与中介周旋、和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网络平台上发现“价格低廉的优质房源”，联系对方后，对方却提出必须先支付“看房费用”或“诚意金”方可实地查看。然而，交钱之后，对方所带领参观的房屋与原先宣传的并非同一套，甚至有的情况下，对方直接从视野中消失，不知所踪。
TIPS
坚决杜绝预先支付款项，正规的中介机构和房东通常在房屋看房环节不会索要“看房费”或“诚意金”等费用。若在未实际看房的情况下即被要求支付费用，务必警惕，这种情况很可能存在欺诈风险。
在挑选房源时，务必谨慎对待“照骗”，提前与房东进行充分沟通，核实房产的真实状况。可以通过观看实景拍摄的视频或体验VR技术等方式，详细了解房屋的实际情况，包括小区环境、楼层高度、装修风格以及家具配置等，以免被误导。
支付定金需格外小心，在正式签约之前应当仔细考虑，这样做可以减少潜在的风险。务必注意区分“定金”与“订金”的不同：“定金”具有担保作用，其金额不能超过合同总额的20%。一旦租客交付定金后违约，将无法索回这笔款项；而如果房东反悔决定不租赁，则必须双倍退还。相对而言，“订金”的退还可以与出租人协商，但为了明确责任，建议在收据上事先注明退还的具体条件。
看中了一套住房心急入住，房东却告知“房产证正本在家中”，仅提供了一张模糊不清的图片......是签约还是暂缓？
TIPS
必须查阅房产证或不动产权证的原件，同时要求房东提供身份证原件，对房东的个人信息进行细致比对，确保其身份信息与证件相符。这一步骤是确保房东真实身份、防止出现“二房东”或“假冒房东”现象的重要环节。
警惕转租 如果是“二房东”转租，必须查看原租赁合同，确认：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租房中介需授权，若选择通过中介租房，必须核实中介的营业执照，同时要求出示房东提供的书面授权书，以确认中介具备出租代理的合法资格。
受到“先付首付、价格低廉”的诱惑，签订了电子版合同，然而事后才意识到自己签署的是贷款协议！原来每月所支付的“租金”实际上是在偿还贷款！
TIPS
在挑选托管机构时，应优先考虑那些已在当地住建部门备案，并且租金接受资金监管的长租公寓。在租房之前，务必通过“国家企业信用信息公示系统”核实企业的信用状况，对于采取“高收低租”策略的公司要保持警惕，因为这些公司的风险较高，且更容易出现财务危机。
在签订合同时，务必详尽核实所签为《房屋租赁合同》。在签约前，应逐条逐款地审阅合同条款。尤其要留心“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签署包含“租金贷”条款的合同。同时，应坚决拒绝签署任何空白合同或性质模糊的电子协议。
务必严格检查，确保租金直接汇入房东个人账户或正规中介公司的公户，严禁转入个人中介账户或任何未知的第三方账户，同时中介机构还需提供相应的租金收据。
遭遇不幸陷入困境时，应妥善保存所有交流记录，包括电话录音、微信对话、电子邮件等，并依法向法院或仲裁部门提出解除合同的要求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
请确保租金的具体数额、支付途径（如微信、支付宝或银行卡等），还有缴费周期（建议优先选择按月或季度支付，尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业费以及网费的具体承担方和结算方式，同时别忘了提醒房东结清所有欠下的费用。
请问押金的具体数额是多少？同时，也请详细说明押金的退还规则和具体操作流程。（例如：租赁期满后，若房屋及设施完好无损，押金将在7天内按原途径退还。）
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
在提前终止租赁协议时，必须提前几天向房东发出通知，同时也要明确是否需要缴纳违约金，以及房租的具体计算方式，这些信息都应当得到清晰的规定。
租赁期满后若继续租用，须重新签署一份正式的书面协议，以防止仅凭口头协议可能导致的争议，同时双方可就租金和其他相关事宜进行新的协商。
权&责：
在与房东沟通前，应先核实房屋是否允许进行装修、更换家具，以及退租时是否能够携带个人物品。所有这些细节均需在租赁合同中明确规定。
