7月15日，泊寓，这家位于长租公寓领域的领军企业，宣布其全国范围内的运营房间数已成功跨越20万大关，标志着其规模和服务质量均实现了历史性的飞跃。据悉，泊寓隶属于万科集团，作为其旗下的长租公寓品牌，自2016年创立以来，迅速拓展至全国29个主要城市。在2023年宣布实现盈利之后，泊寓在规模扩张、吸纳租客数量以及运营效率这三个核心指标上，持续领跑整个行业。中指研究院的数据显示，到2025年6月为止，房企旗下的11家集中式长租公寓企业总共开业的房源数量达到了61.8万间，其中泊寓品牌占据了约三分之一的份额，已然成为国内租赁住房市场中的关键领导者。
业内专家指出，随着租购同行的时代潮流，万科的长租公寓业务开辟了新的发展路径，它不仅深度介入了保障性租赁住房的建设、提供定制化服务的企业，还推动了“由售转租”的三大创新模式，从而成为了推动泊寓发展的新动力。
近期，我国着力推进保障性租赁住房的建设，并致力于完善“租购并行”的住房政策体系。作为率先涉足租赁住房领域的房地产公司，万科泊寓在多个地区通过多样化途径和手段，积极参与到保障性租赁住房的征集和建设工作中。中指研究院的数据显示，到了2025年6月，万科的长租公寓业务已经将超过13万套房源纳入了保障性租赁住房的范畴，这一比例达到了总开业房源的65%，在市场化运营机构中，这一纳保数量高居首位。
泊寓公司负责人透露，根据数据统计，在泊寓2025年上半年新开放的房源中，超过七成是同全国各地国有企业合作建设的保障性租赁住房。泊寓公司致力于提供包括运营管理、资产管理以及科技赋能在内的行业领先服务体系，成功实现了“非住宅改保障性租赁”、“销售转租赁”以及TOD租赁社区等多种发展模式的实践，有效激活了各类闲置资产，将其转变为保障性租赁住房。各地国有企业平台凭借其丰富的项目资产实力，与泊寓在租赁市场的品牌影响力及运营长处实现协同，使得众多保障性租赁住房项目荣获政府认定的示范项目称号。
今年四月，深圳地铁置业集团携手深圳泊寓达成一项战略合作，针对适合长租公寓业务的深铁项目，双方展开联合运营，此举不仅促进了深铁资产的健康发展，而且以实际行动对万科长租公寓业务给予了强有力的扶持；同年六月，青岛地铁置业与青岛泊寓携手合作，成功打造了青岛首个TOD租赁社区——青铁美寓|泊寓·公园里店，地铁可直接通往公寓地下层，开业当日便吸引了超过两百位青年人才入住。此外，泊寓在深圳、济南等城市与当地轨道交通集团携手共建，成功打造了多个TOD租赁社区，这种“轨道交通+住宅”的创新模式已步入规模化和可复制的新阶段。
青铁美寓|泊寓·公园里店
在重庆，渝中区国资平台携手泊寓，共同设立了合资企业，并正式推出了渝中区规模最大的人才公寓项目——即渝中人才公寓｜泊寓·化龙桥旗舰店。泊寓公司提供涵盖前期规划、定位、设计以及建造和运营等全流程的资产服务，其1440套保障性租赁住房持续保持高入住率，不仅有效激活了现有资源，还有力支持了渝中区的人才安居工程，展现了“非住宅改租赁”的典范作用，因而荣获重庆市住建委授予的重庆市保障性租赁住房示范项目称号。
重庆渝中人才公寓｜泊寓·化龙桥旗舰店
值得注意的是，在持续稳健前进的过程中，万科泊寓凭借其成熟的运营管理技能，成功将市场上闲置的房产资源转化为租赁项目，实现了房地产企业从销售向租赁模式的转变。在长春、广州、深圳、佛山等众多城市，公司成功激活了超过1.46万间内外部可售型存量住房，其中万科自有房源的激活量接近7000间，为自持住宅、公寓的激活以及商业办公空间的租赁改造提供了可借鉴的解决方案。
