与中介周旋和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网上发现“价格低廉的优质房源”，联系对方后，对方却提出必须先支付“看房费用”或“诚意金”才能安排看房。然而，支付了费用之后，对方带去看的却并非那套房子，有时甚至直接音讯全无，消失在茫茫人海之中……
TIPS
坚决不预先支付款项，正规的经纪机构和房东通常在房屋看房之前不会收取所谓的“看房费”或“诚意金”等任何费用。需特别注意，若在未进行看房的情况下即被要求支付费用，那么很可能存在欺诈风险。
在接触“照骗”时需谨慎，看房前务必加强沟通，向房东核实房产的真实状况，并借助实景拍摄视频或VR技术等手段全面了解房屋的真实面貌（包括小区环境、楼层高度、装修风格、家具配置等），以免被误导的图片所欺骗。
支付定金需格外小心，签约前务必审慎处理，这样可以有效减少潜在的风险。务必注意：“定金”与“订金”含义不同。“定金”具备担保属性，其金额不得超过合同总额的20%。若租客交付定金后违反合同，将无法索回；而如果房东反悔决定不租，则必须加倍退还。至于“订金”，租客可以与房东协商退回，但最好在收据上事先注明退款的详细条件。
看中了一套房子，心急想要入住，然而房东却告知“房产证的原件存放在家中”，仅提供了一张模糊不清的照片……是应该签约还是暂缓？
TIPS
务必查阅正本，需房东提供房产证或不动产权证的正本以及身份证的正本，并对房东的个人信息进行细致比对，确保其身份信息与证件相符。这一步骤对于核实房东真实身份、防止出现“二房东”或冒牌房东至关重要。
需留意转租事宜，若涉及“二房东”进行转租，务必审查原始租赁协议，并核实：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租赁房屋需中介授权，须核实中介公司持有的营业许可证，同时请求查阅房东提供的书面授权委托证明，以验证中介公司具备必要的资质，并拥有代理出租该房产的权限。
受“先付首付，后付尾款”和“价格低廉”的诱惑，签订了电子版合同，然而事后方知，签署的竟是一份贷款协议！原来每月所付的“租金”实际上是在偿还贷款！
TIPS
挑选合法的托管机构，应选择那些已在当地住建部门备案并且租金纳入资金监管的长租公寓。在租房之前，务必通过“国家企业信用信息公示系统”核实企业信用状况，对那些采取“高收低租”策略的公司保持警惕，因为这类公司风险较高，容易发生资金链断裂。
在签订合同时，务必关注合同的具体内容，确保所签的是《房屋租赁合同》。在正式签约之前，应逐条逐款地阅读合同条款，尤其要留心“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签订含有“租金贷”条款的合同。同时，应坚决拒绝签署任何空白合同或性质模糊的电子协议。
请务必核实收款账户信息，确保租金直接汇入房东个人账户或正规中介机构开设的公户，切勿转入任何中介个人的账户或任何不明的第三方账户，同时中介机构还需提供相应的租金发票。
遭遇不幸陷入困境时，应妥善保存所有沟通证据（包括电话录音、微信对话、电子邮件等），并依照法律程序向法院或仲裁部门提出解除合同的要求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
请务必确定租赁费用的具体数额、采用的支付手段（如微信、支付宝或银行卡等），还有具体的缴费周期（建议优先选择按月或季度支付，尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业费以及网费由哪一方负责支付以及具体的结算方式，同时别忘了提醒房东把之前欠下的所有费用全部结清。
请告知押金的具体数额，并详细说明押金的退还标准和具体操作流程。（例如：租赁期满后，若房屋设施完好无损，将在7天内按原途径退还押金。）
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
在提前终止租赁合同的情况下，必须提前若干日向房东发出通知，并且要明确是否需要缴纳违约金，同时也要具体说明房租的计算方式。
续约时，必须重新签署一份正式的书面协议，以防止仅凭口头协议可能导致的争端，同时也可在此过程中对租金和其他相关事宜进行新的协商。
权&责：
在与房东沟通前，务必核实房屋是否允许进行装修、更换家具，以及退租时能否携带个人物品。所有这些细节都应在租赁合同中明确注明。
对于尚未构成整体的装饰或装饰品，例如沙发、餐桌等，双方可商定在租赁期满后由承租者自行移走或由出租者负责处理，并在拆除时确保房屋不受损害；至于已经形成整体的装饰或装饰品，比如地板、墙纸等，则需在合同中明确其处理办法，建议详细规定装修的审批流程、退租时的处理方案（包括保留现状或恢复原状）以及可能涉及的赔偿计算标准，以减少后续可能出现的争议。
