成都二手房交易量，又涨了。
2025年7月，成都地区二手房屋交易数量达到20354笔，交易总面积为195.5万平方米，这个数据比6月份略有上升；并且，这一交易面积和交易数量，均超越了上海，继续在全国范围内保持领先地位，稳固了其市场龙头地位。
数据综合整理自网络公开信息，仅供参考
七月份，成都卖掉新房六千四百九十一套，二手房一万九千三百六十六套。观察过去一年新房和二手房的卖房数量变化，从三月开始新房的卖房量不断减少，现在市场已经非常明显地冷淡了。不过二手房的卖房量在五六月稍微跌了一下，到了七月又回升，并且持续地增加。
截止2025年7月31日数据
根据今年前七个月的数据统计，成都今年二手房成交数量已经累计超过十四万套，市场交易活跃程度明显强于去年同期的水平。
根据贝壳找房统计，七月到访房产人士达十八万四千四百八十六位，较六月锐减，与年初二月情形相近，可见常规房产销售低迷期确实对探访热度造成显著冲击。然而即便处于这种境况，七月交易额依然保持稳步上升，反映出市场具备较强承受能力。
数据整理自贝壳找房
另一方面，成都二手房的积压数量正不断上升。7月21日成都出台的楼市新规，使得许多新近建成楼盘解除限制，从而进一步推高了二手房的积压规模。根据记录，仅贝壳找房平台在当月新增的房源就有36897套，这个数字几乎和6月份的挂牌数持平，并且比去年同期的数据增长了大约19%。众多新近建成楼盘进入市场，或许会导致老旧房屋的价格持续走低。
库存量巨大导致竞争异常激烈，低价促销成为当前最普遍、最管用的销售方式。市场已经完全转变为买家主导，中介零佣金卖房成为吸引客户的普遍做法。这种变化给二手房卖家带来压力，自七月起贝壳找房开始推行“买家不收佣金，卖家收3%”的收费政策。然而，换个角度想，这对购房人来说反而是难得的抄底机会。
区域交易数据如下，7月份市中心二手房交易数量为17012笔，而远郊区域交易量为3342笔。
新房源的推出伴随着房龄的更新和产品品质的提升，这无疑给房龄较高的老旧小区带来挑战。然而，这些新房源进入市场的时间还不长，其购买者主要追求居住条件的改善，再加上增值税的影响，所以在短期内，它们对市场的挤压作用并不显著。从价格角度分析，房龄较长的早期建设、小户型产品依然具备价格优势。
目前，小面积、刚需产品仍是二手房市场的交易主力。
七月份成都的二手房每套平均面积是九十六点零五平方米，比六月份略微下降，市中心区域的每套平均面积是九十五点三一平方米，而远郊区域的每套平均面积则达到了一百零二点四九平方米。
成交总金额的构成显示，100万到150万区间的房产比例提升为27.2%，这个数值持续下降；购买的三居室房产占所有交易的44.5%，两居室的份额位居其后；60平米到90平米之间的房子占据了41.6%的成交量，成为现阶段二手房交易的主流选择。此外，90平米到140平米的房产销售量正慢慢赶上来，与60到90平米区间的交易量差距越来越小。
图据好好选房
我们考察了成都近五个月的二手房挂售、售出与租赁价格状况。二手房挂牌总价的中间值一直未变，不过由于众多新近建成房屋的加入，挂牌平均价格略有上升。成交总价的中间值为114.8万，价格持续走低，这反映出成都二手房市场挂牌房源数量庞大，市场竞争加剧，以降低价格来促成交易的现象十分普遍。
出租方面，平均月租金和中位数都有小幅下跌。
最近，我们公布了统计了市中心区域六百二十三个社区的平均交易价格。
在列出的社区里，有500个紧邻地铁站，平均价格大约是每平方米18111元，较6月份略有上升；同时还有123个不靠近地铁的社区，其平均价格明显低于地铁附近的楼盘，大概为每平方米15228元。
我们针对这份榜单里各个地铁线路周边的成交均价进行了归纳，3号线、5号线和7号线的价格略有上升，其他地铁沿线的价格普遍有所下降。
各地铁沿线小区二手房成交参考均价
我们着重考察的这623个楼盘里，单套房产价格最大降低额度为2028元每平方米，单套房产价格最大增加额度约为1299元每平方米，价格波动的幅度都在逐步收窄。
榜单中涨幅较大的小区TOP30
榜单中跌幅较大的小区TOP30
另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：
图据好好选房
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