近期，住房和城乡建设部的调研团队对广东和浙江进行了实地考察。他们发现，今年上半年，全国范围内新房与二手房的成交量均有显著上升，整体而言，房地产市场维持了稳定的发展势头。尤其是二手房的交易比例持续攀升，不少省份的二手房成交量已超越了新房，这标志着房地产市场展现出了一些新的发展趋势。
在一系列政策措施的共同作用下，今年上半年房地产市场呈现了止跌并逐渐恢复稳定的趋势。特别是，在刚性住房需求的推动下，重点地区的二手房市场保持了较高的交易活跃度。
中指研究院的统计资料表明，在今年上半年的房地产市场，北京、上海、广州、深圳等一线城市，还有杭州、成都等主要二线城市，二手房交易活动持续保持较高水平。特别是深圳，其同比增长率超过了30%，而北京、上海、广州的同比增长率大约在20%上下；成都、杭州、苏州、厦门的二手房交易同比增长率也都超过了10%。
李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，指出，由于供需格局发生了显著变化，我国房地产市场已步入存量阶段。尤其在关键省份，二手房的成交量已超过了新房，对于有刚性需求的群体而言，购买二手房已经变得十分普遍。
以北京市为参照，根据北京市住房和城乡建设委员会提供的数据，2025年上半年，北京市的二手房交易量达到了8.86万套，这一数字较上年同期增长了18%。中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶指出，当前北京市的刚需购房群体普遍选择购买二手房来满足居住需求，在2025年的前五个月，价格在500万元以下的二手房成交量超过了总成交量的六成。而新房产品则转向满足改善性需求，实现与二手房的差异化竞争。
曹晶晶认为，通过降低个人住房贷款的首付款比例等举措，购房成本得到了明显减少，从而有效推动了市场的逐步恢复。
刚需消费者对价格变动较为敏感。随着二手房价格的调整以及购房门槛和成本的下降，众多刚需消费者获得了购买房产的资格和能力。李宇嘉这样说道。
今年上半年的二手房市场继续呈现出“以价换量”的特点。根据中指研究院的统计数据，上半年全国百城二手房的平均价格累计下降了3.6%。
在上半年，各地持续加大力度扶持住房消费市场，采取诸如发放购房补贴、改善住房公积金政策等措施来减轻购房者的经济负担。根据中指研究院的数据，今年上半年，各地共发布了超过150项优化住房公积金政策，以及64项购房补贴的相关政策，这些措施有效地激发了市场的需求潜力。
展望下半年，预计房地产政策环境将持续保持宽松态势，此前发布的各项政策有望得到更深入的执行。中指研究院的常务副院长黄瑜指出，广州近期再次明确表示将全面解除限购、限售、限价措施，并下调了贷款首付比例及利率。在下半年，北京、上海、深圳等地的购房限制性政策仍有进一步优化的可能。各地在住房公积金贷款政策方面进行优化、推动住房“旧房换新房”计划、以及发放购房补贴等措施均有望进一步增强，这些行动将有助于刺激市场需求，并为下半年的房地产市场稳定回升提供有力支撑。
住房和城乡建设部调研组强调，各地必须切实担负起责任，充分利用房地产调控政策的自主权限，根据不同城市的实际情况，采取有针对性的措施，增强政策执行的整体性和实效性，以保持房地产市场稳定的良好局面。
房地产市场底部迹象逐渐显现，其中，年轻人集中、新市民众多且需求潜力巨大的关键区域，有望率先实现房价稳定，不再下跌。李宇嘉在分析中指出，在强劲的刚性住房需求推动下，这些重点城市的二手房交易量在下半年仍有可能维持较高水平。
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