15家国有企业共同打造品牌参与竞争，其开业规模已超过三万套……近期，成都市房地产经纪协会成功举办了“蓉城安居·链动未来——2025成都住房租赁高质量发展”研讨会。在此次会议上，克而瑞长租部门发布了《2025年上半年全国及成都租赁市场研究报告》，对成都租赁市场的当前状况及未来走向进行了深入剖析。
《报告》揭示，到2025年上半年为止，全国开业规模排名前30的企业中，将近一半已经落户成都，该城市品牌企业的参与度持续增长。另外，成都高投、成都天投、成都城投、锦东公司等15家地方国有企业纷纷创立品牌加入竞争，其开业数量超过3万套，从而进一步加剧了住房租赁市场的竞争态势。
轨道城市·寓见 双凤桥1店。成都轨交供图
2025年上半年度，成都市的保障性租赁住房比例上升至46.47%，这一数据比2024年底增长了7.77%，显示出显著的提升，并且正稳步朝向“市场化与保障性租赁住房”双轨并行的发展态势迈进。
一房户型为主 品质进一步提升
天投桐堂·南湖店。成都天投供图
目前，成都市各区域（包括市县）依据各自的发展需求、人口变动趋势以及土地资源条件等因素，科学设定了保障性租赁住房的筹集规模与途径，主要依靠对现有物业的改造以及开发商无偿移交的新建租赁住房，同时，新建与改建项目同步推进。
2025年上半年度，成都市新推出的集中式公寓项目均为保障性租赁住房，其中包括三个超过千套的大型租赁社区，它们分别是空港随寓·融悦雅苑、香投|泊寓·院儿以及天投桐堂·南湖店，这些项目分别由双流空港发展、成都香投和成都天投进行投资与开发。这些公寓产品主要针对一室户型，面积范围在30至60平方米之间，租金价格在900至1870元人民币每月每套不等。此外，诸如城投臻寓·高新西区店、保利和寓天寰店、有巢公寓·成都昭觉寺店等公寓亦在列。以香投|泊寓·院儿为例，该公寓由成都香投与万科泊寓共同负责运营与建设，提供45-89㎡的多种户型，总计2151套房源。在开业促销期间，客户可享受租金折扣优惠以及免费换房等特别服务。
值得关注的是，成都新近推出的保障性租赁住房项目在品质上有了显著提高，无论是外观设计还是公共区域的绿化水平，都堪比新建的小区，从而显著提高了居住者的舒适体验。此外，公共设施的配置也相当完善，能够满足居民多样化的生活需求。王伟，克而瑞长租总经理指出：“城市流动人员及应届毕业生构成了该项目的核心消费群体，成都庞大的人口规模和强劲的产业动力，为住房租赁市场的繁荣发展奠定了坚实的基础。”
品牌企业加速入局，租金受市场影响较大
龙湖冠寓房间实景图。龙湖冠寓供图
全国性头部房企也在蓉不断扩张规模。
到2025年6月为止，龙湖冠寓在成都的营业房源数量已超过13000套。在这其中，已有21个项目投入运营，它们主要分布在一圈层地区。这些项目的面积大多介于22至40平方米之间，租金的每平方米月收入通常在50至70元。那些拥有超过400套房源的项目，其出租率普遍高达95%以上。龙湖冠寓的品牌在成都市场上获得了较高的认可度。
万科泊寓在成都成功运营了16个分店，总计提供超过8000套房源，其业务重点锁定在中心城区和新兴区域。泊寓在成都的发展历程中，已成功打造了多样化的产品线，包括青年公寓、高端公寓以及租赁社区等。目前，泊寓的官方APP已吸引了602万注册用户，每年为泊寓贡献了超过30%的租户，其中通过自身渠道获取的客户占比高达80%。”万科泊寓副总经理、中西部城市群总经理苏科介绍。
图据克而瑞
就租金水平而言，2025年上半年成都市的集中式公寓租金达到了每平方米每月69.67元，较去年同期下降了5.7%。具体到各个区域，武侯区、高新区以及天府新区这三个区域的租金坪效最为突出，都超过了每平方米每月78元，而新都区的租金坪效则相对较低，大约为每平方米每月31元。王伟指出，集中式公寓的租金是个人房源的1.65倍，相较于分散式公寓则是1.26倍之高。这主要是因为集中式公寓大多坐落在城市中的优质地段，这直接导致了整体租金水平的上升。这一现象从侧面映射出，当前的租赁市场主要由市场力量所主导。
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