1.房屋租赁合同应包括什么内容?
《中华人民共和国民法典》第七百零四条明确指出，租赁合同通常需涵盖租赁物品的名称、数量、使用目的、租赁的有效期限、租金的具体数额以及支付的时间与方式，以及租赁物品的维修责任等相关细节。
2.房屋租赁合同一定要采用书面形式吗?
《中华人民共和国民法典》第七百零七条明确规定，租赁合同若其期限超过六个月，必须以书面形式订立。若双方未按照规定以书面形式签订合同，且无法明确租赁的具体期限，那么该租赁关系将被认定为不定期租赁。
在不定期的租赁协议中，任何一方都有权在任何时候终止合同，不过必须提前在适当的期限内向对方发出通知。
3.甲醛严重超标，可以解除合同吗?
当承租人所租住的房屋中甲醛含量严重超出标准，对居住者的安全与身体健康构成威胁时，租户有权终止租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，若租赁物品可能对承租者的生命安全或身体健康构成威胁，即便承租者在签订合同时已经知晓该租赁物品存在质量问题，承租者依然有权在任何时候终止合同。
4.租房时家具损坏，由谁维修?
若房屋租赁中的家具出现损坏，首先应查阅合同中的相关规定；若无相关条款，因租客使用不当造成的损坏应由租客承担；而若非租客原因导致的损坏，则通常由房东负责赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条明确指出，若承租人未依照约定方式或租赁物特性合理使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权终止合同并要求承租人承担相应的损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，若租赁物需维修，承租人有权要求出租人在合理时间内完成修复。若出租人未履行维修职责，承租人有权自行进行维修，相关费用应由出租人承担。若维修行为影响了承租人的正常使用，则应适当降低租金或延长租赁期限。然而，若租赁物的维修是由于承租人的过错引起的，出租人则不承担上述维修责任。
5.租赁期间内，想要转租房屋，怎么处理?
若欲将房屋转租，务必取得房东的准许，同时转租的时长亦不得超出原租客所剩的租赁时间。若未征得房东的同意擅自转租，租客可能会遭遇房东收回房屋，并要求其承担相应损失赔偿的后果。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确规定，若承租人征得出租人的许可，有权将租赁物品转借给他人。一旦承租人进行了转租，其与出租人签订的租赁协议依然保持效力；若第三方在使用过程中导致租赁物品受损，承租人需承担相应的赔偿责任。反之，若承租人未获出租人同意擅自转租，出租人有权终止合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条明确规定，若承租人获得出租人的准许，将租赁物转租予第三方，若转租的期限超出了承租人原有的剩余租赁期限，那么对于超出部分的条款，对出租人而言，不具备法律上的约束力。不过，若出租人与承租人之间有其他特别约定的，则不在此限。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条明确规定，若出租方已知或理应知晓承租方进行转租行为，却未在六个月期限内表达反对意见，则此行为将视为出租方对转租的默许。
6.我在租期到了后还想续租，但是房东想租给别人怎么办?
若租金维持原状或房东意图调整租金，只要原承租人在相同条件下有意续租，便有权向房东提出优先租赁的要求，优先完成续约。然而，若新承租人支付的租金高于原承租人，原承租人将丧失在同等条件下的优先租赁资格。
7.房东带人闯进房间看房合法吗?
尽管房屋所有权属于房东，然而租户对房屋拥有使用权。房东在带他人参观房屋前，必须提前告知租户并取得其同意，否则擅自进入可能构成对租户隐私权的侵犯。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条明确指出，除非法律有特别规定，或者权利人明确表示同意，否则任何组织和个人均不得采取以下行为：一是通过电话、短信、即时通讯软件、电子邮件、传单等手段干扰他人私生活的宁静；二是未经允许进入、拍摄或窥视他人住宅、宾馆房间等私密场所；三是未经同意拍摄、窥视、窃听或公开他人的私密活动；四是未经同意拍摄、窥视他人身体私密部位；五是擅自处理他人的私密信息；六是以其他手段侵犯他人的隐私权。
8.房东在租期内把房子卖了租客还能住吗?
依据“买卖不破租赁”的基本准则，在租赁关系存续期间，即便房屋的所有权发生转移，租赁合同的效力也不会受到影响。新的房屋所有者有义务继续执行原有的租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定，即便在承租人依照租赁协议规定的时间范围内，租赁物的所有权发生转移，这一变化也不会对租赁协议的效力产生任何影响。
9.租赁合同提前解除，房东不配合怎么办?
对于已经明确租赁期限的租赁协议，若需提前终止，承租人需尽量提前向出租人发出通知，确保出租人能有充足时间做好房屋处置准备，以免出租方遭受损失，并就解除的具体时间与出租方进行商议。合同终止后，承租方在搬离房屋后应立即通知出租方进行房屋的移交。若未履行及时通知的义务，对于由此产生的房屋占用使用费损失，承租人需承担相应的责任。出租人需按时接收所出租的房屋，若其在协助和配合方面有所疏忽，亦需承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条明确指出，各方当事人需严格按照约定，全面执行各自的职责。在执行合同的过程中，各方应秉持诚信原则，依照合同的具体属性、目标以及交易惯例，认真履行通知、协作、保密等各项义务。同时，在合同履行过程中，各方还需注意节约资源、减少环境污染，以及防止生态破坏。
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