所有协议内容必须以书面形式进行确认，同时强烈建议对房屋的当前状况进行拍照并妥善保存，以备后续查验之用。
如有对任何条款的疑问或持有异议，应立即与房东进行协商，对条款进行修改；只有当双方意见达成一致后，方可签署相关协议。
房屋装修新颖，家具款式时尚，报价更是极具吸引力，原本以为找到了梦寐以求的理想住所，然而入住后却发现其表面光鲜，实则质量堪忧，空气中弥漫着令人不适的异味，疑似甲醛等有害物质含量超标，竟成了所谓的“毒房”！
TIPS
看房时务必留意，若发现房屋内装修家具全新且售价远低于市场水平，务必提高警惕，谨防“串串房”陷阱。在选房过程中，可以借助简易的甲醛检测盒或仪器来检测室内空气质量。在签署租赁合同之际，建议将空气质量等相关事宜以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保留相关证明材料，如需，可交由具备相应资质的机构对住宅的空气质量进行详尽的检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，可向所在地区的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同中并未明确约定水电费用的分担方式，这导致我们三天两头为了费用分配问题争吵不休，真的让人心烦意乱！
TIPS
建议各租户与房东直接签署单独的租赁协议，各自独立支付租金给房东，以此确保室友不会擅自转租或拖欠租金，从而减少因他人行为而导致的连带责任问题。
合同内容要详细！
规定合租条款：需对客厅、厨房、卫生间等公共区域的使用规范与维护职责进行具体说明，同时，物业费、水费、电费、燃气费、网络费用等费用分摊方式也应达成一致，具体可以按房间面积或居住人数来划分分担比例。
清晰界定转租条款：具体规定是否准许转租，并详细说明转租所需满足的条件、具体流程等，例如：在合同有效期内，如有人打算转租，应提前多长时间通知其他共同租户以及房东等相关人员。
搬入不久，家中水管便出现了渗漏问题，尽管我多次向房东反映，他却总是推脱，迟迟不前来修理。
TIPS
合同条款应优先考虑！在签署房屋租赁协议时，必须对维修责任做出明确规定，建议具体说明在哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下由租客负责维修。
若房屋损坏非因承租人责任造成，例如屋顶渗水、水管或电器老化等情况，维修责任应由房东承担。承租人可通过书面形式（包括微信或短信）向房东告知情况，并明确提出一个合理的维修期限。在此过程中，承租人还需注意妥善保存相关证据。
若房东未能及时进行修缮或故意延迟，租户有权自行进行修理，并保存好相关费用凭证，随后可以向房东追讨相应的维修费用。在维修作业可能影响居住条件的情况下，租户有权要求降低租金或延长租约期限。
承租人若因使用不当或故意为之造成房屋损坏，例如因操作失误导致房屋进水或家具家电受损，此类维修责任应由承租人承担。
退租时房屋状况良好，但房东却用放大镜仔细检查，列举了诸多所谓的“损耗”，坚持要扣除租金！
TIPS
合同中明确了责任的划分！需区分损耗与损毁：房屋内物品因正常使用而产生的损耗，例如地板的轻微磨损、家电的自然老化、厨房的常规油渍等，承租人无需承担相应的赔偿责任！唯有因不恰当的使用方式导致的损坏，例如使用暴力导致的家具损坏、宠物造成的破坏等，才需进行赔偿。
确保押金退还流程清晰，必须详细规定押金退回的具体要求和退回手段，例如：“若承租人完成退租且房屋及设施无任何人为损害，房东须在租赁期满后X天内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡将全部押金退还给承租人。”
入住前需详尽拍照及录像，以记录房屋及所有设施的状况，特别是现有瑕疵，并建议双方签署确认清单，确保日后查阅有据可依。退租之际，亦需拍照及录像，记录搬离时房屋及相关设施的状态，并与出租人现场共同核实确认。
面对不合理的扣押金问题，应向房东索要详尽且合理的扣款理由；若房东无法提供或仅以物品磨损、氧化等“正常损耗”为由，可向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门进行投诉，或通过法律途径维护自身权益。
毕业租房路，
法律来守护！
带上这份法律锦囊，
奔赴下一段人生旅程吧！
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