一线城市对年轻人的吸引力持续上升，导致众多年轻人选择在此地定居，而租房成为了他们融入城市生活的主要途径。近期，上海市青少年研究中心携手上海自如共同推出了《2025上海青年租房趋势报告》（该报告以下简称《报告》），这份报告通过对上海青年租房行为的深入调查，全面阐述了上海青年的居住偏好以及他们的生活观念。报告揭示，以租赁为主要居住方式的城市生活方式已占据主导地位，而长租公寓、居住质量以及交通便捷性已成为年轻一代在择居时的主要考虑因素。
青年租房人口持续增长，“租住为主” 成新常态
报告揭示，城镇化步伐加快，一线城市吸引力日益显著，导致其租房市场不断涌现需求，而“以租为主”的居住模式逐渐成为新趋势。具体数据表明，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市，租房人口数量已逼近四千万，其中青年群体构成了主要力量。
从年龄分布的角度分析，青年群体在租房方面的比例明显超过了其他年龄段：00后租住比例高达68%，95后为64%，而90后则为53%。根据数据，在2022至2024年间，上海自如平台上的20至30岁青年租客人数从4.5万人增至7.6万人，增长幅度达到了68.89%，这一现象揭示了青年对城市居住需求的急剧上升。
值得关注的是，租房已非青年们视为“临时过渡”的权宜之策。据报告显示，一些已拥有房产的年轻人，出于对生活品质、子女教育、工作变动等因素的考量，主动选择了租房生活，从而促进了租赁市场的需求主体呈现出多元化趋势。这一趋势的背后，反映了青年们对居住灵活性和生活质量的共同追求，同时也推动了专业化长租机构、服务式公寓等新型租赁模式的迅速崛起。
长租成主流 整租需求稳步上升
在沪上，青年们在租赁期限的挑选上，普遍倾向于选择长期租赁。据统计，大约有九成的沪上租房青年青睐长租模式。尽管这一比例相较于2022年的95.6%有所减少，但这一现象依旧显现出城市青年对于居住稳定的看重，以及他们对于“在城市落地生根”的稳定生活需求的追求。
2024年，在租房模式的选择上，合租以其74.99%的占有率持续占据领先地位，成为众多年轻人的首要之选；与此同时，整租的比重也从2022年的23.25%上升到了25.01%，这一变化反映出，随着部分年轻人经济能力的提升，他们对居住的独立性和私密性有了更高的追求，对高品质整租的需求因而逐渐增多。
专业从事住房租赁的企业所拥有的平台已成为租房市场的主要途径，而在选择居住地时，居住的舒适度和上下班的便捷性成为了人们最为关注的要点。
在租赁住房的途径中，专业的住房租赁公司所拥有的独立平台，凭借其专业的服务和高品质的房源等显著优势，已经占据了市场的主流地位。与此同时，借助生活服务类的互联网平台进行租房的比例也在持续上升。在2024年，沪上租房的年轻群体中，有63.05%的人选择了通过专业住房租赁企业的自有平台来寻找租赁房源；与此同时，通过小红书、闲鱼等生活服务类互联网平台租房的比例也高达30.29%，这一数字相较于2022年的15.66%有了显著提升，增幅达到了14.63个百分点。生活服务型平台依托于精确的算法推荐、高效的推广策略以及完善的转租体系，正逐步演变成为年轻人租房的主要途径，同时也显现出年轻人的消费模式正逐渐转向“社交与交易”相结合的多元化场景。
在租房选择上，青年们最看重的是室内环境的舒适度、周边交通的便捷程度以及房屋的整体质量。根据调查，有79%的年轻人将室内舒适度列为首要考虑因素，72%的人关注交通的便利性，而67%的人则更看重房屋的品质。此外，超过40%的租房者愿意在预算上作出调整，以获得更优质的装修，这一现象进一步突显了他们对居住品质的高标准追求。
由于城市青年在挑选租赁住房时考虑的要素各有侧重，上海不同区域的租赁市场热度显现出显著的多样性。张江、莘庄、前滩、嘉定以及共富新村等十大区域，成为了众多租房者的首选之地。张江、北外滩、嘉定等产业密集区域因就业优势吸引了众多青年选择就近安家；莘庄（1号线）、泗泾（9号线）等轨道交通沿线地带，因其便捷的出行条件而备受喜爱；而共富新村、九亭等地段，则成为了资金预算有限的青年们的优先选择。这种区域分布的差异，实质上是青年群体在就业机会、通勤成本和生活质量三者之间寻求平衡的必然结果。
应届毕业生租房：追求性价比，合租成首选
报告着重分析了应届毕业生在租房方面的实际情况：高校所在城市的吸引力对人才尤为明显，在全国9个主要城市中，有高达78%的毕业生选择在高校所在地租赁房屋，并且这一比例呈现逐年上升的趋势。特别是在上海，这一现象表现得尤为突出，充分展现了该城市在留住人才方面的强大能力。
经济因素在很大程度上影响了上海毕业生的租房决策。在众多租房方式中，合租以82.6%的比例占据了主导地位，这一比例远超整体沪上青年群体的74.99%。对于初入社会或经济基础尚薄弱的应届毕业生而言，合租不仅能够有效分担房租、水电等日常开销，减轻经济负担，还能提供一定的社交交流机会。
毕业生中，约七成人的月租保持在3000元以下，这一现象反映出他们有较为明显的预算限制。与此同时，平均月租金超过4000元的比例达到了19%，这说明仍有相当一部分应届毕业生愿意为了更优越的居住环境或地理位置支付更高的租金。
在挑选租房途径时，高达81.40%的应届毕业生倾向于利用专业住房租赁公司的自建平台进行租赁，这一比例显著超过了整体青年人群的63.05%，这一现象充分显示了毕业生们对于规范化服务、清晰透明的信息和吸引人的优惠政策的偏爱。
目前，众多青年正通过租赁房屋的方式在城市中稳稳地落地生根，他们既追求居住的舒适度，又看重性价比。以自如为代表的专业住房平台，凭借其标准化的产品、灵活的租赁期限等创新服务，完美地满足了青年们的居住需求。这样的平台无疑将成为青年们实现“安居乐业”梦想的重要助力，并为城市的人才发展战略提供强有力的支持。
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