日《住房租赁条例》落地后，会发生什么变化？
李宇嘉觉得，往后租赁或者长租会成为主流，租房者能够享有的诸如子女接受公办教育权利、获得最低生活保障资格、享受住房保障待遇、得到社会救助支持等福利，都需要事先完成登记，登记的覆盖率预计会提升。
张波剖析道，房产交易登记与收税是产权转移的必要环节，而房屋租赁无需登记，租赁活动不受影响。他进一步推测，房产全面登记会成为主流，但未来几年实施进程会比较缓慢。
严跃进提出，即便备案涉及费用，当前税率偏低，对租赁业务影响轻微，同时备案制度有助于维护租客与房东双方利益。住房租赁制度的核心是减少税负而非增加税负，旨在推动租赁市场发展。严跃进进一步指出，从促进租赁需求、提升备案覆盖率的角度考虑，可对现有税费给予一定优惠。
0 留言