声称“房东直租”竟是假房源
发帖IP地址多显示为广西、广东等地
近期，众多在上海租房的居民发现，社交网络平台上频繁涌现“个人转租”“零中介费”“超低价急售”的房源广告。这些帖子的图片充满温馨氛围，文案也显得相当诚恳，部分甚至附有Vlog形式的生活记录，乍看之下似乎是普通租客的分享。然而，经过仔细观察，人们发现发布这些信息的IP地址并非位于上海。当市民试图与发帖人联系看房时，往往会被引导添加微信，随后又被推荐至租房应用程序。
记者经过调查了解到，这实际上是一条经过周密策划的引流渠道。其中，大量所谓的“转租信息”实际上是以虚假的房源作为诱饵，诱导租客点击跳转至第三方的小程序，而这些小程序中展示的房源，其真伪程度不一。
“假转租”背后的真套路
我在小程序上成功租下了这套房子，你也可以尝试一下。在小红书上关于“女生转租”的视频笔记下方，记者以租客的身份私信了发帖者，对方迅速而热情地回应说原租的房屋急需转租，不过他本人现在身处外地，无法亲自带看，随后立刻发送了一个租房小程序的链接。
这段对话表面上看起来毫无瑕疵，图片展示的房间光线充足，布置得非常清爽，附文态度真诚，甚至还特意强调“房屋非常安全，即便是单身女性居住也不必担忧”。然而，记者经过对比发现，所谓的“转租视频”实际上是另一位摄影师发布的家居展示视频。视频中出现的沙发、挂画、窗帘等元素与转租帖子中的房屋装饰完全相同，只是去掉了水印和博主的相关信息，而且房屋的地址也从长宁区改为了杨浦区。
这种模式并非孤立现象。记者在多个社交平台及租房应用程序中发现，不少所谓的“个人转租”视频实为家具公司的展示样板，仔细观察画面，甚至能辨认出家具上的价格标签。这些帖子的IP地址普遍显示在广西、广东等区域，然而内容中却宣称“位于上海”“本人确实在转租”，还穿插了“家人不赞成在上海发展”“与男友分手，故转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等个人生活琐事，目的在于提高信息的可信度。
记者分别通过私信方式与十几个发帖用户取得联系，结果均被告知需通过微信进行交流，而且其中不少账号提供的微信号竟完全相同。成功添加好友后，对方的微信昵称大多与“上海”、“租房”等关键词有关，例如“上海最美包租婆”。紧接着，对方便立刻切换到“话术模式”，声称自己正在外地旅行，并迅速推荐道：“您现在可以先浏览一下这个小程序，这里都是房东直接出租的房源，租金实惠，而且无需支付中介费。”若未能寻得满意房源，我可以帮你加入一个本地的房东交流群，那里汇聚了丰富的房源信息。面对记者的请求，希望查看其短视频中展示的那处住宅，对方却表示自己房源众多，难以一一记忆。记者随后将发布的帖子截图发送过去，对方则告知那是位于上海的“关山村公寓”，然而在各类地图软件及租房平台上均未能找到该小区的记录。记者提出疑问之后，对方随即更正说实际上指的是另一处住宅区，并且仍旧推荐使用小程序来寻找房源。
记者点击了对方发送的“小二直租”应用程序，发现其中的“直租房源”信息中，大量存在虚假的地址信息。比如，程序中显示有一套房源标注为“浦东新区××小区四单元101室”，然而记者实地探访后得知，该小区实际上只有三栋楼，根本不存在所谓的“四单元”。
记者假扮租客，与网页上的“房东”刘先生取得联系，想了解该套房源的情况。刘先生毫不迟疑地回答：“这些都是虚构的，地址是虚构的，图片也是随意搭配的，只有这样做，房源才会有人关注。”刘先生透露，他是一名连锁房地产租赁公司的中介，他和许多同事一样，在类似的小程序上寻找客户，每天都要处理来自小程序的数十条客户咨询。我直接向客户指出，小程序上展示的内容都是虚假的，无需在此浏览，以免浪费宝贵时间。然而，一旦客户点击进入，并添加我的微信，那么我们合作就已经迈出了成功的第一步。
治理新套路要有新手段
以前我们发布房源信息时，都是直接拍摄现场照片，并且价格也设定得相当合理，然而却鲜有人关注。刘先生坦率地表示，在当前的展示机制中，点击量几乎成为了衡量标准的关键。在实地考察房源时，刘先生指着其中一套实际的房源说道，对于大多数普通人来说，在每月三四千元的租房预算范围内，这样的老旧房屋占据了主流。然而，由于实拍照片没有经过滤镜处理，装修也较为普通，因此曝光度自然不高。若是缺乏一定的‘美化’，又有谁会主动来看房呢？
为了提升知名度，他着手发布虚假的房源信息，同时为小程序的付费推广功能充值，该功能允许在小程序内发布多达一百套房源。他透露，小程序对房源的核实标准较为宽松，只需提供基本资料即可。不久后，这些内容便被小程序的推广团队大量发布至小红书、抖音、闲鱼等多个平台。
记者联络了“小二直租”应用程序的一名推广人员，意图以中介角色加入该程序，并希望了解如何上传房源，同时表示自己掌握的房源数量有限，并询问是否有权限自由增补房源。对方则直接回应：“房源仅仅是吸引客户的工具。”一旦客户通过图片联系并添加微信，他们便转化为目标用户，进而被引入朋友圈的私人领域。记者询问关于客户可能对虚假房源的投诉时，对方表示：“目前小程序对发布房源信息的行为暂无处罚措施。”此外，他还指出，在平台上发布房源信息，发布者无需提交产权证明、租赁授权等相关文件，仅需提供照片、价格和地址等基本信息即可。
实际上，此类市场混乱现象早已存在。在社交平台、小程序等众多途径上，发布虚假房源几乎无需任何门槛。从文案撰写、图片制作到平台推广，一套虚假房源的发布已经形成了一套标准化的流程，进而构成了一条灰色的产业链。
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