此外，萧山区钱江世纪城的世纪之光项目以及义桥的御景蓝湾项目，分别以72套和71套的成交量，凭借每平方米38734元和21470元的单价，成功跻身于上半年杭州二手房签约量排行榜的前二十名。
相较于早年以满足基本需求为主的住宅项目，如今萧山二手房市场上的交易单价已攀升至4万至5万元每平方米，甚至更高，这些楼盘逐渐成为了市场的主力。在萧山从事二手房交易已有10年的德佑宁围店经理晋计祥表示，区域内较为新的住宅，例如亚运村板块的“三兄弟”——桂冠东方城、亚奥城、日耀之城等，其成交情况几乎占据了排行榜的领先位置。此外，被誉为“杭州宇宙中心”的奥体板块中，诸如奥邸国际等次新房项目，因其优越的户型设计、新颖的产品特性以及完善的配套设施，同样赢得了购房者的青睐，无论是带看量还是成交量都显得十分突出。
众多购房者及经验丰富的房产经纪人透露，他们宁愿承担更多贷款，也愿意购买那些具备优质外立面材料、如铝板等，且由滨江绿城万科等知名品牌管理的，同时房龄不超过5年的二手房。
90后、95后、00后消费者纷纷涌入房地产市场，“性价比”这一概念逐渐被“质价比”所取代。
日耀之城
萧山中介圈中流传的一句玩笑话，道出了二手房市场随着代际更迭所发生的转变——“六零后、七零后、八零后购房时更注重房屋面积”，而“九零后、九五后、零零后则更看重物业管理”——这句话生动地描绘了这一现象。
亚运村区域的资深二手房中介老栋，手机中保存着两份截然不同的客户需求画像：部分60后、70后、80后的购房者明确表示，他们希望购买“130平方米以上的四居室”，并且希望总价能够尽量降低，即使房屋的年限较长、外观不够时尚，他们也能接受。然而，在90后、95后以及00后的消费者群体中，他们更注重“外立面是否时尚”、“小区是否新颖”、“物业管理是否优质”、“是否设有会所”、“是否配备健身房与泳池”等问题。
滨江区的一对90后恋人，他们的购房预算为600万元。起初，他们打算购买市心北路上一套140平方米的老房子，但最终他们选择了贷款购买亚运村桂冠东方城的一套大约100平方米的三室小户型。女孩儿说：“老小区的停车位很难抢，电梯经常出故障，住起来实在不舒服！这里不仅有泳池，还能享受快递上门服务，多花点钱也是值得的。”
00年出生的程序员小林，在萧山宁围挑选房源时，随身携带了激光测距仪。他发现其中一套房源的客厅地砖有2处空鼓，于是立刻拍照，将照片作为谈判的筹码。他认为，精装房中的瑕疵可以等同于房东愿意降低的价格，最终成功将价格砍下了8万元。
过往我们常向顾客推荐“宽敞实用”的房源，而今却需解释“高昂物业费”的合理性。一位拥有8年从业经验的房产中介如此总结道，许多年轻购房者宁愿选择较小的住所，也不愿放弃刷卡进入小区和将外卖快递存放在快递柜的便利。
那位曾参与萧山项目管理的房地产公司中层管理人员指出，此次代际交替的实质，实际上是对城市发展趋势的根本性重塑。
随着“性价比”被“质价比”所取代，而“住得大”不敌“住得好”，萧山二手房的演变历程，便成了杭州从“规模扩张”向“精耕细作”转变的缩影。
“质价比”之路 可能只是开始
杭州亚运村航拍
萧山地区的二手房市场正经历着变化，这一变化标志着房地产市场正逐步恢复理性，并开始稳固。这种趋势可以从供应、需求以及政策这三个维度进行深入剖析。从供应端分析，开发商提供的房源更贴近刚步入市场的购房者需求，既满足了基本居住需求，又满足了追求高品质住宅的愿望；从需求端观察，投资性购房热潮已逐渐消退，住房消费趋于理性，新加入市场的购房者倾向于选择性价比高的产品；从政策导向的角度来看，这类高性价比的产品正是政策所推崇的“好房子”，同时也满足了社会大众的期待。
——浙江工业大学管理学院教授张娟锋
近两年，萧山新楼盘交付数量激增，众多高品质住宅涌现，尤其是亚运村区域的房源，不仅地理位置优越，而且价格合理。随着二手房市场的逐步兴盛，萧山吸引了越来越多的关注。再加上土地拍卖价格节节攀升，甚至超过了之前的限价标准，人们对奥体板块、钱江世纪城以及市北地区的新房价格普遍看好，这也对这些区域的二手房交易起到了积极的推动作用。
——杭州贝壳研究院院长上官剑
在萧山的二手房交易领域，人们从前热衷于谈论“性价比”，但如今这一观念已演变为“质价比”。目前，不仅仅是萧山区，整个房地产市场都呈现出二手房挂牌数量众多的态势。仅以杭州贝壳杭州站为例，其已挂出18万套房源。这一现象暗示着买方市场已然形成，购房者将有更广阔的选择空间。再者，得益于政策的积极影响，目前的首付比例和房贷利率都相对优惠，这将激发并加快年轻购房者向更高性价比的房源迈进。这一趋势在上海的二手房市场中表现得尤为明显，例如那些户型不佳的房产销售情况不佳，除非在价格上做出较大让步。而与之相对，那些年代较新、户型优良且提供优质衍生服务的二手房，则相对更受欢迎。
近年以来，萧山地区频现一系列积极的大事，这些事件不仅塑造了其承担的角色，还推动了区域定位与规划的持续变革。杭州亚运村的建成与投入使用，以及奥体板块文化旅游项目的成功实施，共同促使萧山在产业发展、人气集聚、居住环境等方面实现了显著的提升。品质开发商把握住了这一良机，近期，滨江与绿城携手打造的奥体项目已公布其预售价，平均每平方米8.7万元。预计在楼房的硬件设施之外，公共区域、居住氛围以及服务品质都将超越以往的标准，甚至有望树立新的典范和基准。在追求“性价比”的道路上，这或许仅仅是迈出的第一步。
——上海易居房地产研究院副院长严跃进
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
编辑 陈伊
审核 罗祎 邵宇峰
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