5月份，全市二手住宅的过户数量达到了4687套，这一数据较上个月下降了18.2%。同时，二手住宅的过户面积达到了47.2万平方米，与上个月相比下降了17.2%。
在5月份的各区域二手房交易中，龙岗以1187套的交易量高居榜首；紧随其后的是福田，成交量为749套；而南山则以695套的交易量排在第三位。
观察环比数据，我们发现盐田区的成交量有所增长。具体来看，大鹏区的降幅最为显著，环比下降了44.4%。与此同时，盐田区的成交量达到了133套，较之前环比增长了15.7%。
今日，我与咖姐同行，共同审视五月各区域成交量的排行榜，并探讨五月成交最为活跃的前二十个住宅小区。
分别是哪些楼盘。
首先来看5月各片区的成交情况：
5月份，各区域的交易量普遍出现显著下降，超过百宗交易的区域仅剩11个，相较于4月份的16个，减少了近半数。
成交量第一梯队的小区依然是龙岗中心城与布吉两个片区。
尽管整体交易量有所下滑，但龙岗中心城的交易量却呈现逆势增长，5月份成交套数达到了395套，比4月份的391套增加了4套。
布吉片区共成交了363套，较4月的389套下滑了26套。
宝安新安片区以140套房源位列第三，而罗湖布心片区则以126套房源排在第四。
成交量在100-120套的第二梯队共有7个片区：
其中有南山区的蛇口、前海、华侨城；
龙岗区的坂田、横岗；
龙华区的龙华中心；
坪山区的坪山中心区。
再来看以下5月成交TOP20的小区有哪些：
在5月份，成交量最高的住宅小区位于龙岗中心城片区，该小区名为麓园。该小区在5月份的成交总量达到了22套，其成交的平均价格则是每平方米4.1万元。
麓园凭借三套房源的领先优势，成功超越了4月份排名第一的宝安区沙井片区的珑湾上城花园。
珑湾上城花园在5月份的排名中位居第二，成交套数为19套，当前的平均价格为每平方米5万元。
位于罗湖区布心片区的悦峰华府位居第三，该楼盘在5月份共成交了15套住宅，其成交价格的平均值为每平方米4万元。
其次，涉及成交量的14套、13套、12套的小区，具体来看，分别对应着6个、5个、6个小区。
福田区中，百花片区的长城大厦（二花园）的成交量位居首位，该大厦在5月份共成交了14套住宅，其成交价格的平均值为每平方米7.8万元。
6月成交情况：
而刚刚过去的6月初，市场表现并没有出现好转。
根据深房中协的数据统计，在2025年第23周，全市范围内的二手房交易（包括自助交易）共计有1,066套，这一数据较前一周有所减少，降幅达到了18.9%。
端午节假期期间，加上正值传统的淡季月份，二手房的周度成交量再度呈现下降趋势。
依据已公开的二手住宅市场供应量相关数据，截止至2025年6月9日，全市范围内共有72,341套符合条件的二手房正在出售，这一数量比上周同期增长了550套。
宝安区本周新增房源153套，目前共有有效在售房源13,326套；与此同时，南山区的房源也有所增长，新增110套，现有有效在售房源为12,418套。
龙岗较上周增加88套，有效在售18,607套。
5月新房市场供需回落，成交价格连续四个月呈上升态势。
六月将至，尽管政策层面实施了LPR利率的降低，然而市场的反响并未达到预期，成交量的回升还需政策进一步加力。
五月，二手市场的热度持续走低，交易量迅速下降。尽管央行推出了多项利好措施，然而成效并不显著，预计六月份市场仍将面临进一步的调整。
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