二手房市场复杂度较高，若不慎留意，极易陷入陷阱。从首付的支付到产权的明确，从各种费用到合同的具体条款，无不隐藏着诸多不为人知的隐患。只有掌握了这十个重要的注意事项，才能确保交易过程更加放心，有效避免潜在损失。
一、首付给谁：资金安全是前提
首付款需直接交付给房屋出售方，中介机构不得代为收取。建议在房屋产权转移当天完成首付款的支付，并且推荐使用“资金监管”这一手段。这种监管机制相当于一把“安全锁”，它将首付款暂时存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户转给卖方。这样做可以防止卖方在收到款项后不履行过户义务，或者发生资金挪用等潜在风险，确保交易资金的安全无忧。
二、产权要查清楚：交易的基础保障
（一）产权人一致
需核实房产所有者与出售者身份是否相符，以避免出现“冒名出售房产”的现象。一旦房产所有者并非真正的出售者，后续可能会引发诸多纠纷，甚至房产的归属问题都将变得复杂。
（二）证件齐全
买卖住宅需出示合规证明，过去需提供《房屋所有权证》、《房屋契证》及《国有土地使用证》，而今则统一为不动产证。此类证明相当于房屋产权的“身份证明”，若缺少其中任何一项，都可能引发产权问题，例如房屋是否已被抵押或查封，通过证件查询可以预先了解相关信息。
（三）共有产权同意
若房屋存在多个共同所有权人，出售时需确保所有共有人均同意。以夫妻共同拥有的房产为例，即便房产证上只登记了一方的名字，另一方也必须出具书面同意出售的文件。否则，一旦交易完成，若共有权人提出权利主张，买家可能会面临既失去房产又损失钱财的双重损失。
三、订金、定金、诚意金：一字之差，天壤之别
（一）订金和诚意金
订金与诚意金含义类似，均可退还。这二者是表达购房意愿的方式，设有特定条件，若满足条件，可转化为定金的一部分；若条件未达成，在约定的时间内可无息全额退还。然而，切勿以为可以随意退还而随意交付，还需明确约定条件，以防卖方以各种理由扣留款项。
（二）定金
定金一旦产生法律效力，若买方未能履行合约，便无法索回；而卖方若违约，则必须加倍赔偿。签订定金合同时务必慎重，需深思熟虑购房的意愿及自身经济能力。若在交付定金后反悔，所受损失将非常严重。
四、结清各项生活费用：别为前任买单
在收房环节，需仔细核对水、电、气、电话、电视、物业管理、网络宽带以及车位等相关生活费用的明细。若上述费用存在未结清的情况，买方可能需要承担补缴的责任。建议在合同中明确约定，卖方应在交房前结清所有费用，并附上相应的缴费凭证，以防止收房后出现欠费问题，届时再向卖方主张权利将变得较为困难。
五、土地情况是否清晰：关乎房屋价值
需留意土地的归属情况，是采取划拨还是出让方式。若为划拨土地，在交易过程中可能需要额外支付土地出让金，这会提升购房者的负担；而出让土地的情况则较为明确。此外，还需关注土地的使用期限，例如若土地使用权仅剩40年，而房主已使用超过十年，若买方仍按70年商品房的价格购买，则显得不划算，因此需根据剩余年限对房价进行合理估算。
六、购房合同要全面：约定越细，纠纷越少
合同中需详细列出房屋的各项基础信息，包括但不限于具体地址、门牌号码、房屋面积以及户型结构。同时，必须确认房屋产权证书的真实性、房产的具体面积以及其用途，如办公或居住等。此外，付款的具体时间和方式同样至关重要，不能仅凭口头承诺，而应明确首付及尾款的支付时间，以及是采用转账还是资金监管等支付方式，以防止日后因付款问题产生纠纷。
七、谁来承担税费：明确责任
二手房买卖涉及的费用包括契税和个人所得税，若交易时间不足两年，还需缴纳增值税，此外还有中介费等其他费用。通常情况下，契税由买方负责支付，但在市场行情不佳时，买方可以要求卖方承担其应缴纳的个人所得税和增值税。在交易之前，必须明确税费的分担事宜，并将其写入合同中，以避免卖方在后期反悔，导致买方额外负担费用。
八、户口什么时候迁走：落户关键一步
购房并迁入户籍，需待前业主的户籍完全迁出后，新业主方可办理迁入。因此，在合同中需明确注明卖方迁移户口的具体期限，并规定相应的逾期违约赔偿条款。例如，可规定在交付房屋后的15日内完成户口迁移，若超过约定期限，则需按照房屋总价的一定比例支付违约金，以此作为对卖方的一种约束，并确保买家的落户权益得到有效保障。
九、当前房子是否出租：买卖不破租赁
如果房屋依旧处于出租状态，“买卖不破租赁”的规定可能会使购房者难以立即入住。在我国，绝大多数地区都承认这一原则，即房屋买卖协议不能对原有的租赁协议构成影响。在交易之前，务必查明房屋的租赁状况，一旦存在租赁关系，就要弄清楚租赁的具体期限、租户是否放弃优先购买权等相关信息，以免购买了房产却无法入住。
十、学位房是否已用：关乎教育权益
购买学位房前，需核实学位是否已被他人使用。若学位已被使用，通常需等待超过六年方可再次启用。同时，还需确认该房屋的子女是否已圆满完成小学或初中的义务教育阶段。若未仔细核实便高价购置学位房，一旦发现学位已被占用，将无法入学，造成严重损失。
二手房买卖过程中存在这十个容易忽视的陷阱，它们贯穿整个交易过程，从资金往来、产权确认到入住后的权益维护，每一个环节都不可掉以轻心。务必多方调查、积极询问、详细约定，将潜在风险在交易初期就消除，这样才能顺利购得满意的二手房，避免陷入纠纷的困境，让购房变成一件乐事，而非一件令人烦恼的事情！
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