上海二手房市场“量稳价跌”。
根据上海中原地产提供的信息，7月份上海二手住宅的成交量为1.69万套；二手房价格指数在7月份环比降低了1.82%；这一指数已经连续三个月呈现下降趋势。
上海中原地产市场分析师卢文曦运用微信向《每日经济新闻》记者透露，今年七月份的交易量相比2023年同月份更为出色，2024年的交易增长则得益于新政策的推动。过去三年，上海二手房的交易量逐年增加，展现出平稳上升的态势，然而价格下滑的势头并未得到有效遏制。
以价换量仍然是常态
根据中原地产发布的数据，房源新增数量正在减少，淡季影响较为显著。卢文曦指出，七月份销售总量并未低于十五万套，表明市场具备较强的抗跌能力。
上海链家7月份的看房人数和上个月相比没有变化，上海链家研究院的李根在书面分析中说明，市场需求以基本需求为主，价格在300万元以下的房子成交比例不断上升，这主要是因为刚买房的人和年轻家庭在推动，他们很在意房子的总价，所以更愿意选择郊区的房子，因为这些房子比较划算。客户构成多样化迹象初显，高价房产交易比例略有增加，不过整体尚未产生显著影响，主要原因在于新建商品房高端项目持续受到追捧，新建房屋品质提升，从而分散了改善性住房的购买力。
根据交易数量和交易构成的整体状况，多数人觉得，用价格换取交易量是普遍现象。
58安居客研究院的统计资料表明，七月份上海市仅有五个区县的二手房挂牌价格有所提升，其中长宁区增长了3.4个百分点，松江区增长了2个百分点，黄浦区和青浦区的增幅为0.4个百分点，闵行区的涨幅达到了0.3个百分点。
当前，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心地带的二手房挂牌价普遍有所降低，并且这种降低幅度不尽相同。与此同时，不同区域之间、同一区域内以及各类房产之间的价格差异正在进一步拉大。
卢文曦表示，当前（部分二手房）的价位已经达到2016年的水平，不过存在一些结构性不同，例如位置不好、房龄较高的老旧房屋仍在持续探底，至于何时能真正反弹，关键在于市场交易量和政策扶持力度，而新近建成、地段优越的房产则表现较为稳定。
“二手房价降幅明显收窄”
现在整体房价确实到了2015年至今的最低点，记者假扮卖房者向虹口区凉城板块的“老破小”房源询价，链家中介张广（化名）用企业微信这样告知。
经过调查核实得知，市内环路以内部分新建楼盘价格波动不大，例如中远两湾城的两室两厅房型，最近卖出的每平米价格大约是七万五千元到八万六千元。
当前价位较鼎盛阶段（2022年8月每平米价格达到十万元）大幅度降低，不过对照2024年底，依然有一定程度的上涨，并且平均售价依然超过了2019年那个时段。
卢文曦表示，中远两湾城属于内环内的二手房，质量较为上乘，不过建设时间跨度大，居住人口密集，所以小区内部环境和售价存在差异，后期建造的四期居住条件更优越，而早期的一期和二期相对逊色一些。如今购房群体越来越注重实际，有些人打算用老公房换取次新房或新房，毕竟市中心多数老房子存在面积偏小、停车不便、居住体验欠佳等问题，倘若房屋面积偏大，则价格也会相应攀升。因此，预算有限的情况下，会有人选择牺牲地段，改善面积。”
虹口区凉城板块的广苑小区，大约是在1993年建造的，7月份的标价大约是每平方米四万四千二百三十七元，跟三年前每平方米六万四千六百元的标价相比，价钱降低了超过三成，6月份的成交价格甚至已经降低到了每平方米三万四千四百零六元。
依据当前公示的售价，多数房产还有降价的空间，张广表示，详细情况须视房屋状况而定，同时也要考虑房主的想法。
卢文曦则透露，最近，二手房价格降幅明显收窄。
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