2025年毕业季的脚步渐近，广州的租房市场随之出现需求激增的现象，其中，毕业生群体成为了租赁市场的主力。特别是黄埔区，凭借科技企业的集中和房源的高性价比，今年成为了众多毕业生青睐的租房新热点区域之一。
信息时报记者罗莎琳
黄埔、番禺租金性价比突出
房屋经纪人透露，近期广州部分设施完善、租金合理地段逐渐受到关注，在最近一个月的出租房源中，高达七成被今年应届毕业生租走。优质房源一经发布，往往在短短一两天内便被迅速抢订一空。由于多数房东急于出租，毕业季的租金水平与平日持平，并未出现显著上涨。
广州市中介协会的统计数据显示，全市住宅租金的平均水平为每平方米每月52.65元，具体来看，中心区域的租金为每平方米每月58.93元，而近郊区域的租金则为每平方米每月38.52元，远郊区域的租金则相对较低，为每平方米每月18.33元。
天河CBD、珠江新城等核心商业区的月租金在80至110元每平方米之间，而越秀区的租金也接近50元每平方米每月。相比之下，黄埔区的平均租金为40.8元每平方米每月，番禺区则为42.3元每平方米每月，这些区域因其价格亲民，成为了预算有限的毕业生的理想选择。特别是黄埔区的科学城板块，由于科技企业的集中，吸引了众多毕业生的关注。黄埔区应届毕业生咨询看房的需求较去年同期增长了三成，这一现象主要得益于科学城、萝岗等区域科技企业的入驻。众多毕业生选择在附近租房，从而推动了市场的繁荣。据周边中介市场透露，6月份的租金水平为3032元/月，而旧黄埔板块的租金为2847元/月，知识城板块则为2187元/月。与其他区域相比，黄埔区的租金水平展现出较高的性价比。
毕业生租客
对生活质量要求较高
在租金区间占比这一数据上，广州市中介协会的统计结果表明，1500元以下这一租金区间的占比大致保持稳定；而1500至2500元（包括1500元）的租金区间占比则较上年同期上升了0.59个百分点；至于2500至3500元（包括2500元）的租金区间占比则有所下滑，减少了0.73个百分点；而3500元及以上租金区间的占比则有所上升，增长了0.15个百分点。据悉，合租模式在毕业生中占比提升。
我刚刚完成学业，没有吸烟或饮酒的习惯，也没有其他不良爱好，正在寻找愿意合租的室友，希望租住地点能靠近华南理工大学……近期，不少大学毕业生已经在一些租赁平台上发布了寻找合租伙伴的信息。小良是华南理工大学的应届毕业生，他来自湖南，计划在广州继续工作，因此寻找合适的住所成为了他当前的首要任务。近期内，他正忙于寻觅住处，所需条件包括：房屋需配备无线网络及热水器，租金控制在千元上下，因此，合租成为了最佳方案。
依据往年的惯例，六月标志着租房热潮的序曲，而真正的租房高峰期则从六月底拉开帷幕，随着大学生租房需求的增加，这股租房热潮将持续至八月底。观察学生们挑选的住房，由于经济条件的限制，他们中的大多数倾向于选择合租。中原地产的经纪人透露，许多应届毕业生更倾向于合租，这样做既可以缓解租金负担，同时也能在生活中找到一位伙伴。
值得关注的是，这一代年轻人对个人私密空间和生活品质的追求日益增强：不少经济条件不错的毕业生，除了必备的Wi-Fi、空调、冰箱等家电外，若房东能提供迷你榨汁机、自动煎锅、自动面包机、全自动智能早餐机等设备，则会更受他们青睐。小刘在佛山某大学毕业后，计划来广州求职并租房。他的父母期望他能住得舒适一些。由于日常鲜少有空闲时间来烹饪，因此我期望每一顿饭都能借助智能厨房设备来完成。
租房避坑指南
房地产中介提醒，租房时务必仔细查证房源信息，规范签订租赁合同，合理控制开支，同时充分利用政策优惠，以保障居住的安全、经济与舒适。
1、实地看房，警惕虚假房源
看房时，切勿仅凭网络图片或视频作出判断，必须亲自到现场查看房屋的采光条件、通风效果、水电系统以及家具状况，同时留意是否存在漏水、霉变、甲醛等不良气味等问题。
留意周边的各类条件，包括交通是否便捷、治安情况如何，以及生活设施是否完善（如超市、医院、快递服务点等）。
2. 核实房东身份及房屋产权
房东需提供房产证和身份证的正本，若是“二房东”，还需检查其与原房东的租赁协议和转租授权文件，以防上当受骗。务必小心所谓的“低价诱惑”，切勿将长期租金一次性支付给不可信的中介或个人。
3. 签订书面合同，明确关键条款
签订租赁合同时，务必详细规定租金、保证金、付款方式、租赁期限、维修责任以及违约责任等内容，以防止仅凭口头约定。同时，要记录好水电、燃气、物业管理等费用的起始数值，并明确约定费用承担方。
4. 合租需谨慎，确保安全与费用分摊
挑选熟识的同学或朋友共同租赁房屋为佳，若不得不与生人同住，务必确认其真实身份，并正式签署合租合同，详细规定费用分担的具体细则。同时，务必重视个人隐私的维护，切勿轻易泄露个人资料。
5. 控制租房成本，避免经济压力过大
租金上限应控制在月收入的30%以内，在优先考虑交通便捷且租金较为经济的地区（例如广州的番禺、黄埔等地）进行选择。同时，留意“免押金”的相关政策（例如自如的“海燕计划”）以及政府提供的保障性租赁房优惠，以此减轻租房初期的经济负担。
6. 入住前检查设施，留存证据
在入住时，与房东一同检查房屋内的各项设施（包括家具、电器、门窗等），并采取拍照或录像的方式保存证据，以防在退租时因设施损坏而影响押金退还。一旦发现房屋存在安全隐患（例如电路老化、燃气泄漏等问题），应立即向房东提出维修要求。
7. 提前了解退租规则，避免纠纷
合同中需详细规定退租提前通知期限以及押金退还的具体要求，以防止房东无端扣留押金。在退租过程中，必须结清所有相关费用，并且与房东妥善办理房屋移交手续，同时妥善保存相关书面证明材料。
0 留言