随着传统毕业生租赁高峰期如期到来，广州住宅租赁市场迎来了新增需求的集中爆发。据广州市房地产中介协会最新公布的数据，6月份全市监测点的成交量较上月环比激增23.41%，同时租金也实现了环比上升0.25%。尤其引人注目的是，自9月15日起，《住房租赁条例》正式实施，标志着住房租赁行业迈入了规范化发展的新阶段。
年轻人租房更喜欢中心区域
近期，高校毕业生纷纷离校踏入社会，这推动了住宅租赁市场租赁需求的显著增长，使得市场正式步入传统的租赁旺季。根据数据，各区的成交量均呈现不同幅度的上升，特别是南沙区和越秀区，环比增幅分别达到了51.89%和41.49%，而荔湾区、天河区、番禺区和增城区的环比增幅也均超过了20%。
观察发现，在那些成交量环比增长超过五成的板块里，中心区域的板块占据了超过一半的比例，这一现象表明，年轻人在选择租房时，不仅考虑价格因素，而且更加看重交通便捷、生活设施齐全以及就业机会丰富的地区。
观察租金变动情况，可以发现新增需求增长促使各个区域板块的平均租金普遍上升，特别是水荫—先烈、永宁以及粤垦—五山等区域的租金上涨幅度尤为显著。在具体区域方面，荔湾区、白云区和增城区的住宅平均租金呈现轻微的环比增长。在这些区域中，黄石、金沙洲、康王路以及新塘等板块的平均租金环比增长均超过了5%。据调查，南沙区目前设有11个人才公寓住房项目，总计提供3382套房源。随着市场供应量的提升，这一变化对租金产生了一定程度的抑制作用，导致6月份南沙区的平均租金较上月下降了1.81%。
租赁登记信息表明，在6月份的成交中，租金低于2500元的房源所占比重超过了一半。从数据面积分析，小于60平方米的成交房源比例较上期和去年同期分别减少了3.93%和4.60%；而在60至90平方米（含60平方米）的房源比例，则较上期和去年同期分别上升了3.37%和3.00%。特别是越秀区的北京街、白云区的京溪街以及增城区的中新街等热门街区，这一面积段的房源交易量环比显著增加。这一现象的部分原因，是毕业生合租需求呈现出上升趋势。
住房租赁进入规范发展阶段
值得关注的是，《住房租赁条例》这一旨在规范住房租赁行为、保障租赁双方权益、确保租赁关系稳定的法规，自9月15日起正式实施，标志着住房租赁行业迈向了规范化发展的新里程。对于出租方而言，出租的住房必须满足建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规、规章以及强制性标准，确保不危害居住者的生命安全和身体健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住区域，严禁独立出租供人居住使用。租赁住房的单间居住人数上限以及人均最小居住面积，必须遵守由设区的市级或以上地方政府制定的规范标准。租赁房源的管理也将变得更加规范有序。承租人在使用租赁住房时，必须确保其安全与合理性，未经出租方许可，不得私自变更租赁住房的使用功能、拆卸室内设备或调整住房的其他构造。伴随着市场的持续规范化，租赁与购买并行的模式也期待着能够更加迅速地得以实现。
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