《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人家中拥有属于自己的或配偶的房产。然而，仍有部分老人并无自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。另外，还有一些老人因为房屋拆迁过渡、照看子女等原因，产生了暂时的租房需求。
最近，一条关于“为65岁母亲和年迈外婆租住3天却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了让老年人能够实现有房可居，租房市场必须更加关爱老年人，这需要整个社会的共同努力和支持。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对出租给老年人持谨慎态度？这种行为是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者通过某租房APP挑选了数套房源，并就老年人是否可以合租一事向中介进行了咨询。中介普遍回应称，60岁以上的老人不符合合租条件，并明确表示合租对象仅限于年轻人。
租房中介坦言，老年人寻找租赁住房本身就面临挑战，若选择合租则更为棘手。部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别设限，却普遍拒绝将房屋出租给60岁或65岁以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房产中介透露，一套面积超过50平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整体承租，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，面积和户型相似的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老人使用个人身份信息签订租房合同，合同审核或许会遭遇障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介如此建议。
部分在线租赁平台明确指出，对于整租的住户年龄不做具体规定；而合租的房源，无论是签约者还是合租者，其年龄都需在18岁及以上（含18岁），同时不超过40岁（含40岁）。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何面对相同的住宅，老年人的租金却相对较高？
凌女士担忧，若老人在她所租的房子内遭遇不测，比如跌倒或不幸离世，不仅会引发争执，而且她的房产可能难以再次出租，甚至出售时价格也会大打折扣。她目前拥有一套超过120平方米的房产正在出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。
若是整租，我同样会希望有年轻人陪同老年人。凌女士表示，在签订租房协议时，她会明确指出，除非是房屋装修导致的问题，否则房屋内发生的任何意外，责任应由租客自己承担。
凌女士的顾虑并非无中生有。据先前媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年近百岁的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿把房子租金降低一些，让它空着一段时间，也不敢再将房子租给老年人居住。”凌女士如此表示。
房东担忧承担相关责任，同时，不少租户也对与老年人同住表示出顾虑。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他合租时，仅是倾向于与年轻人同住。
董先生提到，由于老年人的日常作息与我们的存在差异，加之若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。因此，若房东将老年人安排在一起合租，他则会选择搬至其他住所。
一些中介机构对限制老年人合租的做法进行了解释，指出老年人若与年轻人共同租赁同一住处，在共用空间上可能会引发争执。因此，这些机构在设定合租租客的年龄门槛，旨在确保租户能够享受到更加优质的居住体验。
一些老年租户认为，设定年龄上限的做法并不公正。“我已年过六旬，身体状况依然良好，每天都能带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷作为外地人，前来帮助子女照顾孩子，他和子女一同租住在这个小区。他认为，当前的生活和医疗条件相较于过去有了显著提升，人的衰老速度有所减缓，因此限制年龄的规定显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅对年轻租户不要求提供体检报告，而仅对老年人提出此要求，则可能构成对年龄的歧视。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权自主挑选租客，并设定租金标准。她强调，仅凭“年龄限制”一项并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法中，虽然明确禁止了对老年人的歧视行为，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁场合中可能出现的具体行为进行详细的规定。
在现实操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐蔽的规则呈现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会伦理的底线。在司法审判中，此类行为更常被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”这一概念的定义较为含糊，这实际上给房东与中介留下了可乘之机。
石智雷提出，解决问题的关键在于通过专门的立法手段，将“年龄”界定为禁止歧视的合法依据，同时构建相应的风险共担体系。如此一来，通过有效的系统性风险管理以及精确的服务提供，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应考虑设立“子女远程电子签约加本地现场核实”的双重服务模式，以确保符合法律要求的同时，还能提供便利服务；同时，可以推出短期试住、跨代合租等多样化方案，以此减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗紧急救援等附加服务，构建一个适合老年人的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
城镇中住房条件不佳的家庭，若符合以下四项条件：在本市无房产、人均住房建筑面积未达到规定标准、过去三年内无房产转移或注销记录，则可依据《武汉市公共租赁住房保障办法》申请公共租赁住房保障。该办法还明确指出，若承租方因客观原因无法立即退房且不符合租住条件，经申请后可被赋予最长不超过六个月的搬迁期限，在此期间，仍需按照合同约定的租金金额支付租金。搬迁期限届满，若确实没有其他住宅可供搬迁，则可依据相关法规准许其继续租住，并按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》强调，各地在公共租赁住房的分配过程中，应优先为符合条件的老年群体提供房源。到了2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人获得了公共租赁住房的保障。
我国老龄化趋势将愈发明显，因此，一场针对社会适老化的全面改造势在必行，且需加快步伐。
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