近期，《住房租赁条例》正式对外发布，并将于2025年9月15日开始正式实施。该条例对租赁双方的交易行为进行了详细规定，明确了住房出租和承租双方需遵守的具体规则。让我们共同关注这一变化——
用于出租的住房应当符合这些规定
出租房屋必须满足建筑、消防、燃气、室内装饰装修等领域的法律法规、规章制度及强制性的技术标准，且不得对居住者的生命安全和身体健康构成威胁。
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室以及车库等非居住区域，严禁独立出租供人居住使用。
租赁住房的单间容纳人数及每人的最小居住面积，必须遵守由设区的市级或以上地方政府所设定的规范要求。
签订住房租赁合同应当使用实名
出租人和承租人 应当使用实名 签订住房租赁合同。
出租人需依照规定，借助住房租赁管理服务平台等渠道，对住房租赁合同进行备案，提交至租赁住房所在地的房产管理部门。房产管理部门需提升住房租赁合同备案的服务质量，并严禁对备案过程收取任何费用。
出租人未办理住房租赁合同备案的， 承租人可以办理备案 。
要把房子租出去，应遵守这些规定
出租人应当遵守下列规定：
向承租方展示身份认证相关文件、拟出租房屋的不动产所有权证明文件或其它能够证明其具备合法出租资格的文件，同时需协助承租方依照法律规定查询并确认拟出租房屋的相关信息。
核实租户的身份证件，严禁向那些拒绝提供身份证明的机构或个人出租房屋。
不得自行踏入租赁的住宅，除非承租人表示允许或者按照法律规定有权利进入。
要租房子，应遵守 这些规定
承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示 身份证明 材料；
在租赁住房的过程中，必须确保其安全与合理使用，严禁对消防设施进行破坏、私自拆除、停用，亦不得擅自改动住房的承重结构；同时，严禁私自拉接或乱接水、电、燃气管道。
未经出租人许可，不得擅自更改租赁房屋的使用性质、拆卸或改造室内设施，亦不得变动租赁房屋的其他构造。
（四）应严格遵守物业管理约定，不得随意丢弃废弃物、超标排放污染物、制造噪音、违规饲养宠物、擅自搭建违章建筑、占用公共通行空间、高空抛掷物品，亦不得从事其他侵犯他人合法权益的活动。
（五）对出租人依法确需进入租赁住房的， 予以配合 。
收取押金要约定好数额、返还时间等内容
出租人在租赁住房时，需在合同中明确规定押金的具体金额、退还的具体时间以及扣除押金的具体情况等细节。除非合同中已有明确约定，否则出租人不得无理扣除押金。
住房租赁合同解除要为腾退房子留出合理时间
依法解除住房租赁合同的行为，出租人需履行告知义务，向承租人发出通知，同时确保承租人能够有充足的时间进行租赁住房的腾退。
出租方严禁使用暴力手段、恐吓手段或其他违法手段，迫使租户终止住房租赁协议或搬离租赁的住宅。
租房时间达到规定期限的，可按规定享受相应政策支持
当住房租赁合同连续执行至既定期限时，出租方将依据相关法规获得相应的政策扶持，而承租方也将依照规定享有对应的基本公共服务。
《住房租赁条例》不仅对住房租赁企业的行为进行了规范，还对经纪机构的行为进行了约束，同时加强了监督管理，并明确了责任追究的严格措施，具体内容可通过点击链接查阅文件原文→李强签署国务院令 公布《住房租赁条例》。
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