近期，各大重点城市的房地产市场出现明显分化迹象，其中，众多城市的二手房市场表现未能达到新房市场的水平。
这种情况为何产生？记者在采访过程中了解到，采用“低价促销”策略在二手房交易中依然占据主导地位。众多购房者期待政策放宽，这使得市场中的观望气氛愈发浓厚。
二手房市场竞争加剧
中指研究院最新公布的“百城价格指数”揭示，在5月份，全国百座城市新建住宅的平均售价达到了每平方米16815元，较上个月上涨了0.30%，与去年同期相比增长了2.56%；而二手住宅的平均售价为每平方米13794元，较上个月下跌幅度进一步扩大至0.71%，与去年同期相比下降了7.24%。与此同时，众多核心城市的二手房交易量较上个月普遍出现下降，同比增长幅度也有所减小，而多地二手房的挂牌数量则持续保持在较高水平。
“随着‘金三银四’的结束，二手房市场尤其是学区房的需求有所下降，此外，5月历来是楼市的淡季，因此客户数量相应减少。”在深圳福田区，几位经验丰富的房产中介经理向记者透露，“目前二手房的价格波动不大，而‘以价换量’的策略依然在市场中占据主导地位。”
在一些新楼盘的营销场所，部分购房者向记者透露，如今市面上宣称“优质住宅”的新项目日益增多，高得房率已成为其显著特征。在房价和地理位置等条件相仿的情况下，消费者更倾向于选购得房率较高的新房。另外，记者经过整理发现，在众多一线城市的二手房交易市场中，那些“楼龄”较新的次新房交易活动尤为频繁。
业内人士指出，随着新房市场政策的变动以及开发商的让利举措，部分购房者可能会将目光转向新房市场，从而加剧二手房市场的竞争态势。若二手房的挂牌数量持续上升，这或许会迫使二手房的价格进一步下降。
58安居客研究院提供的数据显示，至2025年5月底，全国百城二手房的挂牌套数已攀升至271.8万套，这一数字较去年同期增长了15.8%。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，自4月份以来，多个地区的二手房挂牌数量持续上升，同时，市场中也出现了大户型的挂牌量明显增长的情况。业主们对置换的需求有所上升，这促使挂牌房源的数量有所提升。同时，改善型新房的加入市场，加剧了与现有存量房的竞争，再加上愿意降价出售房产的业主数量也有所增多，这些因素共同作用，使得二手房的价格调整现象较为显著。
置业者期待更多新政策
以深圳市场为参照，深圳贝壳研究院的监测数据显示，5月份深圳的二手房交易签约量较上个月下降了2.4个百分点。许多购房者正期待着政策的放宽，这使得市场中的观望气氛愈发浓厚。一些急于出售房产的业主为了促进交易，甚至愿意扩大价格谈判的余地。
众多购房者向记者透露，他们热切盼望出台更多减轻购房负担的新措施。同时，他们还期望能够根据不同城市实际情况，调整并减少一些限制性政策。例如，一线城市的购房限制等政策，还有很大的优化提升空间。分析人士指出，对相关房产交易税收政策的调整，有望推动次新房屋和优质房源的快速上市，同时，这也将有利于购房者在购买次新房屋及大面积房源时更加积极，从而对改善二手房市场交易格局、激发二手房交易活力产生积极影响。
在置换链条中占据关键位置的二手房市场，其活跃程度与房地产市场的复苏强度紧密相连。记者经过整理发现，伴随着价格的变动，众多城市的二手房每月交易量已经超过了新房。何倩茹，美联物业全国研究中心的总监，她指出，在二手房市场上，挂牌方面有明显的优势。这是因为新房的供应量受到限制，而房源的数量往往远不及二手房。因此，在众多城市中，二手房成交主导市场的可能性相当高。
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