大厂卷住房福利。
“小米青年公寓把租金打下来了”，应届毕业生李俊激动地说。
近期，小米公司的执行副总裁张剑慧在社交网络平台上公布，小米公司投资建设的小米青年社区项目已圆满竣工。雷军亲自表态，这处公寓是专为小米的年轻技术员工量身打造的，租金设定为每月1999元，应届毕业生将享有优先入住权。
小米青年公寓坐落于北京昌平定泗路，月租金水平约为1999元，这大约是周边2公里内普通住宅小区整租价格的四到五成。目前，该公寓的2658套房源正逐步开放预订。
初入职场，李俊以远低于市场行情的租金租得了自己的第一套房子，喜悦之情溢于言表，他立刻对小米集团的董事长雷军产生了深深的崇拜，成了雷军的忠实粉丝。
小米青年公寓并非一般意义上的长租公寓，它特地为小米员工量身打造，成为了一种“福利房”。对于即将加入小米大家庭的应届毕业生李俊来说，他幸运地成为了首批受益者。
每年的六月份，我国各大高校陆续步入“毕业季”，据教育部预测，2025年的毕业生人数将达到1222万，这一数字打破了历史新高。众多毕业生纷纷涌入就业市场，其中，寻找住处成为了他们面临的一大难题。
华为练秋湖研发中心即将迎来一批来自全国各地的应届生，他们正为寻找住处而感到困扰。
长久以来，该大型企业员工福利始终处于行业前沿，为了提升人才吸引力，改善员工居住条件已成为公司职能部门的核心任务之一。据时代财经报道，仅投入使用不到一年的上海练秋湖研发中心，亦为员工配备了5500套自行建造的租赁公寓。
在大企业提供的住房福利种类中，不仅有普遍存在的低租金租赁公寓或租金补贴，例如阿里巴巴和腾讯曾向员工提供高额的无息购房贷款，华为、小米、格力等公司更是直接参与，为员工打造专属的住宅项目。
小米、华为5折租房，员工凌晨排队抢
黄华，这位入职小米集团已满一年的2024届毕业生，眼见新入职的同事们纷纷展示他们的“晒单”，不禁感慨万分，流露出羡慕之情。
时代财经获悉，小米位于北京的青年公寓共2658套住房，将优先向2025届高校毕业生开放。按照先来后到的原则进行分配，之后依次向2024届、2023届毕业生，以及毕业三年内的社会招聘员工和2022届高校毕业生开放预订。由于价格实惠且居住环境优越，许多往届员工对于轮候期间房源可能变得稀缺表示担忧。
南京的小米青年公寓，其难度更高的地方在于，仅有566套房子向全体员工开放。在7月1日凌晨四五点，也就是线下预订开始的首个清晨，南京公寓的大厅门口就已经聚集起了长长的租房队伍，而房源也在当天便全部被租借完毕。
北京的住宅和南京的住宅平均租金是每月1999元，但据小米公司的员工向时代财经透露，实际的租金会根据每套房源的具体条件来定，实行的是每套房源一个价格。在北京，公寓的户型都是单间，月租可能比均价低数百元，最高的月租也不会超过2000多元；而在南京，公寓的户型种类繁多，租金范围在每月1599元到3399元之间。
与周边小区的租房行情相比，小米公寓的定价可以说是大打折扣。贝壳找房数据显示，在北京市中心2公里半径内，一般住宅小区的整租价格介于4400至5900元人民币每月，而对于合租的单间，月租金则在1730至2430元人民币之间；而在南京市，公寓周边的整租价格则在2700至6000元人民币每月不等，其中最昂贵的户型，即104平方米的两室一厅，月租金高达3399元人民币。然而，在市场上，这样的价格所能租到的住宅面积通常仅为60至70平方米。
大厂租赁公寓之所以备受青睐，主要得益于其价格优势。在6月份，为了减轻毕业生租房的紧张状况，位于上海青浦区的华为练秋湖研发中心决定向员工提供自有的租赁式公寓“西岑公寓”的E区房源。目前，该公寓40至48平方米的单间租金范围在1800至2160元每月。与之形成对比的是，在华为练秋湖直线距离5公里的区域内，仅华岑佳苑一处属于普通住宅小区，其两室一厅的整租月租金已超过5000元。
尽管西岑公寓的物业管理费、水电费、供暖和制冷费用等收费问题引发了争议，许多员工觉得在算上所有费用后，租金并不算低廉，然而华为的员工谢勐却认为，以同样的价格在市场上很难找到配置相当的房子，“并且考虑到通勤距离较短，我对这个情况非常满意”。