针对那些尚未形成整体装饰的物品，例如沙发、餐桌等，双方可以商定在租赁期满后由承租者自行移走或由出租者负责处理，拆除时务必确保房屋不受损害；而对于那些已经与房屋形成整体的装饰，比如地板、墙纸等，则需要在合同中明确具体的处理办法。建议详细规定装修的审批流程、退租时的处理方案（包括保留现状或恢复原状）以及可能发生的赔偿计算标准，这样做有助于预防未来可能出现的争议。
所有协议内容必须以书面形式进行确认，同时强烈建议对房屋的当前状况进行拍照，以此作为保留证据的一种方式。
如有对任何条款存在疑问或持有异议，应立即与房东进行沟通，寻求条款的调整；只有双方意见达成一致后，方可签署协议！
房屋装修新颖、家具精致、售价极低，本以为找到了梦寐以求的理想居所，入住后却大失所望，发现其外表华丽却内里空虚、气味令人不适，很可能是甲醛等有害物质含量过高的“劣质房”！
TIPS
在参观房产时，要特别注意那些装修家具看起来全新但价格却异常低廉的房屋，小心遭遇“串串房”。在考察房屋时，可以借助简单的甲醛检测盒或仪器来检测室内空气质量。在签署租赁协议时，应当将空气质量等关键事项以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保留相关凭证：需妥善收集证据，在需要的情况下，可委托具备相应资质的专业检测机构对住宅的空气质量进行检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，可以向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同中并未明确约定水电费的分摊方式，结果三天两头因为这个问题发生争执，实在让人烦恼不已！
TIPS
推荐模式为：各合租者应与房东单独签署租赁协议，并各自独立支付租金给房东，以此确保室友间不会因私自转租或拖欠租金而承担连带责任。
合同内容要详细！
明确合租细则：需详细规定客厅、厨房、卫生间等公共区域的共享规则与维护责任，同时，物业费、水费、电费、燃气费以及网费的分摊办法亦需达成一致，可以具体约定是按照房间面积还是按照居住人数来分担费用。
确立转租的具体规定：具体说明是否准许进行转租，并详细阐述转租所需满足的条件和操作流程，例如：在合同有效期内，若有人计划转租，必须提前多少时间通知其他共同租户以及房东等相关方。
搬入不久，家中水管便出现渗漏问题，尽管我多次向房东反映，但他总是推脱，迟迟不肯前来修理。
TIPS
合同规定必须优先考虑！在签署房屋租赁协议时，必须对维修责任作出明确划分，建议具体说明在哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下由租客负责维修。
若房屋损坏并非由承租人造成，例如屋顶渗水、水管或电器老化等情况，维修责任应由房东承担。承租人需通过书面形式（如微信或短信）向房东发出通知，并明确提出一个合理的维修期限。在此过程中，承租人还需注意妥善保存相关证据。
若房东未进行维修或故意推迟，租客有权自行进行修缮并保存相关发票，随后可以向房东索要相应的维修费用。若修缮作业对居住条件造成影响，租客有权提出降低租金或延长租约期限的请求。
承租人若因使用不当或故意为之造成房屋损坏，例如因操作失误导致房屋进水或家具家电受损，此类维修责任应由承租人承担。
退租之际，房屋状况良好，然而房东却手持放大镜细致检查，诸多所谓的“损耗”一一列出，竟欲以此为由扣除租金！
TIPS
合同中明确了责任的划分！需区分损耗与损毁：房屋内物品因正常使用而产生的损耗，例如地板的轻微磨损、电器的自然老化、厨房的常规油渍等，承租人无需承担赔偿责任。仅当物品因不合理使用方式导致的损坏，比如家具因暴力破损、宠物造成的损坏等情况，才需进行赔偿。
确保押金退还事宜清晰，需具体说明押金退回的具体要求和退回的具体途径，例如：“当承租人完成退租手续，且房屋及附属设施无任何人为损坏时，房东应在租赁期满后的X天之内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡将全部押金退还给承租人。”
入住之初，应详尽拍摄并录制房屋及所有设施的状况，特别是现有瑕疵部分，并建议双方共同签署清单，确保后续查阅有据可依。离店之际，亦需进行拍照及录像，记录搬离时房屋及相关设施的状态，并与房东现场核对确认。
若遭遇乱扣押金的情况，应向房东索要详尽且合理的扣款凭证；若房东无法提供，或者仅以物品的正常磨损、氧化等“正常损耗”为由，则可以向住建部门或市场监管部门进行投诉，或者通过法律途径来维护自己的权益。
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