《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人居住在产权归自己或配偶所有的房屋中。然而，仍有部分老人缺乏自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。除此之外，还有一些老人因为房屋拆迁过渡、照看子女等原因，在特定时期内需要租房。
最近，一条关于“为65岁母亲和年迈外婆租住3天却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局的统计，截止到去年年底，我国65岁及以上的老年人口已经达到了2.2亿，占总人口的15.6%。为了让老年人能够安居乐业，我们需要全社会共同努力，使租房市场对老年人更加友好。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人租房持谨慎态度？这样的做法是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区的租房市场上，记者挑选了数套房源，通过某租房APP向中介询问是否允许老年人合租，而中介的回答普遍是：“超过60岁的老人不适宜合租，这是我们的规定。”“我们主要面向年轻人群提供合租服务。”
租房中介指出，老年人寻找租赁房屋本身就面临挑战，若选择合租，难度则更大。部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别设限，但往往规定不向60岁或65岁以上的老年人提供租赁服务。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房产中介透露，一套约50平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整体租赁，月租大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，类似面积和结构的住宅，月租仅需2200元左右。
房屋中介提醒广大租客，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核或许会遇到障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介人员如此建议。
部分在线租赁平台明确指出，对于整租的住户年龄不做限制；而合租的房源中，居住者的年龄需满足18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）的条件。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何某些房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同的住宅条件下，老年人的租金反而更高？
凌女士对老人的安全深表忧虑，她担忧老人在居住她的房屋时不幸发生意外。若是老人在屋内不慎跌倒或不幸离世，不仅会引发纷争，而且她的房产也可能因此难以出租，甚至出售时价格也会大打折扣。凌女士透露，她拥有一套超过120平方米的住宅正在出租，在通过中介寻找租客时，她会特别要求寻找年轻租客。
若为整租，凌女士也表示会要求年长者身边有年轻同住者相伴。她解释道，在签订租赁合同的过程中，她会明确指出，除非是因房屋装修所致，否则房屋内发生的任何意外，责任应完全由租客自己承担。
凌女士的顾虑并非无中生有。据媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年逾九旬的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒，最终离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿把房子租金降一些，让它空着一段时间，也不敢再单独租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东担忧承担相应责任，同时，不少租户亦对与老年人同住表示顾虑。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他选择合租时，主要倾向于与年轻人为邻。
董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，再者，若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心会承担相应的责任。他进一步表示，若房东将老年人安排为合租对象，他便会考虑更换住处。
一些中介公司对限制老年人合租的做法进行了解释，指出老年人与年轻人若同住，在公共区域容易出现分歧。因此，他们规定了合租租客的年龄要求，目的在于提升租户的居住感受。
一些年长的租户认为，对年龄的设定缺乏公允。“我已年过六旬，身体依然健朗，每天都能带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷作为外地人，正协助子女照看孩子，他们一家租住在此。李大爷指出，当前的生活和医疗条件均较过去有所提升，人的衰老速度有所减缓，因此对年龄的限制显得不甚合理。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人士持有观点，认为仅要求年轻租客出示体检报告，而无需老年人提供，这体现了对年龄的不公平对待。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接出租还是通过中介进行，房东均有权自主挑选租客，并设定租金数额。她强调，仅凭“年龄限制”一项并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院院长，他指出，我国现有的老年人权益保障法中明确指出了禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述较为宽泛，并未对租赁场合中可能出现的具体行为进行明确划分。
在实际操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐蔽的规则呈现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，但它们可能触及社会道德的底线。在司法审判过程中，更倾向于认为此类行为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，当前法律对“间接歧视”这一概念的定义较为模糊，这在客观上给房东与中介留下了不少逃避责任的余地。
石智雷提出，要解决根本问题，关键在于通过专门的立法手段，将“年龄”界定为禁止歧视的依据，同时辅以风险共担机制的构建。这样，一方面可以通过系统性的风险管理来避免法律上的纠纷，另一方面也能够抓住银发经济这一广阔的市场机遇。
石智雷提出，商家应构建“子女远程电子签约与本地现场确认相结合”的双通道服务模式，既满足法律要求又确保操作简便；同时，推出短期试住、代际合租等多样化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。地方政府应整合老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
武汉市公共租赁住房保障办法适用于本市住房困难的家庭，这些家庭需满足无房产或人均住房建筑面积未达规定标准，且过去三年内无房产转移或注销记录等四项要求。若承租方因客观原因暂不具备租住条件，但无法及时退房，可申请最长不超过六个月的搬迁期。在此搬迁期间，承租方仍需按照合同约定的租金数额支付费用。搬迁完成后，若确实没有其他住房可供搬迁，根据有关法规，可以准许其继续租住，并且将按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》强调，各地在公共租赁住房的分配过程中，需对达到一定年龄标准的老年群体给予优先考虑。到2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人获得了公共租赁住房的保障。
我国老龄化趋势将愈发明显，未来需要加快步伐进行社会适老化改造。
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