与中介周旋、和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网络平台上发现“价格低廉的优质房源”，联系对方后，对方却提出必须先支付“看房费用”或“诚意金”才能安排看房。然而，交完费用后，对方所带看的房子并非原先所说的那套，甚至有的情况下，对方直接从视野中消失，不知所踪......
TIPS
坚决不预先支付款项，正规的中介机构和房东通常在房屋查看之前不会收取所谓的“看房费”或“诚意金”等任何费用。需特别注意，若在未进行房屋查看的情况下就被要求支付费用，那么很可能存在欺诈的风险。
在挑选房源时，务必谨慎对待“照骗”现象，看房前应与房东充分沟通，核实房产的真实状况。可以借助实景拍摄视频或虚拟现实技术等手段，详细了解房屋的实际情况，包括小区环境、楼层布局、装修风格以及家具配置等，以免被误导。
支付定金需格外小心，合同签订前务必仔细考虑，这样做有助于减少潜在的风险。务必注意区分“定金”与“订金”：“定金”具有担保作用，其金额不得超出合同总额的20%；一旦租客违约，将无法索回定金；而若房东反悔不租，则需将定金加倍退还。至于“订金”，租客可以与出租人协商退回，但最好在收据上事先注明退还的具体条件。
看中了一套住房心急入住，然而房东却告知“房产证原件暂存家中”，仅提供了一张不够清晰的图片......究竟是要签署合同还是暂缓？
TIPS
在审查过程中，务必要求房东提供房产证或不动产权证的正本以及身份证的正本，并对房东的个人信息进行细致比对，确保二者信息相符。这一步骤对于核实房东真实身份、防止出现“二房东”或冒充房东的情况至关重要。
警惕转租 如果是“二房东”转租，必须查看原租赁合同，确认：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租房通过中介需授权，须核实中介的营业执照，同时请求查阅房东提供的书面授权委托文件，以此确认中介机构具备合法资质，且拥有代为出租该房产的权限。
受到“先付一成押金，享受优惠价格”的诱惑，签订了电子版合同，然而事后才恍然大悟，原来签的是贷款合同！每月所支付的“租金”实际上是在偿还贷款！
TIPS
在挑选托管机构时，应优先考虑那些已在当地住建部门备案，并且租金接受资金监管的长租公寓。在租房之前，应通过“国家企业信用信息公示系统”核实企业的信用状况，对那些采取“高收低租”策略的公司保持警惕，因为这些公司往往风险较高，更容易出现资金链断裂的情况。
在签订合同时，务必认真核对是否为《房屋租赁合同》。在正式签约前，应逐条逐款地审阅合同条款。尤其要留心“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签署含有“租金贷”条款的合同。同时，应坚决拒绝签署任何空白合同或性质模糊的电子协议。
务必认真检查，确保租金直接汇入房东个人账户或中介公司开设的公户，严禁转入任何中介个人账户或身份不明的第三方账户，同时中介机构还需提供相应的租金收据。
遭遇不幸陷入困境时，应当妥善保存所有沟通证据（包括电话录音、微信对话、电子邮件等），并依法向法院或仲裁部门提出解除合同的要求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
务必明确租赁费用的具体数额、采用的支付手段（如微信、支付宝或银行卡等），同时确定付款周期（建议优先选择按月或季度支付，尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业管理费以及网络费用的承担主体及结算方式，同时别忘了提醒房东结清所有欠下的费用。
请告知押金的数额，并具体说明押金退回的具体要求和途径。（例如：租赁期满后，若房屋设施完好无损，将在7天内按原途径退还）。
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
在提前终止租赁协议时，必须提前若干日向房东发出通知，同时要明确是否需要缴纳违约金，以及房租的具体计算方式，这些信息都必须得到清晰的规定。
租期届满后若选择续约，必须重新签署一份正式的书面协议，以防止仅凭口头协议可能导致的争执，同时也可对租金和其他相关事宜进行新的协商。
权&责：
在与房东沟通前，务必核实房屋是否允许进行装修、物品更换，以及退租时能否携带相关物品。所有这些细节都应在租赁合同中明确规定。
若涉及尚未形成附合的装饰或装饰品，诸如沙发、餐桌等，双方可协商确定在租赁期满后由承租者自行移走或由出租方负责处理，且在拆除过程中应确保房屋不受损害；至于那些已经形成附合的装饰或装饰品，比如地板、墙纸等，则必须对处理方法有明确的规定，建议在合同内详尽说明装修审批流程、退租时的处理办法（包括保留或恢复原状）以及可能涉及的补偿计算标准，以减少后续可能出现的争议。
