中铁建西派善境售楼处电话及2024年成都二手房成交数据揭秘

频道：租售信息日期：2025-08-03 08:29:59 浏览：39

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2024年，二手房交易总量达到了231376套，其中面积小于90平方米的房源占比为45.91%，90至140平方米的房源占比为30.64%；而在总价方面，200万元以内的房源占比高达70.67%。此外，2010年至2019年间上市的房源成交最为活跃，其占比达到了52.2%。

今年四月，在成都的二手房交易中，面积小于90平方米的房源占据了54.07%的市场份额，而90至140平方米的房源则占据了37.18%。在总价方面，200万元以内的房源占据了85.67%的比例，其中，100至150万元区间的房源占比最高，达到了27.44%。（数据来源于好好选房）

相较去年，成交面积及总价均呈现上升态势；经过数年需求的逐步释放，极刚需市场已显现出增长放缓迹象；与此同时，改善型需求逐渐在二手房市场显现，预计未来这一趋势还将持续增强。

自然，二手房的价位保持稳定，但这仅是平均价格而言；伴随着市场行情的上涨，各区域板块间的价格差异逐渐凸显；特别是在核心城区，如高新南、锦江区、成华区等地，挂牌价与成交均价均显示出上涨的态势。

克而瑞四川的数据显示，本年二月，金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖这五个区域二手房的平均交易价格超过了2.5万元每平方米；其中，麓湖以2.89万元每平方米的均价位居首位，其次是金融城，均价为2.73万元每平方米，攀成钢以2.59万元每平方米的均价排名第三；而到了三月，攀成钢和金融城的二手房均价均已突破3万元每平方米，攀成钢的均价达到了3.12万元每平方米，金融城的均价则为3.02万元每平方米。成华区在5+2区域中，二手房的成交周期最短，较去年同期减少了，仅为169天；而天府新区则恰好相反，其二手房成交周期最长，较去年同期有所上升，达到了233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

优选核心区域的高品质新项目，包括现房或即将交付的准现房，同时注重价格合理且品质优良的新房，力求规避在非稀缺豪宅上的高价投资。

卖房者建议，非核心区域的房源应考虑在适当的时候出售，而对于核心区域的次新房，则可以等待至下半年，届时可能会有政策上的窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年新增挂牌房源数量较多，优质房源接连涌现，若不以最高价格为目标，从综合性价比的角度来考量，这些房源无疑成为了值得关注的重点时期。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区的新房供应有所下降，然而产品的更新换代却正在加快，这包括得房率的提高以及功能空间的优化。在总价介于300至500万元之间的市场，竞争尤为激烈，消费者需要特别注意那些可能存在价格虚高的项目。

若非选中了长期看好的良缘之选，那么建议选择在传统淡季的年中时期。那时，最新供应的土地已经显现，相关政策也应当全部出台，新房市场呈现疲软态势，此时抄底房价的机会相对较多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土地拍卖的价格预计还将上升，然而，这是否会形成一轮接一轮的投机热潮，尚不得而知。关于其未来的保值能力，充满了极大的不确定性。若将自住需求纳入考量，购买豪宅所带来的精神压力将会显著降低。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。