与中介周旋、和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网络平台上发现“价格低廉的优质房源”，联系对方后，对方却提出必须先支付“看房费用”或“诚意金”才能安排看房。然而，交完费用后，对方展示的房屋并非之前所说的那套，甚至有的情况下，对方直接从视野中消失，不知所踪......
TIPS
坚决不预先支付任何款项，正规的中介机构和房东通常在房屋看房之前不会收取所谓的“看房费”或“诚意金”等费用。需留意的是，若在未看房的情况下便被要求付费，那么很可能存在欺诈风险。
在接触“照骗”式的房源前，务必加强沟通，与房东核实房产的真实状况。可以借助实地拍摄的视频或VR技术等手段，详细了解房屋的实景（包括小区环境、楼层、装修和家具等），以免被误导。
支付定金需格外小心，合同签订前务必仔细考虑，这样做可以减少潜在的风险。务必注意区分：“定金”并非等同于“订金”！“定金”具有担保功能，其金额不得超出合同总额的20%。一旦租客交付定金后违约，将无法索回；而若房东反悔决定不租赁，则必须加倍退还。至于“订金”，租客可以与出租方协商退回，但最好在收据上明确写明退款的条款等。
看中了一套房子急于入住，房东却告知“房产证正本在家中”，仅提供了一张模糊不清的图片......是签约还是暂缓？
TIPS
在审查过程中，务必要求房东提供房产证或不动产权证的正本以及身份证的正本，并对房东的个人信息进行细致比对，确保二者信息相符。这一步骤对于核实房东真实身份、防止出现“二房东”或“冒牌房东”至关重要。
警惕转租 如果是“二房东”转租，必须查看原租赁合同，确认：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租赁房屋需中介授权，通过中介途径租住房屋时，必须核实中介公司的营业执照，同时要求查阅房东提供的书面授权委托文件，以此确认中介机构拥有合法资质，并能够合法代理出租该房屋。
受到“先付首付、价格优惠”的诱惑，我签订了电子合同，然而事后方知，我所签署的竟然是贷款合同！原来所谓的“租金”实际上是在偿还贷款！
TIPS
在挑选托管机构时，应优先考虑那些已在当地住建部门备案，并且租金接受资金监管的长租公寓。在租房之前，务必通过“国家企业信用信息公示系统”核实企业的信用状况。同时，对那些采取“高收低租”经营模式的公司保持警惕，这类公司往往风险较高，更容易出现财务危机。
在签订合同时，务必认真核对是否为《房屋租赁合同》。在正式签约前，应逐条逐款地审阅合同条款。尤其要留心“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签署含有“租金贷”条款的合同。同时，应坚决拒绝签署任何空白合同或性质模糊的电子协议。
请务必认真核对，确保租金仅汇入房东的个人账户或中介机构指定的对公账户，切勿将款项转入中介个人的账户或任何不明的第三方账户，同时，中介机构还需提供相应的租金发票。
若不幸陷入困境，务必保留所有交流记录，包括电话录音、微信对话、电子邮件等，并依法向法院或仲裁部门提出解除合同的请求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
请务必确定租金的具体数额、采用的支付手段（如微信、支付宝或银行卡等），同时也要明确付款的具体时间点（建议优先选择按月或季度支付，尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业费以及网费的分担责任和结算方式，同时别忘了提醒房东结清所有欠下的费用。
请问押金的具体数额是多少？同时，请务必了解押金的退还规则和具体操作方法。（例如：租赁期满后，若房屋设施完好无损，押金将在7天内按原途径退还）。
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
在申请提前退租时，必须提前告知具体的天数，同时也要明确是否需要缴纳违约金，以及房租的具体计算方式，这些信息都需要得到明确说明。
续约时，必须重新签署一份正式的书面协议，以防止仅凭口头协议可能导致的争端，同时也可对租金和其他相关事宜进行新的协商。
权&责：
在与房东沟通前，应先核实房屋是否允许进行装修、物品更换，以及退租时是否能够携带相关物品。所有这些细节都应在租赁合同中明确约定。
