新房子太贵，老房子太旧，次新房成了深圳买房人的心头好！
七月，深圳气温飙升，热浪肆虐，暴雨伴随着高温如同沸水般倾泻而下，然而，二手房市场却呈现出一幕幕紧张刺激的“生死竞速”大戏。
“次新房”一词在今年二手房市场引起了广泛关注，成为热门话题。在过去的短短一个月内，成交市场上涌现出了几匹令人瞩目的黑马。
这些住宅区，究竟凭借何种优势成为了二手房交易的抢手货？难道非得是新房才能吸引买家吗？这样的次新房，难道真的就失去了吸引力了吗？
次新崛起
龙岗“几乎全新”二手折价抛售
没想到，龙岗横岗绿海山河里意外成为最大黑马。
深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，凭借单月成交64套的佳绩，绿海山河成功跃居深圳二手房交易量的首位。
这是一处去年10月份刚刚交付、而今年5月份刚刚完工交付的二期住宅，整个小区几乎保持着全新的状态。
一个月成交了60多套，为何这么火爆？
名居山河里作为绿海山河的对外宣传名称，于2023年5月首次开盘入市，紧接着在次年4月再次推出二期房源，总计推出了1589套住宅。
一期的平均备案价格达到了4.98万元每平方米，而二期的价格则是4.34万元每平方米，每平方米的降价幅度达到了6000元。此外，主推的户型面积范围在75平方米至142平方米之间，即便是一期最小的75平方米户型，其总价也比二期同面积的94平方米户型要高。
住建部门官方网站信息表明，目前该新开发项目的一期还剩有104套、二期则有230套房源尚未完成网签手续。
名居山河项目在交付之际，恰逢9·29限售政策放宽的新规发布，贝壳找房平台上显示，交付仅仅三个月后，便有业主开始挂牌出售，挂牌价格达到了3.4万元每平方米，这一价格已经低于了项目初始售价。
该小区目前共有26套房源对外挂牌，7月份的挂牌平均价格为3.5万元，而6月份的平均成交价格为3.1万元每平方米。
值得庆幸的是，这些挂牌出售的业主们所承受的持有成本并不算特别高昂，因此，选择以较低的价格迅速出售，及时止损，才是明智之举。
“买新房等不起，买老房看不上，绿海山河里正好卡在中间。”
有网友对其抉择作出了解释：“自从去年底首期交付以来，我便对其产生了关注；如今，二期交付的房源更加丰富，可供挑选的空间也随之增大。”
因此，绿海山河中的“火爆”现象，恰如其分地触动了深圳购房者的“期房焦虑”以及“配套设施落实”等核心关切。
最后，依然是低价策略！
此外，在7月份的二手住宅成交排行榜上，诸如位列第二的皇御苑和排名第三的桃源居等超大型住宅区，凭借其独特的优势，持续保持着较高的交易活跃度。
全市挂牌量超7.6万套次新房全面开花
龙岗成交量大，是因为其挂牌量更大！
深圳的二手挂牌量再度站上新台阶，突破7.6万套。
依据深圳房地产中介协会最新发布的统计数据，截至目前2025年8月4日，深圳市内可供购买的二手住宅数量达到了76156套，这一数字与上周相比，增长了645套。
从区域划分的角度来看，龙岗区新增房源192套，位居各区之首，全区挂牌房源总数已逼近两万套，占全市总量的比例超过25%；紧随其后的是宝安区，新增房源155套，其在售房源数量亦超过1.4万套。
放开限售政策之后，一批批新交付的次新房源接连进入市场，而这些房源的增多持续对原本的二手房源库存构成了压力，不断侵蚀它们的市场空间。
放眼整个深圳，次新房正成为各区二手房市场的香饽饽。
蛇口豪宅区域，招商玺家园在7月份的交易量达到了15套，自年初交付使用以来，累计成交量已突破50套，而且预计还有更多交易即将发生。
该项目定位高端，现已成为众多追求品质生活和投资收益的买家及投资者的热门选择。
那位房产中介幽默地说：“若你今日漫步于招商玺家园，你会发现前来咨询的经纪人数量或许超过了业主。”
南山科技园区域内的深铁懿府项目在7月份同样公布了11套房产的成交数据。得益于其位于地铁上盖的优越位置，该物业便捷的交通条件以及现代化的社区布局，吸引了众多科技公司的员工前来购房。
宝安的桃源居依旧坚韧不拔，常年稳居西部成交热度排行榜前列，这得益于其庞大的社区规模、便利的交通条件以及多样化的户型选择。尽管楼龄相对较长，但价格却并不高昂，因此成为了预算有限的刚性家庭在西部置业的理想之选！
在成交排名前十的名单里，诸如尖岗山壹号、中熙珑湾等次新房的身影也赫然在目。
罗湖片区过去以“老破小”为主，但如今地段优越、设施完善的二手房市场依旧占据主导地位。
百仕达花园凭借其完善的社区设施，在7月份的罗湖二手房市场中以20套的交易量荣登销售冠军宝座；悦峰华府系列产品依旧保持着较高的市场关注度。
总体来看，随着深圳新房供应逐步向周边扩散，其核心地带的二手房市场正日益受到购房者的青睐，次新房成了众人争相追捧的焦点。
市场分化
刚需与改善的“双向奔赴”
八月将至，深圳房地产市场即将迎来一年一度的“金九银十”销售旺季的序幕。
业界普遍预测，在8月份，深圳市场将迎来至少十个新的楼盘开盘，其中不乏保利臻誉府、新世界香蜜四季家园、中海大运玖章花园等众多备受关注的重点项目，它们都计划在这一时期正式进入市场。
新房市场的活跃或将带动二手房市场的进一步回暖。
深圳市房地产中介协会强调，目前房地产市场正处于稳固回升的阶段，这一趋势已经十分明显。一旦新房市场的热度有所上升，便有可能与二手房市场产生积极的相互促进效应。
从更长期的周期看，大家更期待的是深圳楼市已走出低谷。
今年第一季度，深圳的一手和二手房成交总量突破2.6万套，这一数字较去年同期增长了67.7%，市场回暖的根基已然稳固。
虽然5月、6月市场有所回调，但整体仍保持在荣枯线之上。
正如某市场分析专家指出，深圳房地产市场的严寒期已然结束。目前的市场状况犹如深圳的炎炎夏日，尽管偶尔会有台风肆虐，但晴朗的日子仍然是主流。
对于一般的购房者而言，在市场逐步恢复理性的此刻，或许正是我们心平气和，精心挑选心仪住宅的绝佳时机。
毕竟，房子最终是用来住的，住的舒心，比什么都重要。
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