两年前花7万元买车位
竟由陌生人出租收取租金？
2023年，文先生于小区地下车库购置了一停车位。然而，近期他前往查看时，竟意外发现该车位已被他人租走。更令人惊讶的是，收取租金的并非车位原主人。
怀着捡便宜的心理，长沙万科城的文先生未购置房产，却在2023年以7万元的价格，购得位于单元出入口电梯侧的一个停车位。
文先生表示，自两年前购置车位以来，他未曾启用。然而，近期当他重返小区，意图在该车位上张贴租赁或出售的广告时，却惊讶地发现该车位已被不认识的人租出。
发现车位被租出去后，文先生马上联系了物业，物业也做了回应。
物业人员表示：“我正在查看监控录像，首先要找到这个人的身影。这件事绝对不可能私下解决。如果他去找车主刘女士，我也会要求他先来我们这里。”
文先生车位主人表示：“次日，物业人员致电邀请我前往，提及该业主态度极差，不愿合作，并建议我报警处理。我遂报警一次，警察到场后，敲击了该业主家的门，但门始终紧闭，该业主并未露面。”
冒充主人出租车位者就住小区
敲门无人应
车位出租合同中的朱姓出租者居住在万科城小区，然而自事件发生以来，无论是文先生亲自登门拜访，还是警察前来敲门，均遭遇了拒之门外。在文先生眼中，出租车位理应提供车位转让协议等相关证明，那么这名朱姓男子究竟是如何如此公然地带领车主，在物业管理处完成车牌登记等程序的？
记者与文先生一同前往小区物业进行情况咨询，物业方面表示，有人冒充车位所有权人非法出租车位的现象，的确令人难以置信。
通过欺骗手段获取不正当利益
可能涉嫌诈骗
物业经过核实确认，文先生确实是“387号”车位的所有权人，并且截至今年7月18日，该车位并未出现任何欠费情况。针对文先生所遭遇的问题，物业表示正在进行调查，并将全力配合车位使用权人，确保其合法权益得到妥善维护。
律师指出，在冒充车位“所有者”以出租车位的情况下，行为人通过编造自己是车位所有者的谎言，骗取了承租人的租金，这种行为已经满足了诈骗罪的构成条件。目前，警方已经介入此事，开始进行相应的调查和处理。
头条号作者“胡萝卜说法”@胡萝卜说法对此进行了分析。
律师：物管有责任
文先生与物业管理方之间存在保管合同联系，若其车位遭到出租，物业管理方需承担相应责任。
《民法典》第五百零九条明确指出，各方当事人需严格按照约定内容，全面完成各自的职责；同时，各方当事人还需恪守诚信原则，依据合同的具体特性、既定目标以及交易中的惯例，履行包括通知、协作、保密在内的各项义务。
现在由于物管没有尽到自己的责任，那么他们也要履行违约责任。
业主假冒车位所有者，通过不正当途径获取利益，其所作所为已构成诈骗罪。
《治安管理处罚法》的第49条明文规定，对于实施盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索，或者故意破坏公私财物的行为，将被处以五日到十日的行政拘留，并有可能面临五百元以下的罚款；若情节较为严重，则拘留期限将延长至十日至十五日，同时罚款也可能增加到一千元以下。
（零度时评综合芒果都市、头条号作者@胡萝卜说法）
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