《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人家中住着属于自己的或配偶的房产。然而，仍有一些老人并无自住房产，他们必须通过租房来满足居住需求。除此之外，还有一些老人因房屋拆迁过渡期、照看子女等原因，在特定时期内需要租房居住。
最近，有关“为65岁母亲和年迈外婆租房3天却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了让老年人能够安享晚年，租房市场亟需变得更加友好，这需要全社会的共同努力和支持。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对出租给老年人持谨慎态度？这样的做法是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市的武昌区，记者通过某租房APP挑选了数套房源，并向中介询问是否允许老年人合租，多数情况下，中介的回答却是：老年人不适宜合租，我们对此有明确的规定；而合租对象则仅限于年轻人。
租房中介指出，对于老年人来说，寻找合适的租赁房源本身就存在一定的挑战，若要与他人合租，难度则更大。部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别设限，但往往会对租客的年龄有所限制，通常是不愿意将房子租给60岁或65岁以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房产中介透露，一套50多平方米，含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询得知，同一小区内，面积和户型相似的住宅，月租仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核或许会遭遇障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介人员如此建议。
某些网络租房平台明确指出，对于整租房屋的居住者，并未设定年龄上的限制；而参与合租的房源，其居住者（包括签约者与合租者）的年龄需在18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同条件下，老年人的租房费用反而更高？
凌女士担忧，若老人在她所租住的房屋内不幸遭遇意外，如跌倒或离世，不仅会引发纷争，而且她的房屋可能难以再次出租，甚至出售时价格也会大打折扣。目前，她拥有一套超过120平方米的房产正对外出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。
若为整租，我亦会要求老年人身边有年轻人同行。凌女士表示，在签订租房协议时，她会特别指出，除非是房屋装修导致的事故，否则房屋内发生的任何意外，责任均应由租客自行承担。
凌女士的顾虑并非无根据。据媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年近百岁的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒，最终离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿把房子租金降一些，让它空着，也不敢再单独出租给老年人居住。”凌女士这样表示。
房东忧虑可能承担过多责任，同时，不少租户也对与老年人同住持有顾虑。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初寻找合租对象时，他倾向于选择同龄的年轻人共居。
董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，加之若他们不幸遭遇意外，同住一屋檐下，我恐怕难以避免承担相应的责任。因此，若房东将老年人安排为合租对象，他便会选择搬至其他住所。
一些中介公司对于限制老年人合租的做法进行了解释，指出老年人与年轻人若共同租赁同一住所，往往会在公共空间使用上出现分歧。为此，他们制定了针对合租租客年龄的限制条件，旨在提升租户的居住体验。
一些老年租客认为，设定年龄门槛的做法缺乏合理性。“我已年过六旬，身体依然康健，每日带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，有位名叫李大爷的外地人正协助子女照顾孩子，他们一家租住在此。李大爷表示，如今的生活品质和医疗水平均有显著提升，人的衰老速度有所减缓，因此年龄限制显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，认为仅要求年轻租客出示体检报告，而无需老年人提供，这实际上构成了对年龄的歧视。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权自主挑选租客，并设定租金标准。仅凭“年龄限制”一项，并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法明确规定了禁止对老年人进行歧视，然而，该法律在表述上较为宽泛，并未对租赁情境中可能出现的具体行为进行明确划分。
在实际操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐蔽的规则呈现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会伦理的底线。在司法审判过程中，此类行为往往被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的界定较为模糊，这实际上给房东和中介留下了可钻的空子。
石智雷提出，解决问题的关键在于通过制定专门的法律，将“年龄”明确定义为禁止歧视的理由，并且要建立相应的风险共担机制。这样，通过系统的风险管理以及精确的服务提供，我们不仅可以避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应构建“子女远程电子签约与本地现场确认相结合”的双通道服务模式，既满足法律要求又确保操作简便；同时，推广短租试住、代际合租等多样化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
武汉市公共租赁住房保障办法适用于那些在本市没有房产，或人均住房建筑面积未达到规定标准的城镇住房困难家庭。这些家庭若在过去3年内没有房产转移或注销的记录，便符合申请公租房保障的条件。若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但不符合退房要求，经申请后，可获准不超过6个月的搬迁期限。在此搬迁期间，承租方仍需按照合同约定的租金数额支付租金。搬迁完成之后，若确实没有其他住房可供搬迁，根据有关政策，可以准许其继续租住，并且按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》明确要求，在全国范围内，对于符合条件的老龄人群，在公共租赁住房分配过程中应给予优先考虑。到了2023年年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于这项公租房保障政策。
我国老龄化趋势将愈发明显，未来社会对适老化改造的需求将日益迫切，因此，这场改造的步伐也必须加快。
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