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365淘房 张洲 曾经8成首付，排队买房。
目前业主亏损高达150万元，不得不含泪出售房产。江北核心区的二手房市场正面临一场深刻的调整。今日，我在一个房产应用程序上注意到，江北核心区的晴樾府成功交易了一套二手房。这套房源建筑面积大约为130平方米，包含四间卧室，成交价格为300万元，折合单价约为22981元每平方米。
房产经纪人如此说道：“该房产坐落于二楼，房龄不足两年，卖方已支付增值税。房屋仅进行了基础装修，前业主急于出售。加之楼层位置一般，因此其价格相较于其他房源要低一些。”
该房源最初标价350万元，经过降价50万元，最终以300万元的价格成交，整个交易过程历时132天。
不久之后，我查到了晴樾府那套新房的全装修销售许可价格信息，了解到位于2楼的约130平方米的房源，其基础装修的单价大约是每平方米3.35万元，整个房子的总价大概在437万元左右。
单从房源价差来看，买入价与卖出价相差了约137万。
值得注意的是，由于不满两年的限制，前业主需缴纳大约5%的增值税，此项税费大概在15万元左右。因此，这也意味着前业主的亏损大约达到了150万元。
不过，一套房源的成交价格并不能够代表整个小区的情况。
目前，晴樾府共有16套房源对外发布，其平均挂牌价格大约为3.2万元每平方米。此外，在房源详情中，我们还能发现一些价格较低的住宅，其挂牌单价甚至低至2.3万元每平方米。
2022年4月，该项目首次开盘推出4号楼和6号楼，共计244套住宅。这些住宅的建筑面积大约在112至129平方米之间。销售许可证的均价为36520元每平方米，此外还提供3100元每平方米的升级装修套餐。首付要求为总房款的80%，且需验资310万元。
尽管房地产市场那时已显疲态，但晴樾府凭借其位于核心核心片区的优越位置，以及其品质相对上乘的产品，吸引了众多购房者的关注，开盘当日现场人潮涌动，队伍蜿蜒如长龙。
开盘首日，该项目的销售去化率达到了大约八成，这一市场表现，在2022年的江核区域来看，无疑是相当出色的。
最高跌幅达50%，这份江核次新二手房涨跌幅数据令人惊讶
次新二手房的市场价格出现下滑并非孤立现象，在江核、南京等地，以及全国范围内，二手房交易价格的降低已成为近两年的普遍趋势。
我搜集了江核地区次新房子的交易价格信息，并与项目开盘时的价格进行了对比，以便观察各个小区的数据表现情况。
数据截止至6月16日，具体成交以实际稳准，仅供参考
根据统计数据，江北核心区内的22个次新房小区中，其中有两个小区的房价跌幅超过了40%，另外有十二个小区的跌幅介于30%到40%之间，六个小区的跌幅在20%到30%之间，还有两个小区的跌幅在10%到20%的范围内。
江北核心区国际健康城的平均跌幅在板块中最为显著，该区域此前的新房价格曾达到3.22万元每平方米，而如今二手房的成交均价已降至1.95万元每平方米，跌幅达到了1.27万元每平方米，整体板块的房价平均跌幅高达39.4%。
江核隧道口板块的跌幅最为轻微，之前该区域新房的平均价格为3.24万元每平方米，而目前二手房的成交均价已降至2.51万元每平方米，跌幅达到了7300元每平方米，整个板块的房价平均跌幅高达22%。
研创园区域之前的新房平均价格是每平方米3.03万元，而目前该区域的二手房交易平均价格已降至每平方米1.91万元，均价下降了1.12万元，跌幅达到了36.9%，这一跌幅仅次于一处名为江核国际健康城的区域，跌幅在所有区域中排名第二。
在这22个住宅区里，龙湖天璞项目虽然（新房销售价格享有一定折扣），但佳源玖棠府，它坐落于江北核心区的研创园板块，其价格跌幅却是最大的。
2019年8月项目首次开盘，当时的预售平均价格为每平方米3.02万元，中签率达到了33.9%，在区域内可谓是备受关注的畅销楼盘。
该项目的近期成交价格达到了每平方米1.69万元，与首次开盘时的价格相比，下跌了1.33万元，跌幅达到了44%，在所统计的22个小区中，它是跌幅超过40%的仅有两个项目之一。
然而，若将观察角度提升，不难发现，近年来我国二手房市场普遍呈现出持续下跌的趋势，而江核地区仅仅是这一现象在全国范围内的一个典型代表。
换个角度思考，目前江核区域的二手房价格已稳定在每平方米2万元左右，这一价位已触底。加之整体房地产市场正逐步升温，这样的价格实为购入良机。
写在最后：
江北核心区的房地产市场目前正经历着房价与城市建设步伐、购房者对核心区价值的预期之间存在的差距，因此，市场对房产的需求并不旺盛，供应量却相对充裕，造成了供需之间的不匹配，进而导致房价出现下降趋势。
然而，从较长的时间跨度考量，江北核心区仍旧将是南京未来二十年的主要发展区域，与此同时，房地产市场也将持续攀升。当前的回调或许并非坏事，它有助于板块价值的回归，使得有购房需求的消费者能够以更贴近实际的价格购置房产。
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