又到了毕业的季节。对于众多应届生来说，寻找一个合适的住处，成为他们踏入社会后必须面对的一个重要问题。
一般情况下，要寻找可靠的房源，既可以通过官方的交易平台进行搜索，也可以直接前往房地产中介机构或住房租赁公司的店面进行咨询。
但无论用什么方法查找，有一些房源是不能租的。私自增设楼层、扩建露台或于屋顶构筑休闲空间的建筑属于非法建筑，这类住宅应予以规避；那些未达到安全、防灾等工程建设的强制标准之房屋不宜出租，需留意房屋是否持有所有权证或不动产权证，以及是否已通过必要的竣工验收；擅自变更房屋使用功能的，例如规划为办公却实际用作居住的，不宜出租；那些在建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件不达标的房屋不宜出租，例如房屋承重墙、梁柱等关键部位出现裂缝、倾斜或显著变形等安全隐患的，或存在电线老化、疏散通道堵塞等明显问题的房屋，均不宜出租。
某些城市明文规定，居住区内的客厅，亦即大家常说的起居室，不能独立出租。同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间也不得用于居住出租。此外，某些城市还特别强调，出租的最小单位应遵循原始的规划设计，不得擅自改动房屋内部结构。基于此，任何通过改变房屋结构进行分割出租的行为，比如将客厅隔断成房间，都是不允许的。
必须坚决杜绝非法群租现象。对于刚步入社会的毕业生来说，与他人合租房屋确实能节省租金，然而，他们必须严格遵守每户人均居住面积的规定。
实地考察房屋时需留意哪些事项？需核实出租的房屋是否具备房屋所有权证或其他合法权属证明，检查房主或出租者的身份证明，明确房主与出租者之间的关联，并确保出租者具备出租资格。若房屋系转租，还需确认房主已书面授权该房屋可进行转租，并审查房主与出租者之间约定的租赁期限。
此外，需检查房屋内是否存在分隔成小间的情形、床铺是否为上下铺式设计，同时测试水、电、气、暖等基础设施以及家具家电和室内设备的运行状况，并留意房屋是否因新近装修或添置家具而引发空气质量问题。
达成租赁协议至关重要，务必警惕不规范的租赁协议中的潜在风险。必须签署正式的租赁协议，并优先选用由房地产管理部门或中介行业协会提供的标准租赁协议范本。同时，切勿轻信出租人的口头承诺，尤其是要特别注意租金调整、解除合同、退还押金以及赔偿等方面的条款。
确保租金及押金的安全同样至关重要。在租赁双方就押金及租金的支付方式达成一致后，必须在租赁合同中详细规定押金退还及扣留的特定情况。在房屋交付入住之际，应与房东共同对出租房屋及其内的设施、设备、家具等进行详尽检查，并制作物品交接清单，详细标注损坏情况，同时准确记录水、电、气表的读数。
我国正加速构建租赁与购买并行的住房体系。众多城市已颁布住房租赁相关法规，旨在规范住房租赁市场的健康发展。当前，北京等城市正努力收集保障性租赁房源，并特别为刚毕业的大学生提供租赁服务。毕业生及年轻人群在租房方面将享受到更丰富的政策扶持和更优质的租赁市场环境。
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