所有协议内容都必须以书面形式予以确认，同时强烈建议对房屋当前状况进行拍照，以便作为保留证据之用。
如有对任何条款产生疑问或持有异议，应立即与房东进行沟通，寻求条款的调整；只有双方意见达成一致后，方可签署协议！
房屋装修新颖，家具样式优雅，价格异常优惠，本以为找到了梦寐以求的理想居所，然而入住后却发现其外表华丽却实质空虚，空气中弥漫着令人不适的异味，疑似甲醛等有害物质含量过高，竟成了问题频发的“毒房”！
TIPS
在参观房屋时，务必留意那些装修一新的家具，其价格却异常低廉的房产，谨防遭遇“连环房”。参观时，不妨使用便携式的甲醛检测工具或盒来检测室内空气质量。在签署租赁协议时，建议将空气质量检测结果及其他相关事项，以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保留相关凭证：确保搜集齐所有证据，在需要的情况下，可授权具备相应资质的机构对住宅的空气质量进行检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，您可选择向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同中并未明确注明水电费的分摊方式，这导致我们三天两头因为费用问题发生争执，真的让人烦恼不已！
TIPS
建议各合租者与房东单独签署租赁协议，各自独立支付租金给房东，如此一来，可有效防止室友擅自转租或拖欠租金，从而免除相互之间的连带责任。
合同内容要详细！
明确合租细则：需详细规定客厅、厨房、卫生间等公共区域的共用规则与维护责任，同时，物业费、水费、电费、燃气费以及网费的分摊办法也需达成一致，可以具体约定是按房间面积还是按居住人数来分担费用。
规定转租的具体细则：具体说明是否准许进行转租，并详细列出转租所需满足的条件和操作流程，例如：在合同有效期内，若有人打算转租，必须提前多少时间通知其他共同租户以及房东等相关人员。
搬入不久，家中水管便出现了渗漏问题，尽管我多次向房东反映，他却总是拖延，迟迟不肯前来修理。
TIPS
合同规定必须优先考虑！在签署房屋租赁协议时，必须明确维修责任的划分，建议具体说明在哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下由租客负责维修。
若房屋损坏并非由承租人造成，例如屋顶渗水、水管老化、电器老化等情况，维修责任应由出租人承担。承租人应通过书面形式（如微信或短信）向出租人发出通知，并明确提出一个合理的维修时间表。在此过程中，承租人还需留意保存相关证据。
若房东未能及时进行修缮或故意推迟，租客有权自行进行修理，并保存相关费用凭证，随后向房东追讨相应的维修费用。若维修作业对居住环境造成不便，租客有权提出降低租金或延长租约期限的合理要求。
承租人若因操作失误或故意为之造成房屋受损，例如因不当操作导致房屋进水或家具家电损坏等情况，维修责任应由承租人承担。
退租时，房子状况良好，然而房东却手持放大镜细心查找瑕疵，罗列出众多所谓的“损耗”，意图扣除租金！
TIPS
合同中规定责任划分！需区分损耗与损害：房屋内物品因正常使用而产生的损耗，例如地板的轻微磨损、家电的合理老化、厨房的常规油渍等，承租人无需负责赔偿！仅限于因不合理方式导致的损害，比如用暴力损坏家具、宠物造成的损坏等情况，才需进行赔偿。
确保退还押金的具体流程清晰，需详细规定押金退回的资格要求和退回的具体途径，例如：“当承租人完成退租手续，且房屋及附属设施未发生人为损坏时，房东应在租赁合同到期后X天之内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡将全部押金无息退还。”
入住之初，需详尽拍照及录像，对房屋及其全部设施的状况进行记录，特别要留意现有瑕疵。建议双方共同签署确认清单，以便将来查阅。至退租之日，亦需拍照及录像，记录搬离时房屋及相关设施的状态，并现场与出租人一同核实确认。
若遭遇无端扣押金的情况，应向房东索要详尽且合理的扣款理由；若房东无法提供或仅以物品磨损、氧化等常规损耗为由，则可向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门进行投诉，或通过法律途径维护自身权益。
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