浙江省杭州市的新房与二手房价格指数在上月已经超过了众多一线城市，并位列全国之首。
在住宅市场领域，根据国家统计局公布的数据，截至今年五月，杭州的新房价格在环比和同比两方面均呈现了上升态势，环比上涨幅度达到了0.8%，这一数据在全国范围内居于首位，成功超越了之前几个月一直保持领先地位的上海。而在二手房市场，从年初到五月份，杭州的二手房价格指数同比出现了2.9%的下降，这一降幅在众多城市中属于较低水平，仅略高于北京和上海。
杭州的新房价格为何在全国范围内居于领先地位？二手房价指数的变动又揭示了哪些信息？展望未来，杭州的房地产市场又将如何发展？
新房价格环比领涨全国
根据国家统计局公布的数据，在5月份的70个大中城市里，有13个城市的新房价格呈现了环比上升的趋势，其中杭州的涨幅达到了0.8%，这一涨幅在所有城市中位居首位。
今年二月，杭州市区的新房价格较上个月有所回落，降幅为0.1%。然而，仅仅经过三个月，这一趋势发生了戏剧性的转变，新房价格不仅止跌，反而实现了大幅上涨，环比涨幅达到了0.8%。
李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，向中国城市报记者透露，杭州市新房价格发生逆转的主要动力源于限价政策的取消。在此之前，杭州的新房市场受到限价政策的制约，导致房价保持稳定，且难以实现大幅度的变动。
2010年，我国首次推出了限价政策，这一举措的初衷是为了遏制当时房地产市场的过热态势。在确保土地价格、房屋价格以及市场预期稳定的大背景下，限价措施在市场热度较高的时期，对于稳定土地价格和房屋价格发挥了至关重要的作用。
2024年10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室正式公布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，其中明确规定，将废除对于新批土地的出让价格限制。
自今年起，杭州市区推出了多宗不限价住宅项目，这些项目的售价普遍较之前区域限定的价格有所攀升。以拱墅区东新板块推出的首个不限价住宅项目“岸芷丁香”为例，该楼盘在5月份首次开盘的均价达到了每平方米56265元，这一价格较之前的区域限价水平上升了大约20%。
除了价格限制的放宽之外，上半年大量品质优良的房产涌入市场也起到了推波助澜的效果。李宇嘉向中国城市报记者透露，随着新建住宅的设计与建造标准得以实施，新房屋的质量得到了显著提高，其价格普遍超过了以往的新房水平，这也间接地促进了新房价格指数的上升。
自5月1日起，我国正式执行《住宅项目规范》这一“好房子”国家标准。该规范对住宅项目的规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等方面进行了详细规定，旨在规范住宅项目的建设、使用与维护工作。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进向中国城市报记者透露，自去年起，杭州的房价数据呈现出强劲的增长势头，甚至超越了上海。其中，新房价格的环比上涨幅度达到了0.8%，这一涨幅通常意味着市场状况良好。限购政策的放宽，激发了外地人口的购房热情，产生了虹吸效应，这也从侧面反映了杭州城市基础面的优势。
此外，政策层面所提供的实质性扶持亦不容小觑。以余杭区为例，该区近期宣布了一项举措，即从6月10日至6月30日期间，对于那些举办购房促销活动的项目，将根据每套住宅4万元的标准，在购房者办理新建商品住宅的不动产权证之后，向购买这些项目新建商品住宅的家庭提供相应的补贴。
二手房跌幅相对较小
相比新房市场,二手房市场表现显然更能真实反映市场走势。
在价格层面，本年五月，杭州市的二手房交易价格较上月下降了0.4%，与去年同期相比则下跌了1.3%。特别要指出的是，在今年前五个月的时间里，杭州的二手房市场除三月份环比有所上升外，其余各月均呈现下降趋势。
