2025年上半年青岛二手房成交稳健，单月峰值近7000套

2025年的上半年，青岛的二手房市场呈现了令人鼓舞的业绩。根据青岛贝壳研究院最新发布的数据，1月至6月期间，全市二手房的总成交量达到了33953套，较去年同期增长了5.05%。特别是3月份，单月成交量飙升到6913套，这一数字创造了近两年的最高纪录。经过年初的短暂调整之后，自3月份起，市场每月的成交量都稳定在5800套以上，显示出其强大的抗风险能力。值得关注的是，随着政策红利不断释放以及需求集中涌入市场，青岛的二手房市场已展现出极高的活跃度，其热度已超过新房市场，成为楼市的主导力量。与此同时，VR看房和智能评估等数字化技术的广泛应用，正在对传统的房产交易方式进行深刻的变革。

二手房成交稳健 单月峰值近7000套

2025年的上半年，青岛的二手房市场显现出一种“稳步上升”的趋势。具体到每个月的数据，3月份市场迎来了所谓的“小阳春”，成交量迅速上涨至6913套，达到了全年的最高点。而在随后的4月至6月，市场保持了稳定状态，每月的成交量始终保持在5800套以上，形成了一条稳健上升的曲线。

今年市场的一个显著特征是，二手房的走势超越了新房。青岛贝壳研究院的相关负责人在分析中提到，3月至4月是业内的传统旺季，而在5月至6月，一些热门区域甚至出现了价格上涨的现象，尤其是6月的最后一周，集中签署的合同数量显著增加，这使得上半年的数据与2024年同期相比，呈现出显著的进步。

与此相对照，新房市场显得较为沉寂。在上半年，青岛的二手房交易量达到了三万多套，其中3月和4月成为交易的高峰，三月更是达到了顶点，住宅成交数超过了6500套。进入5月，青岛二手房的市场行情依旧活跃。二手房相较于新房，对于有刚性需求的人群来说更具性价比优势，从实际的市场情况来看，二手房的成交数量明显超过了新房。

西海岸领跑 主城次新房走俏

观察各区域市的二手房交易情况，可以发现西海岸新区和市北区始终是二手房交易的热点。以6月份的数据为例，西海岸新区和市北区的二手房交易量均超过了千套。具体来看，西海岸新区在6月份的二手房交易量达到了1424套，市北区则为1029套，紧随其后的是城阳区。这三个区域共同推动了全市近六成的二手房成交量，显示出市场旺盛的生命力。

青岛贝壳找房的销售人员指出，相较于青岛主城区，西海岸新区的房价显得更为亲民，其收入与房价的比例在全市中处于领先地位。在这样的价格优势下，购房者能够以较低的成本获得更为丰富的城市资源，包括完善的配套设施和多样化的户型设计，这对于资金有限的购房者而言，无疑具有极大的吸引力。

在主城区，次新房备受青睐。记者实地探访发现，市北新都心、浮山后等区域自2015年以来新建的次新住宅，因设施完善且房屋较新，尽管价格比同区域的老旧房屋高出15%-20%，但购房者仍乐意支付。不少购房者表示：“他们更愿意多花50万元购买次新小区，而不愿接管那些没有电梯的老宅。”链家浮山后分店的管理人员如是说。

政策组合拳持续发力 数字化提速交易

行业专家指出，青岛的二手房交易量已超过新房，这一现象的形成是多种因素综合作用的结果。

2025年伊始，青岛频出利好措施，二手房市场因此迎来强劲动力。四月，"以旧换新"计划问世，对选择卖掉旧屋并购买新房的家庭提供三万元现金补助；六月，"公积金新政"开始实施，个人贷款上限提高至一百一十万元，家庭贷款上限可达一百七十万元。这些举措有效降低了购房者的经济负担和门槛，从而刺激了二手房市场的购买欲望。

观察供应结构的变化，可以发现，城市化步伐的减缓导致核心区域新增土地资源逐渐减少。在2025年的上半年，青岛市下辖的七个区和三个市的新增住宅用地供应量出现下滑，新建房屋的供应主要集中在城市的边缘地带。与此同时，购房者的偏好却转向了配套设施完善的中心城区二手房。

值得关注的是，随着二手房市场的繁荣兴盛，数字化转型正对交易方式产生着深远的影响。“现在客户看房的方式已经发生了翻天覆地的变化。”青岛的一位房产中介对记者表示，“借助VR技术，客户能够先行挑选出心仪的房源，随后再进行线下实地考察，这一过程至少提升了三倍的效率。”

据调查，青岛的主要中介机构现已广泛运用在线看房平台。贝壳找房公布的数据表明，到2025年上半年，青岛地区的用户通过VR进行看房的次数实现了显著增长，线上咨询的数量亦呈迅猛上升趋势。此外，智能评估系统以及电子签约等技术的应用，显著缩短了二手房的交易周期。数字化的发展不仅提高了交易的速度，而且更为关键的是，它构建了一个更加透明的市场环境。购房者可以通过大数据比对房源信息，交易过程更加规范。

对于下半年市场走势 业内人士持乐观态度

预计在下半年，二手房的月均交易量有望稳定在5500至6000套的水平。相关领域的房地产专家在分析中提到，随着对老旧小区改造力度的不断加强，以及学区政策的持续稳定，主城区的二手房市场预计将继续维持较高的交易活跃度。

与此同时，市场遭遇了一系列挑战。首先，某些地区的二手房库存持续上升，销售周期随之拉长；其次，购房者对房屋品质的要求日益提升，老旧小区的改造与升级任务显得尤为紧迫。

青岛市住房和城乡建设局有关负责人指出，未来将着力推进以下三项工作：首先，对二手房交易服务平台的功能进行优化升级；其次，研究和制定激励“旧房换新”的相关政策；最后，强化对中介机构的管理，确保市场秩序的规范运行。

记者观察

青岛的二手房交易已超过新房交易，这一现象不仅体现在数据上，更是城市发展进入新阶段的显著标志。这预示着青岛的房地产市场正逐步走出大规模的开发建设时期，迈向以现有存量房流通为主的新时代。对于购房者来说，一个更加成熟的市场将带来更加丰富的选择；而对于行业来说，则需要从以开发为主导的思维模式转变为以服务为核心的新模式。在此变革时期，企业间的竞争新领域将体现在数字化能力的提升和服务品质的优化上。

未来，青岛房地产市场将展现出“新房高端化、二手房成为主流”的发展态势。在此背景下，如何有效激活现有资源、提高产品品质，将成为行业亟待解决的新挑战。