时代财经消息，去年10月14日，华为的练秋湖基地迎来了第一批入驻员工。按照既定计划，这个占地面积相当于233个足球场的研发中心，将聚焦于终端芯片、无线网络以及物联网技术的研发工作。预计，该研发中心将吸纳3万至4万名科技研发人才。为此，华为专门打造了一个自有的租赁公寓项目，提供超过5500套住房。
大厂卷住房福利，华为、小米下场开发房地产
长久以来，大型企业的员工福利始终位于行业前列，内容广泛，包括薪资待遇、办公条件、餐饮补助以及医疗保障等多个方面。在这些福利中，住房补贴作为员工最关注的利益之一，正逐步演变成为企业吸引及保留人才的关键策略。
小米青年公寓于北京与南京两地相继投入使用后，小米集团副总裁明确指出，该公寓项目旨在为青年人才提供福利保障，她透露，北京和南京的公寓开放只是开端，“未来武汉也将加入”，同时她着重强调，南京与武汉不仅是小米在北京之外的又一重要研发基地，更是容纳万人的科研重镇。
王皖，这位曾服务于三家知名企业的IT技术专家，向时代财经透露，在他供职的这两家企业中，均以提供租赁公寓或租房补贴的方式，向员工发放了住房方面的福利。据其所述，在深圳华为工作的期间，公司向正式员工提供低价出租的房源。然而，由于可供出租的房源数量远远不能满足需求，员工们需要按照申请的先后顺序进行排队等候。对于一室一厅的房源，等待时间长达数月之久，而那些热门的两室一厅房源，等待时间则更长。时代财经了解到，这种状况至今仍未有所改变。
实际上，众多大型企业普遍提供租赁公寓或租房补贴作为福利。在一二线城市，这类补贴通常为每月1000至2000元，部分企业甚至将补贴提升至数千元。鉴于大厂员工收入水平较高，在房地产市场繁荣时期，租房补贴的上涨有时甚至会导致房东提高租金。
大型企业提供的住房福利种类繁多，例如阿里巴巴和腾讯，它们在公司内部实施了多年的无息购房贷款计划，这一政策甚至与员工绩效相挂钩，既是一种吸引人才的策略，也是促进公司成长的激励措施。
阿里推出的具体政策被称为“ihome计划”，这一计划自2011年首次亮相以来便持续实施。据时代财经了解，员工需满足的条件之一是工作年限达到两年，且此期限不包含请假期间的时长。此外，该计划的贷款额度上限设定为：一线城市可贷80万元，二线城市为60万元，而其他城市则为40万元。
自2011年起，腾讯的“安居计划”持续实施至今。目前，该公司为深圳的员工们提供了高达90万元的免息购房贷款。申请这一福利的条件之一是员工需在腾讯工作满两年，并且近期内不得有低绩效记录。据时代财经报道，腾讯的绩效评估每年进行两次，主要分为2星、3星和5星等级，其中2星代表的是低绩效。
一些大型企业亲自涉足房地产开发领域，为员工提供可购买的福利性住房，其中不乏华为、小米以及格力等知名企业。时代财经数据显示，在2015年至2020年的五年时间里，华为在东莞松山湖区域成功获取了15块商业住宅用地，这些用地专门用于人才公寓的建设，总面积达到了94.9万平方米，总花费高达62.28亿元。在这些房源符合一定条件后，员工可以以低于市场价格的价格购得，不过转让方面有所限制。
小米在房地产行业的布局同样颇具规模。2018年，小米与华润置地携手合作，成功以26.57亿元的高价拍得位于北京市昌平区沙河镇的未来科学城一块面积为4.7万平方米的F2公建混合住宅用地。紧接着，2021年，小米再次发力，以3.03亿元的总价收购了武汉东湖高新区的另一宗宅地。依据出让规定，该地块所建成的住宅将专门面向小米集团旗下的正式员工进行销售。
大厂在住房租赁及自建住宅领域的一系列举措，不断激起外界对其“踏入房地产行业”的猜测。然而，根据目前的情况分析，房地产开发并非其核心战略，反而更像是为了满足员工居住需求而采取的一种福利措施。
（文中受访者李俊、黄华、谢勐、王皖为化名）
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