二手房交易涉及那些已经完成备案手续、初始登记以及总登记的房产，它们被再次推向市场进行买卖活动。
那么，二手房买卖的具体步骤如何？又有哪些需要留意的地方？了解这些内容后，你就能完全掌握。
1、对交易房屋产权进行调查，
买家务必核实房产所有权的齐全性，真实性以及可信度，确认过户时房产证登记的持有人与卖家身份相符，同时需查明是否存在抵押、租赁等关联事项。
2、签订房屋买卖合同
房产交易协议是购房流程中极为重要的环节，协议里涉及诸多细节，例如核实房产实际大小、了解布局的不足之处、查看室内装饰情况、明确物业服务的质量、追溯房产过往记录、确认所有权归属，以及评估能否申请再交易抵押贷款。
签约当日须支付首期款项，该款项需提前备妥，同时核实产权人是否全部到场，明确购房者为几位并登记于房产证上，且需亲临现场签署确认文件，后续应依照先前中介协议所定条款，对房屋交易契约进行细致补充。
签约手续完成之后，如果打算申请信贷，就必须同步开展相关流程，这样做有助于后续环节的顺利推进，与此同时，税务审核工作也能够同步启动，最理想的状态是在合同签署当日，立刻前往交易管理部门进行手续办理。
3、房屋付款方式
付款途径有两种，分别是直接付清全部款项和申请抵押融资。直接付清包括全额房款、相关税费以及中介费，全部转入指定资金监管账户。申请抵押融资的话，需要先支付一部分房款到指定资金监管账户，接着办理贷款手续，最后签订贷款协议书。
4、申请过户、办过户手续及交税
买卖双方都在场的情况下，去房屋所属的交易中心办理过户手续。
关键步骤包括：先进行价格核定，接着查询房屋信息，然后确定房产税相关事宜，之后完成税款缴纳，最后办理产权转移手续。务必准备好所有必要文件，尤其是前任房主的初始档案资料，最好提前办理调取手续，对于拆迁安置房，或是通过继承、赠予方式获得的房产，建议事先弄清楚税费承担问题。
5、银行放款给卖方
金融机构批准资金拨付给售出方时，必须确认售出方的账户资料无误，仔细查验。建议售出者提交的储蓄卡，与购买方申请信贷的金融机构，应当是同一单位。
6、房地产管理部门颁发新的房屋产权证
双方应通过转让手续从房地产管理部门取得房产权证。
转让后获得房地产许可需要多长时间？
通常情况下，一旦进入交易场所，所有用于交易的资料便汇集于此，交易流转及税款缴纳随即进行，确认收到凭证的当天起算，二十日之内即可获得款项。
若有贷款，需先往银行办理，银行会凭生产证明将贷款拨入家庭账户，通常需要5至10个工作日。待家事处理完毕，便可取得生产证明，如此一来，若有贷款，整体耗时约25天至1个月。若选择一次性付款，则大约需要20天。
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