广州市房地产中介协会最新统计数据的公布，加之广州中原研究发展部、合富研究院等众多专业机构相继发布的研究报告，揭示了2025年上半年广州二手房市场的交易特点。综合各方协会及研究机构的分析，上半年广州二手房市场表现出“成交量增加、价格下降”的趋势，其中市中心高品质物业的成交涨幅明显超过其他类型物业。
量升价跌，网签量同比上涨约13%
总体而言，众多机构普遍采纳了广州市房地产中介协会所提供的统计数据，在上半年期间，广州市的二手房市场共计完成了56613套住宅的网签，面积达到了569.08万平方米，与去年同期相比，套数和面积均实现了显著的增长，增幅分别达到了12.98%和13.31%（数据统计时间段为2024年12月26日至2025年6月25日）。
合富研究院的统计分析揭示，今年上半年广州的二手房网签数量达到了自2022年同期以来的最高点。年初市场行情基本延续了去年的交易活力，1月、3月、4月的月度成交量均维持在1万套以上的高水平，特别是3月的成交量更是达到了近两年的最高纪录；进入5月至6月，市场需求有所减弱，但平均每月的成交量依旧保持在9000套以上。
该机构分析指出，节后市场出现了一波成交的小高峰，同时中心区域的大户型物业交易量也有所上升，导致全市的二手房平均价格在3月份时再次突破“每平方米3万元”的重要关口。随后，市场交易的热点逐渐转向那些价格相对优惠的刚需或刚改型房产，成交均价出现了一定程度的下降。在中心区域，整体价格波动的幅度并不大，尤其是白云和荔湾两区，需求的增加对这两个区域的房价形成了一定的支撑作用。
广州中原研究发展部的统计资料显示，今年上半年的广州二手房交易平均价格为每平方米27390元，较去年同期下降了4个百分点。总体来看，上半年房地产市场呈现出“成交量上升而价格下降”的特点，业主纷纷降价以求成交，而购房者则持观望态度，购买新房的意愿有所减弱，从而持续分散了新房市场的购买力。
旧改带动，市中心成交涨幅明显
本次二手房市场，主要关注点集中在核心地段。据合富研究院提供的数据，在上半年期间，广州市区高品质的二手房交易量增长幅度相较于其他类型物业更为显著，使得市中心区域的交易份额提升至约51%，这其中不乏优质的高层住宅小区。尽管近郊地区的交易份额有所下降，但整体趋势显示，这一比例依然保持在近几年来的较高水平。发展较为成熟的优质次新房，成交规模在持续增加。
荔湾、白云、黄埔三地的成交量同比呈现显著上升，尤其是那些旧改需求集中的区域，如荔湾的芳村区域、白云的西部区域以及海珠的赤岗至客村一带，这些区域的成交涨幅尤为突出。
广州中原研究发展部的统计资料表明，在区域分布上，荔湾区的广钢板块以及南沙区的黄阁板块的房源一旦进入二手房市场，便促进了区域内的客源和房源数量增加，进而推动了这两个区域的交易量迅速增长，具体成交额分别增长了36%和36.2%。然而，越秀区的成交情况却出现了相反的趋势，其成交额同比甚至下降了4.6%。
展望下半年，广州市房地产中介协会指出，近期广州对现有政策的详尽阐释，旨在向市场释放正面信息，这对于增强市场信心、推动刚性及改善性需求进入市场具有积极作用。然而，当前二手住宅市场买卖双方在价格上仍存在较大分歧，导致成交周期延长。加之7、8月为传统楼市淡季，市场成交量的显著提升似乎并不在预期之内。
广州中原研究发展部预测，到2025年下半年，二手房的价格预计将继续下降，然而，在市场经过一番调整之后，其跌幅有望得到一定程度的缩减。
0 留言