你好，我是曹搏士！
6个月过去了，无论是公司还是个人都喜欢做个半年度总结！
说来说去，最后的总结如下
①做得好的：再接再厉，再创辉煌；
②做得差的：决不放弃，奋起直追；
对于南京的楼市，我们先看一下总体的一个数据
新居在1月至6月期间的累计交易量为12623套；那么，这样的交易量是偏高还是偏低呢？对比之下，2021年同期的新居交易量达到了65167套。
二手房在1至6月期间的总交易量为48523套；那么，这样的成交量是偏高还是偏低呢？对比之下，2021年同期交易量达到了69869套。
尽管与2021年相比有所减少，但新房的成交量在这几年中达到了最低点，与此同时，二手房的成交额在2019年和2022年之间有所上升，并且与2020年和2023年相比，实际上的差距并不显著。
总体来说，二手房以价换量还是能保住成交量的！
这是南京全市的成交情况统计，若细化到各个小区，差异则十分显著；某些小区每隔两天便有一套房产成交，而另一些小区即便过去半年也未曾有一套成交记录。
今日咱们不妨聊聊，南京市半年内的交易榜单上排名前十的住宅小区，不妨看看其中是否包含了你家的名字！（请注意，数据可能不够精确，仅供参考，权当是茶余饭后的谈资吧。）
第十名：浦口——新城花漾紫郡
这栋房子坐落于浦口高新区，虽然它并不位于核心区域，然而去年小区的业主们竟然成功获得了物业分红！
就这个一点，有几个小区能做到吗？
在过去的一年里，该小区的成交套数已超过110套，而在2025年上半年，成交套数亦超过了35套；截至目前，该小区在南京市小区成交量排行榜上位居第十名。
近期的成交价在1.3万—1.5万/㎡
第九名：浦口——明发滨江二期
去年，明发滨江二期的成交额在南京市位列第七；实际上，这份榜单对于江宁和浦口来说尤为有利，因为市区内难以出现大规模小区，而江宁、浦口地域广阔，众多大型住宅区便集中在这两个区域。
规模大，成交量自然就大
在过去的一年里，该小区已成功交易超过112套住宅，而截至2025年上半年，成交套数也已达到61套以上。
近期的成交价在1.2万—1.4万/㎡
第八名：栖霞——新城香悦澜山
主城区想靠量起来的只有一个因素——学区
昔日学区资源已告罄的房东打算出售房产，而如今渴望学区资源的买家纷纷涌现，买卖双方之间的互动便促成了交易的形成。
新城香悦澜山就是靠着金陵小学和金陵中学卖的风生水起。
在过去的一年里，该小区共完成了超过116套的交易，而截至2025年上半年，成交套数也已超过45套。
近期的成交价在1.8万—2.2万/㎡
第七名：江宁——万科金域蓝湾
这是江宁赫赫有名的小区，去年就是南京市成交排行榜第二名。
关于万科金域蓝湾我们就不多介绍了，直接看数据
在过去的一年里，该小区共完成了118套以上的交易；而截至2025年上半年，成交套数也已超过45套。
近期的成交价在2.4万—2.8万/㎡
第六名：江宁——麒麟紫荆城青西苑
主城靠学区、非主城靠价格，只要价格到位，自然不愁成交量；
去年，麒麟紫荆城青西苑曾荣登江宁地区单月销售冠军宝座；在过去的一年里，该小区共完成了122套以上的交易；而进入2025年，上半年的成交套数也已超过41套。
近期的成交价在7000—9000/㎡
这样的两居室住宅面积大约在60平方米，售价仅需50万元，月租金大约为1700元。若首付比例设定为最低的15%（即8万元），贷款金额为42万元，那么每月需支付的还款金额将是1764元。
您打算租住还是购置房产？恰巧我们可以进行一番探讨，考虑到首付比例为15%，若按月支付的费用与租金相等，那么，
下一期，我们再盘点另外五个小区！
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