近期，众多在上海租房的居民发现，社交网络上频繁涌现“个人转租”“无中介费”“低价急出”的房屋信息。这些帖子的图片温馨，文案真挚，甚至有些还附有Vlog形式的生活记录，表面上看似是普通租客的分享。然而，仔细观察后会发现，发布帖子的IP地址并非位于上海。当市民试图联系发帖人预约看房时，往往会被引导添加微信，随后又被推荐至租房小程序。
记者经过调查了解到，这实际上是一条经过周密策划的导流链条。其中，大量的“转租广告”常常以虚构的房源作为诱饵，诱导租户点击跳转至第三方的小程序，而这些小程序中的房源信息同样真假难辨。
“假转租”背后的真套路
我在小程序上成功租下了这套房子，你不妨也去瞧瞧。在小红书上关于“女生转租”的视频笔记下方，记者以租客的身份向发帖者私信询问，对方回应积极，表示房子急需转租，不过自己正身处异地，无法亲自带看，随即发送了一个租房小程序的链接。
这段对话表面上看似乎毫无瑕疵，照片里展示的房间光照充足，装饰风格简洁，附文态度真诚，并且特意注明“住宅非常安全，单身女性居住无需担忧”。然而，记者经过对比发现，这个“转租视频”实际上是另一位摄影博主发布的家居展示视频。视频中出现的沙发、挂画、窗帘等元素与转租帖子中的房屋装饰完全吻合，只是去掉了水印和博主的相关信息，而且房屋的地址也从长宁区改为了杨浦区。
并非仅此一例，记者在多社交平台及租赁应用中观察到，不少所谓“个人转租”的视频实为家具企业的展示房，仔细观察，甚至能发现家具上挂有价格标签。这些帖子的IP地址普遍指向广西、广东等区域，然而内容中却宣称“位于上海”“本人确实在转租”，还加入了诸如“家人不赞同在上海发展”“与男友分手，故转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等个人生活琐事，以此提升信息的可信度。
记者陆续私下联系了超过十个发帖者的账号，均被告知需通过微信进行交流，且其中不少账号提供的微信号完全相同。添加好友后，这些微信账号的昵称大多与“上海”“租赁”有关，例如“上海最靓包租婆”。一旦成为好友，对方便立刻切换至“推销模式”，声称：“我目前正外出旅行，您可以先浏览这个小程序，里面全是房东直接出租的房源，租金便宜，且无需支付中介费。”若未能寻得满意房源，我可以帮你加入一个本地的房东交流群，群内汇聚了丰富的房源信息。记者执意要求查看其短视频中所展示的那处住宅，对方却表示自己房源众多，已难以一一记起。记者随后将发布的帖子截图发送过去，对方则回应称该处为上海的“关山村公寓”，然而，无论是通过地图软件还是租房平台搜索，均无法找到该小区的信息。记者提出疑问之后，对方随即更正说实际上是指的另一个住宅区，并且继续推荐使用小程序来寻找房源。
打开“小二直租”应用程序后，记者注意到，在所谓的“直租房源”列表中，大量房源地址存在虚假信息。比如，小程序中有一套房源标注为“浦东新区××小区四单元101室”，然而，记者实地探访该小区时发现，该小区实际上只有三栋建筑，根本不存在所谓的“四单元”。
记者以租客的身份拨通了页面上的“房东”刘先生的电话，询问该套房源的情况。刘先生毫不迟疑地回答：“这些都是虚构的，地址是虚构的，图片也是随意选取的，这就是发布房源的常规做法，否则没人会感兴趣。”刘先生进一步说明，他是一名连锁房地产租赁公司的中介，他和许多同事一样，在类似的小程序上寻找客户，每天需要处理数十条来自小程序的客户咨询。我直接向客户指出，小程序展示的内容全是虚构的，无需在上面浏览，以免浪费宝贵时间。然而，一旦客户点击进入并添加我的微信，那么合作就已经迈出了成功的第一步。
治理新套路要有新手段
以往发布房源信息时，我们总是采用实地拍摄的照片，并且价格标注得非常诚恳，然而却鲜有人关注。刘先生坦诚表示，在当前的展示机制中，点击量几乎成为了衡量标准的关键。在实地考察房源时，刘先生指向一套真实的房源解释道，对于大多数人来说，这样的老旧房屋在三千到四千元租金预算内较为常见。然而，由于实拍照片未经过滤镜处理，装修水平一般，因此曝光度自然不高。若是缺乏一定的‘包装’，又有谁会主动来看房呢？
为了提升知名度，他着手发布虚假的房源信息，并投入资金购买了小程序的付费推广功能，此功能允许在平台上一同展示多达一百套房源。他透露，小程序对于房源信息的真实性审查较为宽松，只需提交基础资料即可。不久，这些内容便被小程序的推广团队大规模地推广至小红书、抖音、闲鱼等多个平台。
记者采访了“小二直租”小程序的推广人员，希望以中介的身份加入该平台，学习房源上传的操作流程。他提到自己手中的房源数量有限，并询问是否有权限自由增减房源。对方则明确回应：“房源仅仅是吸引客户的工具。”一旦客户通过图片联系并添加微信，便转化为目标用户，进而被引入朋友圈的私人领域。记者询问关于客户可能投诉其发布虚假房源的顾虑，对方回答道：“目前小程序对发布者并无惩罚措施。”此外，他还说明，在平台上发布房源信息时，发布者无需提交产权证明、租赁授权等相关文件，仅需提供房源照片、价格和地址等基本信息即可。
实际上，此类市场混乱现象早已存在。在社交媒体及小程序等众多渠道上，发布虚假房源几乎无需任何门槛。从文案撰写、图片制作到平台推广，一套虚假房源的生成已经形成了一套标准化的流程，进而形成了一条灰色的产业链。
0 留言