自3月份起，杭州的二手房交易量呈现持续下滑趋势。据杭州房地产数据平台“手边买房”提供的数据，3月份的成交量为11664套，而到了4月，这一数字下降至9077套，进一步在5月降至7466套。
目前观察，杭州6月份的二手房交易量情况同样并不理想。到6月20日中午，二手房成交数量已达到4435套。根据这一走势，要实现6月份二手房成交量突破7000套的目标，无疑将遭遇不小的困难。
杭州市拱墅区温州路的一家房产中介机构员工向中国城市报的记者透露，今年三月，他们门店的二手房交易量达到了18套，而近两个月每月的交易量大约在10套上下。然而，他也指出，这种成交量的波动与往年成交量的变化趋势相吻合。
带看量，这一衡量二手房市场热度的重要指标，与前几个月的数据相较，亦呈现出下降的趋势。
以余杭区的龙湖交控西站·杭与城项目为例，该住宅项目长期位居带看量排行榜首位。据手边买房的数据显示，杭与城在最近30天内的带看量大约为1.35万次，而在二月份和三月份，其带看量更是超过了2万次。
尽管与其他城市相比，杭州在二手房交易领域展现出了更为坚韧的市场活力。在今年的前五个月，该市的二手房价格指数仅为97.1，较去年同期下降了2.9%。这一下降幅度在众多城市中属于较低水平，仅略高于北京和上海。
李宇嘉对此进行了分析，指出杭州二手房的降价幅度并不大，这主要还是因为之前的限价政策所致。限价政策催生了长达数年的“打新”热潮。因为限价的存在，新房的价格普遍低于周边的二手房，吸引了大量购房者涌入新房市场进行抢购。这一现象直接导致了二手房市场的交易活跃度降低，业主们也不愿意主动调整价格来出售房产。
严跃进认为，杭州的二手房市场之所以展现出强大的抗跌性，首先得益于杭州新房市场的积极推动，为二手房市场创造了优越的环境；其次，杭州二手房本身凭借其优越的地段、优质的教育资源等优势，品质上乘，在购买者眼中具有显著的优势。
杭州楼市会走向何方
杭州房地产市场的未来走向究竟如何？严跃进指出，杭州等城市在本轮房地产市场波动中起到了先锋作用，其市场动态值得认可，并且整体上有望持续向好。这主要是因为这些城市的经济基础稳固，对购房者具有较大的吸引力，吸引了众多人选择在此地购置房产并定居。
观察人口数据。依据杭州市统计局公布的资料，至2024年底，杭州市的常住人口已增至1262.4万人，较2023年底增长了10.2万人。在杭州市下辖的13个区（县、市）中，有12个区域的人口数量有所上升。
审视产业数据，2024年杭州市GDP达到21860亿元，其中第三产业所占比重达到了73%。进一步观察，规模以上工业领域，高新技术产业、战略性新兴产业、装备制造业的增值分别实现了4.6%、5%和5.3%的增长，它们在规模以上工业中的占比分别是73.1%、46.2%和55.4%。
业内人士普遍认为，这些新兴产业迅猛发展，促进了产业链上下游的紧密连接，构建了一个强大的经济生态系统。这一现象吸引了众多高净值人群的关注，他们对居住品质和地理位置的要求较高，从而进一步促进了杭州改善型住房需求的持续增长。
尽管如此，仍有一些市场迹象需要关注。
李宇嘉指出，目前杭州市的二手房市场呈现出价格环比下降的趋势。随着限价政策的放宽，之前过高的挂牌价格已经开始下降，市场价出现了松动迹象。尽管高品质的改善型需求量较大，但在整个楼市中所占比例仍然不高。这部分需求的释放将会削弱对房价的支撑作用。
除此之外，“打新”活动吸引了众多资金涌入新房市场，然而，随着挂牌数量的不断上升，早期投资者感受到了压力，纷纷开始降价出售，这甚至使得许多新交付的二手房价格跌破了最初的限价标准。李宇嘉指出，考虑到二手房挂牌量增加等多重因素，未来市场的发展趋势可能会受到压制。
严跃进指出，众多人士涌向杭州，这将对教育资源提出新的要求。他建议我们应主动关注教育资源的分配，以便满足因人口增加而带来的教育需求。此外，人员的涌入还将导致二手房市场结构发生变化。因此，他建议我们应调查那些交易状况不佳的二手房，并将这部分房产与人才引进策略相结合，收购部分二手房作为保障性住房，从而改善房地产市场的结构。
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