从放宽购房限制到缓解房贷利息压力，从推出“优质住宅”的标准规范到加速处理积压的二手房……在刚刚结束的上半年度，我国房地产市场整体保持了稳定发展的态势，作为新一线城市，武汉的情况亦是如此。
7月7日，极目新闻记者从武汉市住房管理局传来消息，2025年1月至6月，武汉市的商品房网签销售面积达到了615.39万平方米，这一数字较去年同期增长了14.8%。具体来看，新建住房的网签销售面积为506.97万平方米，同比增长了30.6%。此外，新建住房的去化周期维持在12个月，这一水平被认为是合理的。至于二手住房，其网签成交面积为533.37万平方米，同比增长了10.8%。
今年上半年度，得益于“汉九条”政策的推动以及春季购房节的促销活动，武汉房地产市场展现出明显的‘止跌回稳’态势。武汉市住房和城市更新局的相关负责人这样指出。
“好房子”激活市场供需
在“红五月”的推动下，6月份的房地产市场交易量显著攀升。武汉市住房保障和房屋管理局的统计数据显示，6月武汉市的商品房网签销售面积达到了161.26万平方米，较去年同期增长了31.5%。具体来看，新建住房的网签销售面积为141.78万平方米，同比增长了48.2%。
7月6日，武汉城内骄阳如火。那是一个周末，武昌区东亭附近的中海东湖玖章售楼部，前来参观的市民人流如织。
中海东湖玖章售楼部内看房市民络绎不绝
今年上半年的统计数据显示，我们共完成了286套房产的网签，总销售额达到了14.07亿元。营销经理代庆向记者透露，根据接待数据的分析，在一系列政策的协同作用下，市民的看房积极性显著增强。以该工程为参照，该工程包含125至175平方米的精装修住宅，每平方米的价格介于2.7万元至3.2万元之间，得房率超过85%，其户型布局和绿化水平均符合国家“好房子”政策的要求，目标客户群体主要为新婚夫妇和适龄儿童的教育区购房者。
自今年起，武汉市把打造“优质住宅”作为推动行业转型升级的关键举措，通过“收储供”手段激活了闲置土地资源。自去年起，我们全面推动了住宅设计的创新，共有37个“优质住宅”项目成功推向市场，受到了市场的热烈欢迎，开盘销售情况普遍良好，多数项目已基本售罄。
中指院华中市场研究中心的李国政主任在分析完数据后指出，目前市场复苏呈现出结构性特点，通过提升中心区域优质土地的供应，促使企业开发低密度、高标准的住宅项目，实现土地与空间的充分利用。在此背景下，优质住宅、完善的配套设施以及优质服务已成为市场的新趋势，助力武汉住宅市场在品质和多样性方面实现双重提升，满足了消费者对高品质居住环境的新期待。
6月新房销量首次高于二手房
六月，新建住宅与二手房的成交总量达到了21551套，较上月上升了30.9%，与去年同期相比增长了26.3%。特别值得一提的是，新房的月销量首次超过了万套大关，这一数据甚至超过了二手房的销量。
根据数据统计，售楼部实地访问量较前一个月增长了超过30%，其中某些项目增幅高达50%。尤其是中心城区那些地理位置优越、品质上乘且具备智能化特点的高端住宅项目，一经推出便受到热捧，再现了多个“日光盘”的销售盛况。
7月4日，极目新闻记者抵达了光谷金融港内的湖北科投万科光谷锦上售楼部。即便是在工作日，这里依然吸引了众多市民前来参观并咨询房源信息。
市民在万科光谷锦上售楼部样板间参观
6月2日，该项目举行了隆重的开盘仪式，当天销售额便达到了约4.26亿元；到了6月底，项目的总销售额已经攀升至5.03亿元，同时完成了237套的网签备案，荣获武汉市6月份网签备案量的第一名。万科光谷锦上项目的营销负责人彭泽烁与桂宇希指出，此项目是华中万科在武汉精心打造的“第四代住宅”的典范，其核心价值定位为“低密四代公园住区”，产品形态上融合了洋房与小高层的特色，而主力户型面积则集中在100至140平方米之间。凭借其1.8的低容积率以及公园式的社区规划等显著优势，该项目一经问世，便迅速赢得了光谷区域众多高素质购房者的热烈追捧。
市场之所以充满活力，得益于政府一系列政策的扶持。4月30日，武汉举办了春季购房节，并在此期间推出了“汉九条”政策，尤其是对“以旧换新”和公积金支持力度进行了显著增强，并且将多子女家庭购房补贴的适用范围从新城区拓展至整个城市，这些举措有效推动了住房消费的增长。6月30日，武汉市住房保障和房屋管理局正式发布了一则文件，宣布将新房契税补贴等优惠政策延长至年底，此举旨在进一步增强对购房者的扶持力度。
7月4日，极目新闻记者来到沙湖之畔的建发望湖售楼中心。在上半年，该楼盘接待了6630位访客，共售出341套房产，总销售额高达22.8亿元。我们注意到，大多数客户属于置换购房群体，他们通过利用当前“卖旧换新”、“减免契税”等优惠政策，有效降低了购房成本，因而购房决策果断。销售经理张通向记者透露，由于商业贷款利率的降低以及公积金贷款额度的大幅增加，这些政策的综合效应为有意购房的市民带来了诸多便利。
今年新增100个房地产项目上市销售
在上半年期间，武汉房地产市场表现抢眼，特别是那些依据最新政策规划建设的改善型住宅项目，供需双方均十分活跃，有效促进了住房需求的释放，进而显著增强了企业的投资信心，优质地块更是频现激烈争夺场面。
根据中指院的监测数据，在2025年的上半年，武汉市在住宅用地的交易中，共完成了28笔交易，总面积达到了219.44万平方米，成交总额为114.07亿元，平均溢价率达到了7.03%。
在6月份的土地交易活动中，众多央企、国企以及民企纷纷参与竞拍，多个地块的成交价格远超预期。其中，江岸区新兴街地块经过106轮激烈竞价，最终以66450万元的价格成交，楼面价达到了27920元/平方米，溢价率更是高达54.36%。而在武昌区，傅家坡住宅地块经过45轮竞价，溢价率也达到了22.42%。
武汉市住房局有关负责人透露，在接下来的工作中，他们计划聚焦于风险防控、库存消化、供给优化以及产业转型，根据不同城市和区域的特点实施差异化策略。他们将充分发挥刚性需求和改善型住房需求的潜力，确保“汉九条”政策能够真正落地并取得实效。同时，他们还将依据国家相关要求，持续深入开展政策研究和储备工作，尤其是针对商业办公类房屋的去化、特定群体购房补贴以及增加高品质住房供应等方面，不断完善政策工具箱。积极推动市区平台公司研究开展跨区“以旧换新”。
同时，推动企业增强投资力度，以增强市场信心。增强开发贷款的发放强度，力求全年“白名单”项目的授信额超过500亿元。全力推进“拿地即开工”政策，力争今年新增的房地产项目上市销售数量达到100个，不断强化武汉房地产市场的稳定性和高质量发展态势。
（图片由受访者提供）
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