对于尚未构成整体的装饰或装饰品，例如沙发、餐桌等，可在租赁期满后由承租者自行取走或由出租方负责处理，但拆除时不得对房屋造成任何损害；至于已经构成整体的装饰或装饰品，比如地板、墙纸等，则需对处理方法进行特别规定，建议在合同中详尽说明装修审批流程、退租时的处理办法（保留现状或恢复原状）以及可能涉及的赔偿计算标准，以防止日后产生纠纷。
所有协议内容必须以书面形式进行确认，同时强烈建议对房屋的当前状况进行拍照，以此作为保留证据的一种方式。
如有对任何条款产生疑问或持有异议，应立即与房东进行沟通，协商进行修改；只有双方意见达成一致后，方可签署协议！
房屋装修崭新，家具样式优雅，价格异常优惠，原本以为找到了梦寐以求的理想住所。然而，入住后却发现其外表光鲜，实则内里空虚，空气中弥漫着令人不适的异味，很可能是甲醛等有害物质含量过高的“问题房”！
TIPS
在参观房屋时，要特别注意那些家具崭新但价格异常低廉的房产，谨防“连环房”陷阱。参观时，可以借助简单的甲醛检测盒或仪器来检测室内空气质量。在签署租赁合同之际，建议将空气质量等关键事项以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保存相关凭证：务必搜集齐所有证据，在需要的情况下，可授权给具备相应资质的专业检测机构对住宅的空气质量进行详尽的检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，您可向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同中并未明确注明水电费用的分摊方式，结果三天两头因为这件事闹矛盾，真的挺烦心的！
TIPS
推荐各租客与房东单独签署租赁协议，各自独立支付租金给房东，以此确保室友不会擅自转租或拖欠租金，从而免除彼此之间的连带责任。
合同内容要详细！
明确合租细则：需对客厅、厨房、卫生间等公共区域的共用规则及维护责任进行详细规定；同时，物业费、水费、电费、燃气费、网费的分摊办法也需达成一致，可具体约定按房间面积或居住人数来分担费用。
规定转租的具体细则：具体说明是否准许进行转租，并详细列出转租的相关要求与流程，例如：在合同有效期内，若有人打算转租，必须提前一定期限通知其他共同租户以及房东等人。
搬入不久，家中水管便出现了渗漏问题，尽管我多次向房东反映，但他总是推脱，迟迟不前来修理。
TIPS
在签署房屋租赁合同的过程中，务必将合同约定的优先级放在首位。具体来说，合同中应当明确维修责任的划分，建议详细列出哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下则由租客承担。
若房屋损坏非因租客过失造成，例如屋顶渗水、水管或电器老化等情况，维修责任应由房东承担。租客应通过书面形式（包括微信或短信）向房东发出通知，并明确提出一个合理的维修时间表。在此过程中，租客还需留意保存相关证据。
若房东未能及时进行修缮或故意延迟，租客有权自行进行修理，并保存相关维修费用的收据，随后向房东索回相应的维修费用。若维修作业对居住条件造成影响，租客有权提出降低租金或延长租赁期限的合理要求。
承租人如因操作失误或故意为之造成房屋受损，例如因不当操作导致房屋进水或家具家电损坏等情况，维修责任应由承租人承担。
退租时，房屋状况本就不错，然而房东却拿着放大镜细致地寻找瑕疵，一一列举所谓的“损耗”，声称要扣除相应费用！
TIPS
合同中需明确责任划分！需区分损耗与损坏：房屋内物品因正常使用而产生的损耗，例如地板的轻微磨损、家电的合理老化、厨房的常规油渍等，承租人无需承担赔偿责任。仅当物品因不合理方式受损，例如家具因暴力而破损、宠物造成损坏等情况，才需进行赔偿。
必须清晰界定退还押金的规则和具体操作流程，例如：“承租人在结束租赁后，若房屋和设施未出现人为损坏，房东需在租赁期满后X天内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡的方式，将全部押金退还给承租人。”
入住之初，应详尽拍摄并录制房屋及其所有设施的状况，特别是现有瑕疵，并尽可能让双方在清单上签字确认，以便将来查阅。退租之际，亦应采取相同措施，记录搬离时房屋及相关设施的状况，并与出租人在现场一同核实。
面对不合理的扣押金，应向房东索要详尽且合理的扣款凭证，若房东无法出示或仅以物品磨损、氧化等“正常损耗”为由，可向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门进行投诉，或通过法律途径维护自身权益。
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