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海外置业哪个国家是最佳选择?
这个还是要看个人需求了悉启，是要看你要找高增值的，追求回报率，还是给子女留学？每个国家城桐陆拿市都有不同的优劣。
目前比较火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亚洲，而这里面的代表就分别是：美国，澳大利亚和迪拜了。
美国的话商业地产项目很多，种类也很多，但是大多数项目都是要求全款的，所以投资门槛比较高。
澳大利亚的话银行贷款比较好，10倍杠杆，首付10%，交割房屋的时候再付20%。
等同于你在投资当地房产的同时拥有一个可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋总额。
但是澳大利亚的税收比较高，而且可以说是最难移民的国家了，所以对于想要移民的人来说，这需要好好考虑一下。
迪拜的话，投资门槛相对来说比较低，只要150万就可以在DAMAC买到一套AKOYA的房局搭子，而且投资超过150万就可以获得迪拜的永久居住权，并且税收少，变现容易。
最主要的是投资回报率位于全世界第一：8%。
所以相对来说个人觉得迪拜的房地产是个不错的海外置业的选择。
西班牙房产的投资回报率怎么样
这几年，西班牙的房产市场发展都很好，很多地区的房价都在升温，那么房价究竟是怎样的呢?投资回报率又是如何呢?下面就随一起了解下吧。
西班牙的房价
受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响，来西班牙买房的国外人数量上升，带动了当地楼市的繁荣。
西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一，跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。
至2017年第二季度，西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约人民币)，首都马德里及周边，以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。
根据Tinsa的数据，近段时间，马耐返德里自治区的房价一直保持上涨趋势，在2017年第三季度，平均房价已经达到 每平米2004欧(约元)。
在加泰罗尼亚地区，第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约元)。
各省省会房价
省会城市中，巴塞罗那的房价是全国范围内最高的，从上图可见，每平方米为3184欧(约为元);马德里排在第三位，每平方米为2488欧(约为元)。
昌枣饥相比之下，CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约元/平米，上海元/平米，广州元/平米，深圳元/平米。
在国内疯狂的房价面前，西班牙的房价依旧是小巫见大巫。
在二手房方面，2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米，约人民币元/平米。
加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显，17年相比16年同期涨幅达9.1%。
各省的投资回报率
西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。
当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。
巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因，房租下跌，回报率降至4.9%，被马德里(5.7%)赶超。
所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。
在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，写字楼的投资盈利率为7.8%，车库的投资盈利率为5.5%。
城市与城市对比，Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。
写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。
帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。
未来房价走势如何?是否会有泡沫?
西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的，其投资前景被国际各界广泛关注和认可，并非是畸形的繁荣。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。
2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。
普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。
该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。
马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
至于楼市泡沫问题，专家认为，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投岩腔资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。
他们大多是为了获得长期回报。
受益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。
专家预测，2018年，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。
也就是说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报，甚至租金回报效益比卖房更明显。
随着房地产市场的繁荣，更多淘金者势必还将加入，黄金期不可能永远存在，如今正是入手西班牙房产的最佳时机。
投资泰国房产好还是马来西亚房产好？
两个国家我都说一下，你可以看下马来西亚：世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。
此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。
此塌郑外，马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
值得一提的是，马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。
泰国：租金回报率高，房价涨幅更没得说 ：* 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。
加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
没有房产税，过户及持有费用低：* 泰国没有“房产税”，持有成本很低。
* 泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买团消颂卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
外国人购置房产门槛低，办理快 ：* 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单桥州。
* 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
——明良海外专业团队回答
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