2025年的上半年，深圳的房地产市场依然呈现了蓬勃发展的局面。根据相关机构的监测数据，尽管深圳的二手房市场在季节性因素影响下有所起伏，但每月的平均成交量依然超过了5000套，这一数字超过了市场临界点；同时，随着热门楼盘的陆续推出，新房市场的活力也得到了显著增强，上半年的预售新房成交量实现了同比的上升。
上半年二手房录得量月均超5000套
深圳市房地产中介协会的数据显示，在2025年6月，深圳市的二手房登记量达到了5546套，这一数字较前一个月下降了3.2%，与去年同期相比则增长了4.5%，尽管如此，这一数量依然超过了5000套的临界点。其中，所谓的“录得量”是指以二手房买卖合同的签订时间为基准进行统计的数据，而非最终的成交过户数量。
从今年上半年的整体情况分析，在1月至6月期间，深圳的二手房交易合同总数达到了35106套，这一数字比2024年同期增长了30.7%。
深圳市房地产中介协会指出，2025年上半年，二手房的月均成交数量达到了5851套，这一数据表明，在政策扶持和市场需求释放等多重有利因素的共同作用下，房地产市场呈现出持续活跃的良好局面。
观察月度数据，我们发现，在上半年，深圳的二手房市场呈现出一种“凸型”的走势。春节假期过后，该市场迅速回暖，使得“金三银四”这一时段的市场活跃度显著增强。然而，随着季节性的因素作用，市场活跃度随后出现了波动并逐渐回落。
深房中协强调，观察上半年月均成交量超过5000套的数据，可以看出二手房市场整体运行状况良好，然而，近期出现的微幅下滑趋势表明，尽管消费者信心有所恢复，但仍然显得不够稳固。
观察成交客户群体，2025年上半年，面积低于90平方米的房产交易量占总数的55.9%，这类小户型房产依旧占据市场交易的主流地位。然而，与2024年上半年的61.4%相比，这一比例出现了显著下降，这表明改善型住房需求正在逐渐得到满足。
乐有家研究中心提供的数据显示，在本年6月份，成交的1000万元以上改善型住房比例有所上升，较上个月增加了3.8个百分点；与去年同期相比，这一比例增长了5.1个百分点。
在成交保持稳定态势的同时，由于传统淡季的影响，业主在价格谈判方面拥有了更大的回旋余地，这导致挂牌价格和成交平均价格均出现了小幅的降低。根据乐有家门店提供的挂牌数据，6月份深圳二手房的平均挂牌价格为每平方米6.42万元，较上月略有下降，降幅为1.2%；而二手房的实际成交平均价格为每平方米6.03万元，环比也略有减少，降幅达到了1.5%。
截至2025年6月30日，根据深圳市房地产信息平台发布的公开数据，深圳市在售的二手房总量达到了73858套，这一数字较之前环比上升了2.9%。观察月度变化趋势，可以发现，春节假期结束后，二手房市场的在售数量持续上升，业主的出售意愿也在不断加强。
热门红盘入市带动片区活跃度提升
观察新房市场数据，在今年的6月份，深圳预售的新房成交量为2054套，较上月下降了7.0%，与去年同期相比则减少了35.7%。具体到住宅类别，成交套数为1898套，环比减少7.6%，同比降幅达到35.2%。
从上半年的预售新房交易数据综合分析，深圳市房地产中介协会提供的信息表明，今年上半年的预售新房成交量为16522套，这一数字比2024年上半年的同期增长了11.9%。具体到住宅类别，成交量为15101套，较去年同期的数据上升了24.4%。
美联物业全国研究中心的研究报告揭示，在上半年期间，深圳的新房预售量跌至近年来的较低点，这一现象对新房备案量的提升产生了负面影响。到了6月底，一手预售住宅的库存量显得尤为稀少，仅有25661套，其去化周期达到了7.5个月。
观察市场动态，本月六月份，中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑以及满京华金硕悦府等备受瞩目的楼盘纷纷开盘，此举显著提升了该区域的活力。
在光明中心区，新开发的满京华·金硕悦府于6月29日正式开盘，其推出的81套住宅吸引了326组购房者关注。据公开报道，该楼盘开盘大约一个小时后便宣布售罄，成为今年深圳第三个实现“日光盘”的项目。另外，鹏宸云筑在6月份新增推出了244套房源，并吸引了461组客户参与摇号，开盘当天去化率达到了90%。
依据相关机构的监测数据，在今年的6月份，龙华、宝安、龙岗、光明等区域成为深圳新房交易的主要区域，一手住宅的网签总量占据了整个市场的79%的份额。此外，根据监测数据，进入7月份，深圳的新房市场还将迎来保利臻誉府、郡悦名都等众多热门楼盘的加入。
深圳市房地产中介协会指出，在中央明确要求“遏制下跌、稳定回升”的政策导向下，预计下半年房地产市场将有望持续维持稳定态势。目前，深圳的二手房交易市场正处于“通过降价来换取成交量”的阶段，业主在价格谈判中的议价能力有所增强。然而，市场仍存在一定的不确定性，因此，市场亟需出台积极的楼市政策，以增强消费者的信心。
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