与此同时，万科泊寓的产品系列正逐步完善，助力其ToB业务迎来新的征程。近年来，泊寓不仅满足了青年白领的住房需求，还相继推出了针对中高端商务人士的服务式公寓品牌“富瑞斯”，为企业量身打造的蓝领宿舍“安舍”，以及大型租赁社区“泊寓院儿”等多元化产品，几乎覆盖了所有年龄段、不同租房需求的人群。据调查报告显示，泊寓已与超过6200家企业达成合作，共同提供员工宿舍服务，企业客户的比例已经超过了45%。在这些企业中，包括了腾讯、比亚迪、大疆等众多知名品牌，它们对于泊寓业务的稳定运行起到了至关重要的支撑作用。
在成都，交子双塔这座高达218米的标志性建筑内，泊寓精心打造了交子荟国际公寓。该公寓参照星级酒店的服务标准，致力于为成都金融科技领域的高端人才提供优质住所，其446间房源始终保持着高入住率。泊寓作为高端公寓产品的先驱者，荣获了“年度至臻典范公寓”称号、第十九届“金枕头”奖等多项行业大奖；在深圳地区，该品牌在南山区和福田区分别推出了两个“富瑞斯”国际公寓，这些公寓地理位置绝佳，既处于繁华之中又享有宁静，专为满足港深地区高端商务人士的需求。不仅如此，“富瑞斯”系列产品还逐步拓展至济南、苏州等城市，且出租率长期保持在95%以上。
成都交子荟国际公寓
2016年，广州见证了多人宿舍产品的首次亮相。历经数年的不断探索和成长，到了2024年，泊寓正式将旗下多人宿舍产品线品牌命名为“安舍”。该品牌致力于为企业提供量身定制的宿舍建设与运营服务。目前，“安舍”已在苏州、合肥、南京、深圳等十个城市成功落地，并与比亚迪、海尔、美的等众多知名企业建立了合作关系，累计管理的床位数量已超过1.4万张。
苏州泊寓阳山店蓝领宿舍
除此之外，泊寓已在全国范围内开设并运营了29个规模超过千间房间的租赁社区，这些社区在管理上积累了行业内的领先经验，特别是在“Pre-REITs”这一新型模式上取得了新的进展。万科携手中信金石、新华保险以及大家保险共同发起的Pre-REIT基金，其总规模达到了16亿元。该基金投资的厦门泊寓院儿·海湾社区位于厦门岛内，整个项目规划了7724套保租房。随着二期的建成并投入使用，它将晋升为泊寓在全国范围内单体规模最大的集中式长租公寓，为大约一万名年轻人提供居住空间。这一举措不仅助力万科完成从重资产向轻资产的转型，而且还在构建“募投管退”的商业闭环方面发挥了积极作用，为行业内存量资产的活化提供了值得借鉴的范例。
厦门泊寓院儿·海湾社区
根据公开信息，2016年，万科将旗下全国青年长租公寓品牌统一更名为“泊寓”，并于2017年将其定位为集团的核心业务之一；到了2023年，借助数字化工具和标准化流程的支持，泊寓宣布其业务已实现盈利，且运营效率不断得到提升。最近，万科泊寓再度宣布，其开业规模得到进一步扩大，开业间数已超过20万间，累计为超过80万青年提供了服务。
业内人士指出，经过十多年的稳步成长，万科泊寓在“租赁”领域的关键性能指标已达到行业领先地位。面对市场竞争的日益激烈，该公司展现出强大的抗风险能力。在扩大规模的过程中，它还培养了一大批忠实客户，并且成功实现了RIETs等不动产基金的创新突破。从万科长租公寓业务在各地持续保持领先地位这一现象中，我们可以明显看出，泊寓已经逐渐成熟，并且随着租赁市场的不断进步，万科长租业务的发展前景无疑是值得看好的。
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