声称“房东直租”竟是假房源
发帖IP地址多显示为广西、广东等地
近期，众多在上海租住房屋的居民发现，社交网络上频繁涌现“个人转租”“零中介费”“低价急售”的房源广告。这些帖子的图片温馨，文案诚恳，甚至有些附有Vlog形式的生活记录，初看像是普通租客的分享。然而，经过仔细查看，发现发布帖子的IP地址并非位于上海。当市民试图与发帖人联系看房时，往往会被引导添加微信，随后被推荐至租房应用程序。
记者经过调查发现，这条引流链被精心策划。在这些所谓的“转租信息”中，许多都是以虚假房源作为诱饵，诱导租客点击跳转至第三方的小程序，而这些小程序上展示的房源，其真伪程度参差不齐。
“假转租”背后的真套路
我在手机小程序上成功租下了这套房子，你不妨也去瞧瞧。在小红书上关于“女生转租”的视频笔记下方，记者以租客的身份向发帖者私信询问，对方迅速而热情地回应说房子急需转租，不过他本人此刻身处异地，无法亲自带看，随后立刻发送了一个租房小程序的链接。
这段对话表面上看毫无瑕疵，照片里那间屋子的采光十分充足，装饰风格也很清爽，附文态度真诚，甚至还特意注明“房屋非常安全，即便是单身女性居住也不必担忧”。然而，记者经过对比发现，这个所谓的“转租视频”实际上是另一位摄影师发布的家居展示视频。视频中展示的沙发、挂画、窗帘等元素与转租帖子中的房屋布置完全吻合，只是去掉了视频水印和博主的相关信息，而且房屋的地址也从长宁区改为了杨浦区。
这种模式并非孤立现象。记者在多个社交平台及租房应用中观察到，不少所谓“个人转租”的视频内容实为家具企业的展示样板，仔细观察画面，甚至能发现家具上附有价格标签。这些帖子的IP地址主要来源于广西、广东等区域，然而内容却宣称“位于上海”“我本人确实在转租”，并且还加入了“家人不赞同我在上海发展”“与男友分手，故转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等生活琐事，目的是为了提高信息的可信度。
记者分别通过私信方式与十几个发帖用户取得联系，均被告知需通过微信进行交流，而这些账号提供的微信号有不少是相同的。加入微信后，大部分账号的昵称都与“上海”或“租房”有关，例如“上海最美包租婆”。一旦成为好友，对方便立刻开启“话术模式”，说道：“我此刻正在外地游玩，您可以先浏览这个小程序，这里全是房东直接出租的房源，租金便宜，且无需支付中介费。”若未能寻得满意房源，我可以帮你加入一个本地的房东交流群，群内汇集了丰富的房源信息。记者执意要求查看其短视频中所展示的住宅，对方却表示自家的房源众多，已经难以一一记起。记者随后将发布的帖子截图发送给对方，对方回应称该住宅位于上海的“关山村公寓”，然而在各类地图软件和租房平台上均未能找到该小区的记录。记者提出疑问之后，对方随即更正说实际上指的是另一个住宅区，并且仍旧推荐使用那个小程序来寻找房源。
记者打开对方发送的“小二直租”应用程序，发现其中的“直租房源”信息中，大量存在虚假的地址信息。比如，程序中显示有一套房源位于“浦东新区××小区四单元101室”，然而记者亲自前往该小区调查时，却发现该小区只有三栋楼，根本不存在所谓的“四单元”。
记者假扮租客，与网页上的“房东”刘先生取得联系，询问该套房源的情况。刘先生直言不讳地表示：“这些都是虚构的，地址和图片都是随意编造的，只有这样做，房源才会有人关注。”刘先生透露，他是一名连锁房地产租赁公司的中介，与众多同事一样，在类似的小程序上吸引客户，每天要应对数十条来自小程序的客户咨询。我直接向客户指出，小程序里展示的内容都是虚假的，他们无需在上面浪费时间浏览。然而，一旦客户点击进入并添加我的微信，那么我们合作就已经迈出了成功的第一步。
治理新套路要有新手段
以往发布房源信息时，我们习惯于展示实景照片，价格也设定得非常实在，然而却鲜有人关注。刘先生坦言，在当前平台的展示机制中，点击量几乎成为了衡量成败的唯一标准。在实地考察房源时，刘先生指向一处实际存在的房源表示，对于大多数有租房需求的人来说，这样的老旧房屋是他们的首选。然而，由于实拍照片没有经过滤镜处理，装修水平也一般，因此曝光度自然不高。若是没有一些“修饰”，又有谁会主动来参观你的房源呢？
为了提升知名度，他着手发布虚假的房源信息，同时为小程序投入了费用以进行推广，该服务允许在平台内发布多达一百套房源。他透露，小程序对房源的核实标准较为宽松，仅需提供基础资料。不久后，这些信息便被小程序的推广团队大量发布至小红书、抖音、闲鱼等多个平台。
记者采访了“小二直租”小程序的推广人员，希望以中介的身份加入该平台，学习如何上传房源，同时表示自己掌握的房源数量有限，并询问是否有权限自由增减房源。对方直言：“房源仅是吸引客户的工具。”一旦客户通过图片浏览并添加微信，便转化为了目标用户，进而被引入了朋友圈的私人领域。记者询问关于客户可能对虚假房源的投诉，对方表示：“目前小程序对发布者并无惩罚措施。”此外，他还指出，在平台上发布房源信息时，发布者无需提交产权证明或租赁授权等文件，只需上传照片、标明价格和地址即可。
实际上，此类市场乱象早已存在。在社交媒体、小程序等众多渠道上，发布虚假房源几乎无需任何门槛。从文案撰写、图片搭配到平台分发，一套虚假房源的流程已经标准化，甚至形成了一条灰色的产业链。
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