新京报新京报官方账号08月10日23:25
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新京报贝壳财经记者 段文平 编辑 杨娟娟 校对 卢茜
八月八日晚上北京市房产市场新规公布之后，紧接着这个周末，也就是八月九号到十号期间，房地产领域活跃度明显提升。
8月10日，丰台角门某房产中介机构职员章音（化名）向新京报贝壳财经记者陈述，最近两天，他们门店负责区域销售情况良好，附近几处意向购买的房子多数完成交易。他说明，周日原本安排与客户考察一套房产，但该房源已经售出，此房在小区中价格优势十分明显。他表达了对错失交易机会的些许遗憾。
二手房交易活跃度明显提高，部分地段好、设施完善的新楼盘，周末时销售中心也持续迎来大量访客。不少房产中介透露，近期到访看房的人数显著增多。
有人犹豫间错失房源，有人为买房改行程
章音表示，他另外一位客户，曾经相中了两个品质尚可的房产，并且打算继续争取，希望价格能够更加优惠些。然而，出乎意料的是，没过多久，那两套房子就被另一家中介的买主抢先购走了。
他的观察显示，新规实施后，众多购买者的心理状态出现显著转变，部分人忧虑交易量增长会导致房价难以进一步压低，认为当前是议价的好时机，因此不再等待，选择立即购买房产
另一家位于西四五环之间的房产中介的负责人在接受询问时谈到，自从楼市的新规定实施之后，他们店里的客户咨询次数和房屋成交数量都开始慢慢增加。他进一步说明，市场之前经历了一段低迷的时期，从7月20日到现在，买卖的记录一直很低，而新政策的实施确实让市场的活跃程度有所提高，不过这种进步并不是突然发生的。根据现有客户特点分析，市场状况受到两种情况制约：首先，当前参与购房活动的群体，大多具备明确的安家意向；其次，由于炎热气候以及暑假出行高峰，部分潜在客户倾向于借助网络平台获取信息。
就成交情况而言，这位负责人表示，新规实施后首个周末售出的房产大多属于总价介于两百万和四百万之间的刚需房型。这种情况与此次新规中公积金方面的多项优惠政策密不可分，这些政策非常贴合购买力有限的群体的住房需要，构成了促进销售的关键因素。
北京链家当代名筑南门店商圈经理张小磊告知媒体人员，政策实施后的首个周六（8月9日），店内员工工作节奏明显加快。往日周末每日店员平均接待客户看房次数为1次，但那天该数据增至1.3次；网络购房咨询数量也出现上升，部分员工当天处理了多达9次咨询。与常规日子的咨询量相比，门店整体增幅大约为30%，同事们感受到的工作压力确实增大了许多。
新规的颁布，对于拿不定主意的购房者也产生了一定推动效果，使他们认为当前正是购房的好时机。张小磊谈到，以王女士一家为例，他们原本计划8月9日返回内蒙古故乡，打算暑假结束后再去考察其他房产进行选择，原因是孩子还有三年才需要入学，所以并不急于购房。然而八月八日夜晚措施公布之时，他们马上调整了安排，将购房操作列为优先事项，次日便前来与房主商议签订文件，认为迟早都要购置，此刻进行最为适宜。
部分新房市场升温，售楼处人流增加
新政落地后，北京新房市场表现如何？
周末，记者前往昌平区朱辛庄板块的越秀星樾项目售楼处察看，所见场面颇为喧嚣，洽谈区域坐满了人，沙盘区域也聚集了许多人。“前一个周末人数没有现在多，今天上午来的人非常密集。”一位中介陪同的销售人员笑着说，“我的一位客户，打算咨询下价格，结果根本找不到空位，连看房都要排队等候。”
他分析，这个区域之所以能聚集众多人群，主要得益于地理位置优越，以及各项设施完善，同时，北部地方本身就拥有可观的需求基础，"大多数客户都是来自海淀，他们对于这里的条件和设施相当满意。"
朱辛庄板块位于北五环与北六环之间，邻近海淀区，处在海淀产业区的影响范围之内，已经成为房产市场备受关注的地带。从项目分布情况来看，以朱辛庄地铁站为中心，一公里距离内有三个正在销售的项目，分别是越秀星樾、中海未来之境和中海寰宇未来；在距离大约一公里七百米的地方，还有越秀负责开发的星耀未来项目。
记者随后来到中海未来之境的售楼中心，现场同样挤满了人，气氛十分活跃。由于到访的客户数量很大，销售团队都忙得不可开交，记者在旁边等候了将近20分钟，最终才有一位工作人员过来提供咨询。
今日事务繁重，以至于午餐都无暇顾及，项目负责人透露，近期来访人数较往日显著增加。
星耀未来项目离朱辛庄地铁站稍微远一些，记者到现场观察到，那里参观房产的人没有前两个项目那么多，不过购房意愿依然很高。“近期来考察房产的人明显比先前增加了许多。”销售表示，特别是公积金审批周期变短了，这对刚步入社会的年轻人而言，确实是实实在在的福音。
六环以外一个新建楼盘的负责人透露，新规实施后两天，该楼盘的到访人数比前个周末增长了大约百分之十六。“新政策的影响或许尚未完全显现，现阶段到访和购买意向的客户表现得比较冷静，已经决定购买的客户主要还是看重项目本身的产品优势和周边的生活配套设施。”
政策力度超预期，有望助推成交量提升
8月8日晚上，北京市住建委和北京公积金中心一起发布了《关于改进本市房地产相关政策的通知》（简称“《通知》”）。《通知》里说明，符合北京买房条件的家庭，买五环以外的商品住房，不管是新房还是二手房，都不限制购买套数。针对本市成年未婚人口购置住宅商品的情况，参照常住户办法实施购房限制措施。
这是北京在购房限制方面实施的一项关键变动，继去年“9·30”政策将非京籍人士社保缴纳年限要求由五环内五年改为三年、五环外五年改为两年之后。
此次新规的一大亮点在于，除了调整限购政策，还不断强化公积金的扶持作用，具体措施涵盖首套房资格判定以房产为依据，不再考虑贷款记录，公积金贷款额度合并计算流程得以加速，针对二套房产的公积金贷款最高金额从六十万元提升至一百万，同时将二套房产的首付最低比例规范为不低于百分之三十。
合硕机构首席分析师郭毅指出，此次政策调整时机恰当，成效显著，力度超出市场原先的预料。这一政策将推动市场成交量实现新的增长。政策从8月9日开始执行，到了周末，其积极作用已经明显地表现在市场访问人数和认购数量的增加上。
张小磊认为，这项新规让许多有购房意向的人加快了行动，也给那些犹豫不决的人增加了尝试的勇气，推动了基本住房需求的实现，这是促成交易的关键步骤。另外，第二套房公积金贷款限额的提高，也使得买方承担的还贷负担有所减轻。
一位开发商负责人透露，解除五环以外多套房产购买约束，最先波及的可能是五环以外的现房，再往后是六环以外的房产，由于这项政策需要一定时间才能完全显现效果。这次政策的出台确实出乎多数人的预料，毕竟在之前的中央政治局会议记录中并未发现任何与房地产有关的讨论，估计这项政策的作用大概能持续到今年年底。
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